2024年10月29日
2010年の100万円
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
1日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2みしばさん
3よっさん
4シャイダさん
5まゆさん(女性)
6ジェームスさん
7よーすけさん
8T本さん
9ぐっちーさん
10ひろしさん
※満席になりました。
☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まゆさん(女性)
☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
4日(月祝)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3RYさん
4タマさん
5ちーこさん(女性)
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日(火水木金)
木造3階建てのポールタワー完成!
しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
※とりあえず日程だけ決まりました。
1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
1わたくし
2OCさん
3りんしょ〜さん
4yazinさん
10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶
11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
※3棟ではなく4棟でした(;^_^A
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
エントリーはこちらから。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
赤磐のコストコ進出が確定したって聞きましたよ〜(*´▽`*)
関連記事
2024年09月18日 明るい展望の「赤磐市」
あのあたり、面白くなりそうですね〜(^^♪
今日は、突然午後に金融機関からの電話が。
そんなときは、案の定(;^_^A
夕方、行ってきましたよ(;^_^A
電話があったのが13時38分。
当日のその後の予定は
14時半(予約) パーソナルトレーニング
16時(予約) 歯医者(毎月1回、チェックや掃除)
17時 病院(毎月1回、糖尿病の検査)
18時(予約) 整体(2週間に1回程度)
で、パツパツ...
唯一、予約していない病院を止めて
行ってきましたよ(;^_^A
これで何回目でしょうかね〜
10回まではいかないと思いますけど(;^_^A
金利は0.11%なんで
ほんまお付き合い以外ではあり得ないですけど
金融機関様のお陰でいまの自分がありますからねぇ...
こういう協力も多少なりとも影響してくれれば...
8月末の決算もようやくまとまって
また黒字で10期を終えることになりましたから
決算書と案件を携えて、また訪問してみようと思います(;^_^A
しかし、まーた値上がりのニュースですね〜(◎_◎;)
パン最大手 山崎製パン
1月から食パンなど290品目値上げ 包装材料高騰などで
みんなにインフレの話しをするときに
いつも例に出すのがパンなんですけど
100円だったパンが、200円になったら
いままでの倍ですから
いまの貯金100万円で買えていた1万個のパンは、
5千個しか買えなくなるということで
貯金100万円の価値は
実質50万円になったと同じと。
これは借金100万円でも同じことで
以前の借金100万円が無金利のまま、
いまも100万円なら
借金も実質50万円になっているわけですね。
貯金100万円も、借金100万円も
100万円の一束に違いないんですから
パンが倍になれば、
貯金でも借金でも、購買力は半分になりますわね。
なので、政府の借金1000兆円も一緒ですわな。
パンが倍になれば、実質500兆円ですよ。
毎年毎年災害もあるし
社会保障費?防衛費?とかで
借金を増やしているんですから
現実的に1000兆円を完済なんてできないですわね...
そうなると金利はなるべく抑えたまま
インフレ率は上げていきたい...
借金が5%増えても、インフレが10%進めば
実質減っているわけだから関係ないよね。
それが政府の考えなんですから
そこの流れに乗っておくためにも
借金してお金を持っておきたいんですよねぇ...
いくらかは手持ち現金も必要ですが
なるべくなら借金を
値上がりする可能性のある「物」に変えておきたい...
興味深いツイートがありました。
2010年に100万円投資していたら
銀行預金 → 100万円
金 → 350万円
S&P500→ 440万円
アップル → 2000万円
テスラ → 1億3500万円
エヌビディア→ 3億円
ビットコイン→ 1兆5000億円
だそうで...
それをインフレ調整して実質価値にすると...
銀行預金 → 81万円
金 → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル → 1624万円
テスラ → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円
大事に大事に銀行に置いていたものが...
恐ろしや...
頑張って働いて100万円貯めて
それを大切に置いておいたところでなんですよね...
インフレというのは...
普通のサラリーマン?が100万円貯めるのに
どれぐらいかかりますかねぇ...
わたくしは1日500円作戦で
どうにかこうにか1年で貯まりましたが...
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2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13
無理のない範囲?で
毎月2万円、年24万円で頑張って
約4年で100万円貯めますか...
そして銀行に大事に保管...
或いは、いま100万円を金利2%で借りて
収益を生むもの、値上がりするものに変えておきますか。
ちなみに4年借りると、返済は月21,695円
4年かけて
2万円貯金していくのか?
2.1万円返済していくのか?
ちなみに10年借りると毎月9,201円。
返済総額は1,104,101円。
2010年に100万円借りて、
どれかに移しておいたほうがよかったですね(;^_^A
金 → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル → 1624万円
テスラ → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円
脱線したまま、本題に戻れませんでした^^;
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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
2024年10月20日 その2 次の一手にお悩み中...
2024年10月21日 その3 次の一手にお悩み中...
2024年10月24日 その4 次の一手にお悩み中...
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
1日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2みしばさん
3よっさん
4シャイダさん
5まゆさん(女性)
6ジェームスさん
7よーすけさん
8T本さん
9ぐっちーさん
10ひろしさん
※満席になりました。
☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まゆさん(女性)
☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
4日(月祝)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3RYさん
4タマさん
5ちーこさん(女性)
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日(火水木金)
木造3階建てのポールタワー完成!
しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
※とりあえず日程だけ決まりました。
1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
1わたくし
2OCさん
3りんしょ〜さん
4yazinさん
10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶
11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
※3棟ではなく4棟でした(;^_^A
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
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こんばんは。岡山大家です。
赤磐のコストコ進出が確定したって聞きましたよ〜(*´▽`*)
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2024年09月18日 明るい展望の「赤磐市」
あのあたり、面白くなりそうですね〜(^^♪
今日は、突然午後に金融機関からの電話が。
そんなときは、案の定(;^_^A
夕方、行ってきましたよ(;^_^A
電話があったのが13時38分。
当日のその後の予定は
14時半(予約) パーソナルトレーニング
16時(予約) 歯医者(毎月1回、チェックや掃除)
17時 病院(毎月1回、糖尿病の検査)
18時(予約) 整体(2週間に1回程度)
で、パツパツ...
唯一、予約していない病院を止めて
行ってきましたよ(;^_^A
これで何回目でしょうかね〜
10回まではいかないと思いますけど(;^_^A
金利は0.11%なんで
ほんまお付き合い以外ではあり得ないですけど
金融機関様のお陰でいまの自分がありますからねぇ...
こういう協力も多少なりとも影響してくれれば...
8月末の決算もようやくまとまって
また黒字で10期を終えることになりましたから
決算書と案件を携えて、また訪問してみようと思います(;^_^A
しかし、まーた値上がりのニュースですね〜(◎_◎;)
パン最大手 山崎製パン
1月から食パンなど290品目値上げ 包装材料高騰などで
みんなにインフレの話しをするときに
いつも例に出すのがパンなんですけど
100円だったパンが、200円になったら
いままでの倍ですから
いまの貯金100万円で買えていた1万個のパンは、
5千個しか買えなくなるということで
貯金100万円の価値は
実質50万円になったと同じと。
これは借金100万円でも同じことで
以前の借金100万円が無金利のまま、
いまも100万円なら
借金も実質50万円になっているわけですね。
貯金100万円も、借金100万円も
100万円の一束に違いないんですから
パンが倍になれば、
貯金でも借金でも、購買力は半分になりますわね。
なので、政府の借金1000兆円も一緒ですわな。
パンが倍になれば、実質500兆円ですよ。
毎年毎年災害もあるし
社会保障費?防衛費?とかで
借金を増やしているんですから
現実的に1000兆円を完済なんてできないですわね...
そうなると金利はなるべく抑えたまま
インフレ率は上げていきたい...
借金が5%増えても、インフレが10%進めば
実質減っているわけだから関係ないよね。
それが政府の考えなんですから
そこの流れに乗っておくためにも
借金してお金を持っておきたいんですよねぇ...
いくらかは手持ち現金も必要ですが
なるべくなら借金を
値上がりする可能性のある「物」に変えておきたい...
興味深いツイートがありました。
2010年に100万円投資していたら
銀行預金 → 100万円
金 → 350万円
S&P500→ 440万円
アップル → 2000万円
テスラ → 1億3500万円
エヌビディア→ 3億円
ビットコイン→ 1兆5000億円
だそうで...
それをインフレ調整して実質価値にすると...
銀行預金 → 81万円
金 → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル → 1624万円
テスラ → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円
大事に大事に銀行に置いていたものが...
恐ろしや...
頑張って働いて100万円貯めて
それを大切に置いておいたところでなんですよね...
インフレというのは...
普通のサラリーマン?が100万円貯めるのに
どれぐらいかかりますかねぇ...
わたくしは1日500円作戦で
どうにかこうにか1年で貯まりましたが...
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2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13
無理のない範囲?で
毎月2万円、年24万円で頑張って
約4年で100万円貯めますか...
そして銀行に大事に保管...
或いは、いま100万円を金利2%で借りて
収益を生むもの、値上がりするものに変えておきますか。
ちなみに4年借りると、返済は月21,695円
4年かけて
2万円貯金していくのか?
2.1万円返済していくのか?
ちなみに10年借りると毎月9,201円。
返済総額は1,104,101円。
2010年に100万円借りて、
どれかに移しておいたほうがよかったですね(;^_^A
金 → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル → 1624万円
テスラ → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円
脱線したまま、本題に戻れませんでした^^;
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おしまい
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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