2014年11月30日
圧倒的でした。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル １Ｆ
もつ鍋天神 本町店
飲み放題120分 3,500円
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
タマクさん
N島さん
A山さん
わたくし
８日（月） ２５名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん（初登場）
S山さん（初登場）
T本さん（初登場）
M田さん（初登場）
TAKEさん
Y本さん（初登場）
６８さん
S田さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。
...
＜見学会のお知らせ １＞
以前少し書いた、倉敷市某所の２DK ６室
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。
１２月 ３日（水） １６時
参加予定
麒麟さん
HM田さん
かこさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９－１４ アルファライフ岡山駅南
１２月１日（月） １４時
参加予定
しょーですさん
HR田Yさん
HR田さん
わたくし
１２月７日（日） １７時（忘年会前）
参加予定
O幡さん
麒麟さん
わたくし
ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から物件１号の退去立会へ
３年半ほどお住まいでしたけど綺麗なもんでしたよ
やっぱり家賃が高いとそれなりの方が入居するので
綺麗に使ってくださる可能性が高くなりますね
...
その足で、倉敷市某所の物件見学へ
O幡さん
N島さん
F原Kさん
tomoeさん（初登場）
わたくし
結構な坂を上り行き着いた先に古びたアパートが。
南面は竹林で覆われ、ガンガンに枝が越境（笑）
北面のお宅からは、柿の木が堂々と越境（笑）
みなさん大らかな感じです（笑）
外観は結構くたびれていますけど
室内は意外とまとも。
所々傾きを感じますが、充分再生可能でしょう
駐車場も広くて、各戸２台置けるし
家賃次第でなんとでもなると思いますねー
物件の管理が良くないのと、募集に力を入れていないだけですね
やる人がやったらそんなに難しいもんでもないと思います。
ただし、それなりにお金はかかるので
どれだけ安く買えるかというところではありますが。
大概の物件は、安く買えさえすればどうにかなるもんです
高く買うから資金が回らなくなっちゃうんだよねー
...
夕方からは家族サービスでイオンのプレオープンへ。
その前に、すぐ近くの物件１号の電気の開栓の立会。
分譲マンションのオートロックだから、
管理人がいる時間じゃないと入れないって
夜は夜でまた雰囲気が変わります
長女がまだお腹にいるころに買ったので、長女が見るのは初めてです。
「広いねー」
「お風呂が変わった形してるねー」
「ベランダ広いねー」
って、珍しいのかあっちこっち物色してました（笑）
こうして不動産好きになるように教育しています
ちなみにこれは岡山駅方面。
イオンの駐車場が混んでたらここから歩こうかと思いましたが
意外とすんなり入れました
高級感漂う作りで、ナウなヤング（笑）がわんさかいます。
屋上は庭園みたいになっていてイルミネーションに
人はたくさんいましたが
めちゃめちゃ広いので密度的には結構余裕な感じでしたよ。
ほとんど歩くのに支障もないし
エレベーターも比較的すんなり乗れました。
座れるところもちょこちょこあって意外とゆっくりできました
とはいえ、駐車料金がかかるので１時間ちょっとで退散。
でも、一等地の店舗にしては結構良心的で １５分１００円
このあたりなら安い方ですね。
買い物したら、２０００円以上で１時間無料。
５０００円以上で２時間無料。
１階のサービスカウンターへレシートと駐車券を持っていきます。
行くならプレオープン中の１２月４日までですね。
５日のグランドオープン後は完全にアウトでしょう
...
岡山が賑わうのはよいことですけど
ここにきたら珍しいものもたくさんあるし
なんでも揃う感じで
しかも、遊ぶところも食べるところもたくさんあるもんだから
この巨大モールの中で全てが完結してしまうんですよね...
消費者のお金のほとんどがここに落ちていくように感じました...
天満屋・表町方面、イトーヨーカドーはもちろん
一番街やサンステあたりの至近でさえも
この集客力の恩恵を受けることはあまりないのかなと...
儲かるのは、JR、バス、近隣のコインパーキングぐらいですかね...
それぐらい他を圧倒したものでしたよ。
圧倒的な資本力の前には少々の工夫ではなかなかね...
...
大資本が手を出さない、出しにくい。
もし大資本など参入者が増えてきてもサクッと方向転換（売却）できる。
零細大家のわたくしが生きる道はそんな狭いところなんです
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル １Ｆ
もつ鍋天神 本町店
飲み放題120分 3,500円
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
タマクさん
N島さん
A山さん
わたくし
８日（月） ２５名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
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T本さん（初登場）
M田さん（初登場）
TAKEさん
Y本さん（初登場）
６８さん
S田さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。
...
