岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　契約
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ
23日（木）12時半「視察」
　北区宿戸建＆ランチ
29日（水）12時半「見学会」
　なかやん山陽町戸建アフター＆ランチ




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


何度か公言していますけども


わたくし、ボロは嫌いなんですよね(;^_^A




不動産屋の営業マン時代は特に。




ボロだから案内行っても決まらないですしねー


単価も低いですから、


お客さんの質が良くないことも多い。




なので、ほとんど触ってこなかったんですよね。




自分が大家になると決めてからも


古いのは壊れるだろうし


直すのは大金がかかるだろうし


そもそもまともに貸せないと思ってたんで


１号も２号も新築でした。




すごく懐疑的だったんですよねー




それが１号も２号も順調で利益が出過ぎるので


経費計上できるものがほしいと思ってね。




不動産では「減価償却」が一番手っ取り早い。




そのためには、木造の耐用年数切れがよかったんですね。



要は、木造の耐用年数２２年を超過した物件。




そう。ボロ戸建です(;^_^A




言葉が悪いので、築古戸建にしましょうか(;^_^A





そんなタイミングで出会ったのが


関西町の３,４,５号でした。





「関西町かぁ...」




土地柄がよくないところですからねぇ...


第一印象はよくなかったですねぇ...




生活保護なら入居するでしょうけど


店頭で、そんなお客さんは極力避けてきましたしね...




それでも３つのうち、ひとつは入居中だったので


のこりふたつは「減価償却」で経費になればいいかと。




それが、わからんもんですね〜




あんな状態でもノーリフォームで住む人がいるんですから...




その「あんな状態」というのも


当時のわたくしには「あんな状態」でしたけど


いま見たら、割と「普通の状態」でしたけどね(;^_^A





「あんな状態？ボロ？でも住む人いるんだな〜」

「見る人？によって感じ方が違うんだな〜」


って、新しい発見となって


築古戸建の良さ？に気付けた思い出の物件なんですよね。






それを手放すことに。




たぶん、表に出せば５５０万円ぐらいなら


いけたんじゃないかと思います。


うまいこと、全部生活保護で埋まれば１１.１万円ですからねー



駐車場が足りないけど、生活保護には関係ないしね。





手放すなら、明るい未来を目指している方に。





自分より豊かな方に安く売る理由はないですし、


口だけでやる気を見せない人にも売る理由もないですもん。





わたくしはこの物件が大きな弾みとなりました。


Ｍ本さんも、弾みにして


ぜひ自由な時間を獲得してくださいね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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