2013年01月18日
物件３号の収支
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
物件３号もは昨年３月に入居。現在も入居中でーす
収入は
家賃43,000円 × 10ヶ月
計430,000円
---------------------
支出は
こちらも
管理費、修繕積立金なんかはありませーん
固定資産・都市計画税
土地 10,048円
建物 ３号7,402円
計17,450円
昨年１２月に買ったので
不動産取得税が５月に発生
土地 46,500円（４,５号も含む）
３号 13,000円
計59,500円
３月に入居したので
広告料などで 58,750円
火災保険料（１年ごと） 4,640円
支出計 140,340円
-----------------------------
収入430,000円 － 支出140,340円 ＝
差し引き 289,660円
現金購入なので
ローンの支払いは
０円
で
キャッシュフローは 289,660円
となりました
...
今年そのまま入居してくださったら
家賃は１２ヶ月分丸々入って（516,000円）
不動産取得税と広告料など（118,250円）がいらないですからねー
出ていくものは 固定資産税17,450円 と 火災保険料4,640円
ぐらいのもんですから
493,910円残る見込みです
お願いだから出て行かないでくれー
物件１号、２号に比べて家賃は安いですけど
現金買いっていうのが強みですね
１号 548,719円
２号 532,146円
３号 289,660円
今年、３号がそのまま満室なら 493,910円残る見込みですから
１号、２号と変わらない水準になりますね。
ちなみに表面利回りは
１号 9.5％
２号 6.75％
３号 20.6％
なんですよ。
残るお金と、表面利回りはあまり関係ないんでねー
...
この３件に共通するのは
修繕費用がかかっていないということですね
経営を圧迫するのは
入退去に伴う、修繕費や広告料だと思うので、
入退去の少ない物件を買うべきかと思うのですが
いかがでしょうか
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
物件３号もは昨年３月に入居。現在も入居中でーす
収入は
家賃43,000円 × 10ヶ月
計430,000円
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支出は
こちらも
管理費、修繕積立金なんかはありませーん
固定資産・都市計画税
土地 10,048円
建物 ３号7,402円
計17,450円
昨年１２月に買ったので
不動産取得税が５月に発生
土地 46,500円（４,５号も含む）
３号 13,000円
計59,500円
３月に入居したので
広告料などで 58,750円
火災保険料（１年ごと） 4,640円
支出計 140,340円
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収入430,000円 － 支出140,340円 ＝
差し引き 289,660円
現金購入なので
ローンの支払いは
０円
で
キャッシュフローは 289,660円
となりました
...
今年そのまま入居してくださったら
家賃は１２ヶ月分丸々入って（516,000円）
不動産取得税と広告料など（118,250円）がいらないですからねー
出ていくものは 固定資産税17,450円 と 火災保険料4,640円
ぐらいのもんですから
493,910円残る見込みです
お願いだから出て行かないでくれー
物件１号、２号に比べて家賃は安いですけど
現金買いっていうのが強みですね
１号 548,719円
２号 532,146円
３号 289,660円
今年、３号がそのまま満室なら 493,910円残る見込みですから
１号、２号と変わらない水準になりますね。
ちなみに表面利回りは
１号 9.5％
２号 6.75％
３号 20.6％
なんですよ。
残るお金と、表面利回りはあまり関係ないんでねー
...
この３件に共通するのは
修繕費用がかかっていないということですね
経営を圧迫するのは
入退去に伴う、修繕費や広告料だと思うので、
入退去の少ない物件を買うべきかと思うのですが
いかがでしょうか
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投稿者：岡山大家｜23:55｜物件3,4,5号の話し（関西町）
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