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この機会に売るのもありだろうね〜

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
 9日(木)10時現地

 参加予定(定員5名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん




4月一覧
4日(木)12時半「視察」
 玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」
 中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」
 西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」
 DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」
 総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」
 水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目
 新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」
 東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」
 東区草ケ部古民家?&ランチ(延期)
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町
 半沢大家さん新築セミナー
23日(火)12時半「視察」
 牛窓町鹿忍戸建&ランチ
25日(木)12時半「見学会」
 よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」
 kakuregaで宴会をしよー

30日(火)15時半「見学会」
 たくみさんが自分のAPの隣を買いましたー&ランチ


5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は「kakurega」でバーベキューでしたー

IMG_4186.jpg

IMG_4184.JPG





いなせさんが東京から帰ってくるってことで


だったら食事でもーって(^^♪




お肉はいなせさんが買ってきてくれて


なんと、ごちそうになってね
(;^_^A


ありがとうございましたm(__)m







「kakuega」で初のバーベキューでしたけども


これはこれでよかったですねー(*^^)v




電気、水道、ガス、トイレが使えて


天気がよくなかったら室内に入ればいいしね。





普通の賃貸で月7万なんぼかもらうより


もっと有意義になりますわー





ちょこちょこ使っていきたいと思ったし


本格的に貸し出しの動きもしていけたらなーってね(*^^)v







さて、昨日のネタにした関西町5号


関連記事
2024年04月26日 12年経って果たしてどうなってるやら...




バーベキュー時も聞かれたんですけど


「次はどうするんですか?」って(;^_^A





立ち合いに行く前は


「どうせボロだし、もう募集はせんとこー」


って思ってたんですけどねぇ...




直せばまだ貸せそうな気もするし


倉庫系でも別に構わないしね。





最終的には、更地にしようと思ってたんだけど


残りの2つもずっと住んでそうだしね...




ここら、昔ながらのところなんで


駐車場の無い家が多い割に月極駐車場は無いから


将来は更地にして月極駐車場かなー


なんて思ってたんですけどねぇ...





なんだけど、もう売ってもいいかなーなんて


思ったりもしてきてですね(;^_^A




とっくに償却もないからずっと家賃計上だけだったけど


修繕もないし、ひたすら月7.9万円が入るという


ドル箱状態
だったからねぇ。




5号が退去しても6万円入るから


持っててもいいんだけど


表に出したら3戸500万円(2戸で表面14.4%)ぐらいで


話しにならんかね??





それか、1戸150万円ぐらいとして


3戸450万円(2戸で16%)とか?





3号150万(家賃3.5万円)
4号150万(家賃2.5万円)
5号100万(空室)



で、3戸400万(2戸で18%)なら安すぎるか??


5号を2万円で埋めたら24%だもんね...





なんていろいろ考えちゃいますね〜(;^_^A





火災(地震)保険が値上がり前の


R4年9月から14年まで10年一括で払ってあるんでねー


3号 132,340円
4号 116,470円
5号 132,340円



いまは10年契約ももうできないし


これを引き継いだら随分お得だろうしね〜...






誰か欲しい人いるかな〜??





不動産屋を通さずに大家仲間に売るほうが


買うほうもありがたいだろうにねー




とりあえず見学会でもしてみるかな〜??


いろいろ悩ましい(;^_^A





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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