2015年01月10日
物件4号の見学会でした。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
H26年12月末で4号が退去しましたー
次はどうするかね...
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、+11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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見学会のお知らせ 1
1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14
当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。
時間のある方はその後ランチでも。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、物件4号の見学会でした。
3号、4号、5号まとめて250万円というオンボロ平屋。
特にこの4号には玄関のカギはないわ、コンセントもないわ
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
よくこれで住んでたなーというシロモノ...
そんな平屋に19名が集結(゚д゚)
ODさん
EDさん
I島さん
F木さん
68さん
ジムさん、奥さん
しょーですさん
K田さん(初登場)
ほへいたんさん(初登場)
O村さん(初登場)
じいじさん
HR田Sさん
A木さん、奥さん、お子さん
K原さん
あつおさん
わたくし
狭い2LDKの平屋もパンパンに(゚o゚;;
かなり怪しい集団でした(笑)
その後、食事に流れたのが12名。
楽しい時間は早く流れるもので
あっという間の2時間半でした
お疲れ様でしたー
...
その後、14時からジムさんのお宅を訪問。
ジムさんのお宅といえば
この記事で登場したマイホームDIY物件。
2014年05月17日 中古マイホーム戸建リノベ中 & 見学会のお知らせ
よくぞここまで仕上げましたねー(((゜Д゜;)))
廊下。全部杉板です(゚o゚;;
リビング。素敵なブラインド
階段。古い階段がおしゃれに見えますねー
子ども部屋。可愛らしく仕上がってますねー
夫婦揃ってDIY能力が高いって素敵ですねー
...
その後、17時からはY原さんの戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
今日は照明関係の打ち合わせでしたが順調に進んでおります。
あとは入居者探しだけですね
...
その後、19時から物件1号の売却の打ち合わせなどで某不動産屋へ。
1月18日(日) に契約
2月9日(月) に決済・引渡し
ということになりました。
売却価格は希望通りの1850万円。
8年半空室0日でフルに回して
購入価格よりも値上げして売却ですから万々歳です
参考までに、近々きちんと損益を計算して公開してみたいと思います。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で4号が退去しましたー
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、+11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14
当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。
時間のある方はその後ランチでも。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、物件4号の見学会でした。
3号、4号、5号まとめて250万円というオンボロ平屋。
特にこの4号には玄関のカギはないわ、コンセントもないわ
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
よくこれで住んでたなーというシロモノ...
そんな平屋に19名が集結(゚д゚)
ODさん
EDさん
I島さん
F木さん
68さん
ジムさん、奥さん
しょーですさん
K田さん(初登場)
ほへいたんさん(初登場)
O村さん(初登場)
じいじさん
HR田Sさん
A木さん、奥さん、お子さん
K原さん
あつおさん
わたくし
狭い2LDKの平屋もパンパンに(゚o゚;;
かなり怪しい集団でした(笑)
その後、食事に流れたのが12名。
楽しい時間は早く流れるもので
あっという間の2時間半でした
お疲れ様でしたー
...
その後、14時からジムさんのお宅を訪問。
ジムさんのお宅といえば
この記事で登場したマイホームDIY物件。
2014年05月17日 中古マイホーム戸建リノベ中 & 見学会のお知らせ
よくぞここまで仕上げましたねー(((゜Д゜;)))
廊下。全部杉板です(゚o゚;;
リビング。素敵なブラインド
階段。古い階段がおしゃれに見えますねー
子ども部屋。可愛らしく仕上がってますねー
夫婦揃ってDIY能力が高いって素敵ですねー
...
その後、17時からはY原さんの戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
今日は照明関係の打ち合わせでしたが順調に進んでおります。
あとは入居者探しだけですね
...
その後、19時から物件1号の売却の打ち合わせなどで某不動産屋へ。
1月18日(日) に契約
2月9日(月) に決済・引渡し
ということになりました。
売却価格は希望通りの1850万円。
8年半空室0日でフルに回して
購入価格よりも値上げして売却ですから万々歳です
参考までに、近々きちんと損益を計算して公開してみたいと思います。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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