岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約、２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？
わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
　

...


＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　昼　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　わたくし


２５日（日）　週末夜　１８時〜

２６日（月）　平日夜　１９時半〜

場所は決まり次第ブログでお知らせします。

...


＜見学会のお知らせ　２＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、麒麟さんがあみだくじでゲットした


例の物件の決済・引き渡しでしたー



関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。


これから、外壁塗装や内装リフォームの打ち合わせが忙しくなりそうですが


まぁ２ＤＫで各戸Ｐ２台取れるので


繁忙期以外でも通年狙える物件ではありますけど


なんとか繁忙期中にある程度募集に漕ぎ着けたいですねー


たぶん、アフターの見学会もさせていただけると思いますので


みなさんお楽しみに


...


昼からは、Ｆ原Ｈさんと某物件の売却の打ち合わせで


青江の倉式珈琲館へ


売却の話しとは別に、中区某所の土地の購入の相談へ発展


これがまたねー


ここでこの価格なら買いでしょー　みたいな話でねー


ちょっと狭いけど人気エリアなんで


この価格で買えるならどうにでもなりますよー　みたいな


いろんなとこから情報を探してきますねー（ﾟдﾟ）


ほんと感心します(^_^;)


...


夕方からはＫ原さんと打ち合わせへ


以前軽く情報をもらっていた土地情報で、


この場所でこんなん出てこないよー　って代物（ﾟдﾟ）


ただ、形はあまりよくないので


うまく料理できればなーって。


...


夜は、A木さんと中古戸建て購入の打ち合わせへ




このA木さん、昨年とても気に入った物件があって


購入する方向で話しを進めていたんですけど


ある工務店が建売用地にするということで


横からさらわれてしまったんです


ずーっと探し続けてようやく見つけた物件だっただけに


かなりガックリしたんです...


傍から見てても気の毒で


でも世の中、捨てる神もいれば拾う神もいるってことなんでしょうねー


今回、その時の物件以上の良い物件が買えそうなんですよ


こんなとこじゃなかなか買えないよー　っていう超人気エリアで


元々の売り出し価格自体、少し割安感があるのにも関わらず


そこから更に結構な額の指値が通りましてねー


相談メールきたときの私の返事は


「即買いですよ(((゜Д゜；)))」


いつも結構辛口にジャッジしますけども


この場所で、この価格で買ってればコケようがないですねー


購入後即転売でも軽く儲かっちゃっいます


こういう物件はなかなかないですけど


もし見つけたら　即買い　できる準備だけはしておきたいですねー



おしまい



※時々、一部の方にメールを送るのですが
　もしかしたら　info@okayamaooya.sakura.ne.jp　からのメールが
　迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
　1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
　よろしくお願いします。



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました