2015年05月06日
まだ使用できます。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)
そして、ほんとに入居した(@_@;)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
<物件見学会 1>
mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。
5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。
※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
mtanaさん
麒麟さん
68さん
taimanさん
わたくし
...
<物件見学会 2>
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
23日
O幡さん
68さん
わたくし
27日
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はわたくしの物件3号の見学会でした。
駐車場が1台しかないので
すぐ近くのI島さんが第3回あみだくじでゲットした
関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
駐車場用地に車を止めさせてもらいました。
ラミネートで募集看板を作って
ラインテープを貼っていました(^-^)
随分駐車場っぽくなりましたねー
...
さて、参加したのは
こももさん
68さん
IW本Tさん
O幡さん
じゅんこさん
じゅんこさん娘さん
じゅんこさん息子さん
N岡さん(初登場)
I島さん
わたくし
の10名
じゅんこさん、今からお子さんに英才教育です(^-^)
...
平成24年の3月から丸3年お住まいいただきました。
60代のご夫婦と30代の娘さん + 猫1匹
当初、ずっと住みたいとおっしゃっていたんですが
残念ながら?市営住宅が当たったということで
そちらにお引越しされました
...
で、肝心の室内はというとこんな感じ。
猫を飼っていたので、めちゃめちゃになってるかなー?
と少々心配でしたが、綺麗なもんでしたよー
ノーリフォームの現状貸しだったんですけど
もういっちょいけそう(笑)
...
現状貸しということで、好きにしてくれたらいいと言っていたんですけど
入居者の使い勝手がいいように改良してくれていました
小さな庭というか物干し場があるんですけど
当時、そこに木が伸びていて
「切らせてもらっていいですか?」と連絡がきたので
「どうぞどうぞ。好きにしてくださいよー」って言っておいたら
そこにこんな屋根を作ってくれて
床はお手製のウッドデッキに!?
ウッドデッキというと言い過ぎかもしれませんが(笑)
...
その他にもところどころバリューアップ箇所が(笑)
換気扇もきれいになって
照明器具も置いていってくれていました
...
そして、ふとエアコンを見ると
左下に何か貼っています。
ん?
「この冷暖房は開き口がこわれていますが、まだ使用できます。」
ははは。親切な入居者さんでよかったです
たぶん、見学会2日目もやると思います
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)
そして、ほんとに入居した(@_@;)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
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読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
<物件見学会 1>
mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。
5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。
※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
mtanaさん
麒麟さん
68さん
taimanさん
わたくし
...
<物件見学会 2>
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
23日
O幡さん
68さん
わたくし
27日
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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
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あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
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よろしくお願いしますm(__)m
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今日はわたくしの物件3号の見学会でした。
駐車場が1台しかないので
すぐ近くのI島さんが第3回あみだくじでゲットした
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2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
駐車場用地に車を止めさせてもらいました。
ラミネートで募集看板を作って
ラインテープを貼っていました(^-^)
随分駐車場っぽくなりましたねー
...
さて、参加したのは
こももさん
68さん
IW本Tさん
O幡さん
じゅんこさん
じゅんこさん娘さん
じゅんこさん息子さん
N岡さん(初登場)
I島さん
わたくし
の10名
じゅんこさん、今からお子さんに英才教育です(^-^)
...
平成24年の3月から丸3年お住まいいただきました。
60代のご夫婦と30代の娘さん + 猫1匹
当初、ずっと住みたいとおっしゃっていたんですが
残念ながら?市営住宅が当たったということで
そちらにお引越しされました
...
で、肝心の室内はというとこんな感じ。
猫を飼っていたので、めちゃめちゃになってるかなー?
と少々心配でしたが、綺麗なもんでしたよー
ノーリフォームの現状貸しだったんですけど
もういっちょいけそう(笑)
...
現状貸しということで、好きにしてくれたらいいと言っていたんですけど
入居者の使い勝手がいいように改良してくれていました
小さな庭というか物干し場があるんですけど
当時、そこに木が伸びていて
「切らせてもらっていいですか?」と連絡がきたので
「どうぞどうぞ。好きにしてくださいよー」って言っておいたら
そこにこんな屋根を作ってくれて
床はお手製のウッドデッキに!?
ウッドデッキというと言い過ぎかもしれませんが(笑)
...
その他にもところどころバリューアップ箇所が(笑)
換気扇もきれいになって
照明器具も置いていってくれていました
...
そして、ふとエアコンを見ると
左下に何か貼っています。
ん?
「この冷暖房は開き口がこわれていますが、まだ使用できます。」
ははは。親切な入居者さんでよかったです
たぶん、見学会2日目もやると思います
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【物件3,4,5号の話し(関西町)の最新記事】
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