＜見学会のお知らせ １＞
以前少し書いた、倉敷市某所の２DK ６室
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。
１２月 ３日（水） １６時
参加予定
麒麟さん
HM田さん
かこさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９－１４ アルファライフ岡山駅南
１２月１日（月） １４時
参加予定
しょーですさん
HR田Yさん
HR田さん
わたくし
１２月７日（日） １７時（忘年会前）
参加予定
O幡さん
麒麟さん
わたくし
ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から物件１号の退去立会へ
３年半ほどお住まいでしたけど綺麗なもんでしたよ
やっぱり家賃が高いとそれなりの方が入居するので
綺麗に使ってくださる可能性が高くなりますね
...
その足で、倉敷市某所の物件見学へ
O幡さん
N島さん
F原Kさん
tomoeさん（初登場）
わたくし
結構な坂を上り行き着いた先に古びたアパートが。
南面は竹林で覆われ、ガンガンに枝が越境（笑）
北面のお宅からは、柿の木が堂々と越境（笑）
みなさん大らかな感じです（笑）
外観は結構くたびれていますけど
室内は意外とまとも。
所々傾きを感じますが、充分再生可能でしょう
駐車場も広くて、各戸２台置けるし
家賃次第でなんとでもなると思いますねー
物件の管理が良くないのと、募集に力を入れていないだけですね
やる人がやったらそんなに難しいもんでもないと思います。
ただし、それなりにお金はかかるので
どれだけ安く買えるかというところではありますが。
大概の物件は、安く買えさえすればどうにかなるもんです
高く買うから資金が回らなくなっちゃうんだよねー
...
夕方からは家族サービスでイオンのプレオープンへ。
その前に、すぐ近くの物件１号の電気の開栓の立会。
分譲マンションのオートロックだから、
管理人がいる時間じゃないと入れないって
夜は夜でまた雰囲気が変わります
長女がまだお腹にいるころに買ったので、長女が見るのは初めてです。
「広いねー」
「お風呂が変わった形してるねー」
「ベランダ広いねー」
って、珍しいのかあっちこっち物色してました（笑）
こうして不動産好きになるように教育しています
ちなみにこれは岡山駅方面。
イオンの駐車場が混んでたらここから歩こうかと思いましたが
意外とすんなり入れました
高級感漂う作りで、ナウなヤング（笑）がわんさかいます。
屋上は庭園みたいになっていてイルミネーションに
人はたくさんいましたが
めちゃめちゃ広いので密度的には結構余裕な感じでしたよ。
ほとんど歩くのに支障もないし
エレベーターも比較的すんなり乗れました。
座れるところもちょこちょこあって意外とゆっくりできました
とはいえ、駐車料金がかかるので１時間ちょっとで退散。
でも、一等地の店舗にしては結構良心的で １５分１００円
このあたりなら安い方ですね。
買い物したら、２０００円以上で１時間無料。
５０００円以上で２時間無料。
１階のサービスカウンターへレシートと駐車券を持っていきます。
行くならプレオープン中の１２月４日までですね。
５日のグランドオープン後は完全にアウトでしょう
...
岡山が賑わうのはよいことですけど
ここにきたら珍しいものもたくさんあるし
なんでも揃う感じで
しかも、遊ぶところも食べるところもたくさんあるもんだから
この巨大モールの中で全てが完結してしまうんですよね...
消費者のお金のほとんどがここに落ちていくように感じました...
天満屋・表町方面、イトーヨーカドーはもちろん
一番街やサンステあたりの至近でさえも
この集客力の恩恵を受けることはあまりないのかなと...
儲かるのは、JR、バス、近隣のコインパーキングぐらいですかね...
それぐらい他を圧倒したものでしたよ。
圧倒的な資本力の前には少々の工夫ではなかなかね...
...
大資本が手を出さない、出しにくい。
もし大資本など参入者が増えてきてもサクッと方向転換（売却）できる。
零細大家のわたくしが生きる道はそんな狭いところなんです
おしまい
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この記事へのコメント
実際のところ、知っている人は誰でも入れますよ。
グランドオープンしたら大変そうです(ｰｰ;)
特に招待状なんかもなくて、誰でも入れるんですよ(^-^)
グランドオープン後はどうにもならないと思いますから行ってみたらいいですよ(^O^)