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2010年の100万円

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
  1日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2みしばさん
 3よっさん
 4シャイダさん
 5まゆさん(女性)
 6ジェームスさん
 7よーすけさん
 8T本さん
 9ぐっちーさん
 10ひろしさん
 ※満席になりました。



☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
  2日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まゆさん(女性)



☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
  4日(月祝)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3RYさん
 4タマさん
 5ちーこさん(女性)



☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶




11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
 ※3棟ではなく4棟でした(;^_^A
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征



12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---


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エントリーはこちらから。

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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


赤磐のコストコ進出が確定したって聞きましたよ〜(*´▽`*)


関連記事
2024年09月18日 明るい展望の「赤磐市」




あのあたり、面白くなりそうですね〜(^^♪





今日は、突然午後に金融機関からの電話が。


そんなときは、案の定(;^_^A



夕方、行ってきましたよ(;^_^A

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電話があったのが13時38分




当日のその後の予定は

14時半(予約) パーソナルトレーニング
16時(予約)  歯医者(毎月1回、チェックや掃除)
17時      病院(毎月1回、糖尿病の検査)
18時(予約)  整体(2週間に1回程度)


で、パツパツ...




唯一、予約していない病院を止めて


行ってきましたよ(;^_^A




これで何回目でしょうかね〜


10回まではいかないと思いますけど(;^_^A




金利は0.11%なんで


ほんまお付き合い以外ではあり得ないですけど


金融機関様のお陰でいまの自分がありますからねぇ...




こういう協力も多少なりとも影響してくれれば...




8月末の決算もようやくまとまって


また黒字で10期を終えることになりましたから


決算書と案件を携えて、また訪問してみようと思います(;^_^A






しかし、まーた値上がりのニュースですね〜(◎_◎;)


パン最大手 山崎製パン
1月から食パンなど290品目値上げ 包装材料高騰などで






みんなにインフレの話しをするときに


いつも例に出すのがパンなんですけど


100円だったパンが、200円なったら


いままでの倍ですから


いまの貯金100万円で買えていた1万個のパンは、


5千個しか買えなくなるということで


貯金100万円の価値は


実質50万円になったと同じと。





これは借金100万円でも同じこと


以前の借金100万円が無金利のまま、


いまも100万円なら


借金も実質50万円になっているわけですね。




貯金100万円も、借金100万円


100万円の一束に違いないんですから


パンが倍になれば、


貯金でも借金でも、購買力は半分になりますわね。





なので、政府の借金1000兆円も一緒ですわな。


パンが倍になれば、実質500兆円ですよ。




毎年毎年災害もあるし


社会保障費?防衛費?とかで


借金を増やしているんですから


現実的に1000兆円を完済なんてできないですわね...




そうなると金利はなるべく抑えたまま


インフレ率は上げていきたい...




借金が5%増えても、インフレが10%進めば


実質減っているわけだから関係ないよね。





それが政府の考えなんですから


そこの流れに乗っておくためにも


借金してお金を持っておきたいんですよねぇ...




いくらかは手持ち現金も必要ですが


なるべくなら借金を


値上がりする可能性のある「物」に変えておきたい
...






興味深いツイートがありました。


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2010年に100万円投資していたら


銀行預金  → 100万円
金     → 350万円
S&P500→ 440万円
アップル  → 2000万円
テスラ   → 1億3500万円
エヌビディア→ 3億円
ビットコイン→ 1兆5000億円



だそうで...





それをインフレ調整して実質価値にすると...


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銀行預金  → 81万円
金     → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル  → 1624万円
テスラ   → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円





大事に大事に銀行に置いていたものが...


恐ろしや...





頑張って働いて100万円貯めて


それを大切に置いておいたところで
なんですよね...


インフレというのは...





普通のサラリーマン?が100万円貯めるのに


どれぐらいかかりますかねぇ
...




わたくしは1日500円作戦


どうにかこうにか1年で貯まりましたが...


関連記事
2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13





無理のない範囲?で


毎月2万円、年24万円で頑張って


約4年で100万円
貯めますか...


そして銀行に大事に保管...





或いは、いま100万円を金利2%で借りて


収益を生むもの、値上がりするものに変えておきますか





ちなみに4年借りると、返済は月21,695円



4年かけて


2万円貯金していくのか?


2.1万円返済していくのか?





ちなみに10年借りると毎月9,201円。


返済総額は1,104,101円





2010年に100万円借りて、


どれかに移しておいたほうがよかった
ですね(;^_^A


金     → 284万円
S&P500→ 357万円
アップル  → 1624万円
テスラ   → 1億960万円
エヌビディア→ 2億4355万円
ビットコイン→ 12億1777万円






脱線したまま、本題に戻れませんでした^^;


関連記事
2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
2024年10月20日 その2 次の一手にお悩み中...
2024年10月21日 その3 次の一手にお悩み中...
2024年10月24日 その4 次の一手にお悩み中...





おしまい




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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