2015年07月02日
絶好の相場
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<セミナーのお知らせ>
7月5日(日)10時半から
岡山市中区浜2−3−12 プラザホテル で
エンディングノートとマイナンバーについて
ランチ付きで教えてくださるそうです。
個人的には、マイナンバーに興味がありますが
興味のある方はランチついでにいかがですか?
そのあとお茶でもいきますか
※食事の段取りがあるということで、
もう締め切られちゃいました(T_T)
...
こんばんは。岡山大家です。
7月16日から契約開始ってことで
ちゃんと物件3号の契約金が入りましたよー
築40年以上のボロで、敷金3、礼金3(笑)
そして現状貸し。掃除もなし(^^;
さすがに不動産屋さんには広告料1ヶ月あげときましたよ
前回から賃料を8000円も下げちゃったけど
投資額も回収したからなんでもよろしいわ(笑)
スペアキーすら持っていないので
一応作ってもらって1950円の出費(笑)
まぁこれもよろしいわ。
長く住んでくれたらいいなー
...
さて、都会で億ションがバンバン売れているそうですが
2015年07月01日 実質利回り29.3%
岡山初の 億ション は、柳川交差点のとこの
グレースタワーの最上階。
その後、知る限りでは伊島のマンションの最上階が
億超えだったように記憶しています。
...
岡山はせいぜい 万ション ですが
500万円を切るぐらいの安いマンションが活況のようです。
ナッツクラッカー医大東 160万円
ダイアパレス京町 320万円
センチュリー清輝 250万円
朝日プラザ中山下 340万円
ライオンズマンション岡山医大東第2 270万円
ライオンズマンション岡山南 540万円
うーん(。-_-。)
自己利用ならまだいいんですけど
昨今の投資熱に冒され
安さにつられて買ってみた...
なんてことでなければいいんですが...
これぐらいの価格だと買いやすいから
ついつい誘惑に駆られてしまうんですよね
それが不幸の始まりとも知らず...
まぁ100%コケるとも限りませんし
それぞれの人生ですけども。
売る側からしたら
お荷物を処分するには絶好の相場ですね
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
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7月5日(日)10時半から
岡山市中区浜2−3−12 プラザホテル で
エンディングノートとマイナンバーについて
ランチ付きで教えてくださるそうです。
個人的には、マイナンバーに興味がありますが
興味のある方はランチついでにいかがですか?
そのあとお茶でもいきますか
※食事の段取りがあるということで、
もう締め切られちゃいました(T_T)
...
こんばんは。岡山大家です。
7月16日から契約開始ってことで
ちゃんと物件3号の契約金が入りましたよー
築40年以上のボロで、敷金3、礼金3(笑)
そして現状貸し。掃除もなし(^^;
さすがに不動産屋さんには広告料1ヶ月あげときましたよ
前回から賃料を8000円も下げちゃったけど
投資額も回収したからなんでもよろしいわ(笑)
スペアキーすら持っていないので
一応作ってもらって1950円の出費(笑)
まぁこれもよろしいわ。
長く住んでくれたらいいなー
...
さて、都会で億ションがバンバン売れているそうですが
2015年07月01日 実質利回り29.3%
岡山初の 億ション は、柳川交差点のとこの
グレースタワーの最上階。
その後、知る限りでは伊島のマンションの最上階が
億超えだったように記憶しています。
...
岡山はせいぜい 万ション ですが
500万円を切るぐらいの安いマンションが活況のようです。
ナッツクラッカー医大東 160万円
ダイアパレス京町 320万円
センチュリー清輝 250万円
朝日プラザ中山下 340万円
ライオンズマンション岡山医大東第2 270万円
ライオンズマンション岡山南 540万円
うーん(。-_-。)
自己利用ならまだいいんですけど
昨今の投資熱に冒され
安さにつられて買ってみた...
なんてことでなければいいんですが...
これぐらいの価格だと買いやすいから
ついつい誘惑に駆られてしまうんですよね
それが不幸の始まりとも知らず...
まぁ100%コケるとも限りませんし
それぞれの人生ですけども。
売る側からしたら
お荷物を処分するには絶好の相場ですね
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【物件3,4,5号の話し(関西町)の最新記事】
この記事へのコメント
平屋、戸建は息がながいんですよ(^^)
競争相手が少ないっていうのはいいですよヽ(´▽`)/
物件3号、契約おめでとうございます。
そんな40年以上の物件でも
まだまだ稼いでくれるんですね。
参考になります!
マンションの件、
築古いものは、安くて良さそうだけど
気を付けないといけないということですね〜。
なるほど。
そう、億ション、ニュースで見ました。
世の中、億万長者は大勢いるって事ですよね(>_<)