2024年04月27日
この機会に売るのもありだろうね〜
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
4月一覧
4日(木)12時半「視察」
玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」
中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」
西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」
DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」
総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」
水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目
新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」
東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」
東区草ケ部古民家?&ランチ(延期)
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町
半沢大家さん新築セミナー
23日(火)12時半「視察」
牛窓町鹿忍戸建&ランチ
25日(木)12時半「見学会」
よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」
kakuregaで宴会をしよー
30日(火)15時半「見学会」
たくみさんが自分のAPの隣を買いましたー&ランチ
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日は「kakurega」でバーベキューでしたー
いなせさんが東京から帰ってくるってことで
だったら食事でもーって(^^♪
お肉はいなせさんが買ってきてくれて
なんと、ごちそうになってね(;^_^A
ありがとうございましたm(__)m
「kakuega」で初のバーベキューでしたけども
これはこれでよかったですねー(*^^)v
電気、水道、ガス、トイレが使えて
天気がよくなかったら室内に入ればいいしね。
普通の賃貸で月7万なんぼかもらうより
もっと有意義になりますわー
ちょこちょこ使っていきたいと思ったし
本格的に貸し出しの動きもしていけたらなーってね(*^^)v
さて、昨日のネタにした関西町5号。
関連記事
2024年04月26日 12年経って果たしてどうなってるやら...
バーベキュー時も聞かれたんですけど
「次はどうするんですか?」って(;^_^A
立ち合いに行く前は
「どうせボロだし、もう募集はせんとこー」
って思ってたんですけどねぇ...
直せばまだ貸せそうな気もするし
倉庫系でも別に構わないしね。
最終的には、更地にしようと思ってたんだけど
残りの2つもずっと住んでそうだしね...
ここら、昔ながらのところなんで
駐車場の無い家が多い割に月極駐車場は無いから
将来は更地にして月極駐車場かなー
なんて思ってたんですけどねぇ...
なんだけど、もう売ってもいいかなーなんて
思ったりもしてきてですね(;^_^A
とっくに償却もないからずっと家賃計上だけだったけど
修繕もないし、ひたすら月7.9万円が入るという
ドル箱状態だったからねぇ。
5号が退去しても6万円入るから
持っててもいいんだけど
表に出したら3戸500万円(2戸で表面14.4%)ぐらいで
話しにならんかね??
それか、1戸150万円ぐらいとして
3戸450万円(2戸で16%)とか?
3号150万(家賃3.5万円)
4号150万(家賃2.5万円)
5号100万(空室)
で、3戸400万(2戸で18%)なら安すぎるか??
5号を2万円で埋めたら24%だもんね...
なんていろいろ考えちゃいますね〜(;^_^A
火災(地震)保険が値上がり前の
R4年9月から14年まで10年一括で払ってあるんでねー
3号 132,340円
4号 116,470円
5号 132,340円
いまは10年契約ももうできないし
これを引き継いだら随分お得だろうしね〜...
誰か欲しい人いるかな〜??
不動産屋を通さずに大家仲間に売るほうが
買うほうもありがたいだろうにねー
とりあえず見学会でもしてみるかな〜??
いろいろ悩ましい(;^_^A
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
4月一覧
4日(木)12時半「視察」
玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」
中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」
西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」
DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」
総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」
水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目
新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」
東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」
東区草ケ部古民家?&ランチ(延期)
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町
半沢大家さん新築セミナー
23日(火)12時半「視察」
牛窓町鹿忍戸建&ランチ
25日(木)12時半「見学会」
よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」
kakuregaで宴会をしよー
30日(火)15時半「見学会」
たくみさんが自分のAPの隣を買いましたー&ランチ
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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今日は「kakurega」でバーベキューでしたー
いなせさんが東京から帰ってくるってことで
だったら食事でもーって(^^♪
お肉はいなせさんが買ってきてくれて
なんと、ごちそうになってね(;^_^A
ありがとうございましたm(__)m
「kakuega」で初のバーベキューでしたけども
これはこれでよかったですねー(*^^)v
電気、水道、ガス、トイレが使えて
天気がよくなかったら室内に入ればいいしね。
普通の賃貸で月7万なんぼかもらうより
もっと有意義になりますわー
ちょこちょこ使っていきたいと思ったし
本格的に貸し出しの動きもしていけたらなーってね(*^^)v
さて、昨日のネタにした関西町5号。
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2024年04月26日 12年経って果たしてどうなってるやら...
バーベキュー時も聞かれたんですけど
「次はどうするんですか?」って(;^_^A
立ち合いに行く前は
「どうせボロだし、もう募集はせんとこー」
って思ってたんですけどねぇ...
直せばまだ貸せそうな気もするし
倉庫系でも別に構わないしね。
最終的には、更地にしようと思ってたんだけど
残りの2つもずっと住んでそうだしね...
ここら、昔ながらのところなんで
駐車場の無い家が多い割に月極駐車場は無いから
将来は更地にして月極駐車場かなー
なんて思ってたんですけどねぇ...
なんだけど、もう売ってもいいかなーなんて
思ったりもしてきてですね(;^_^A
とっくに償却もないからずっと家賃計上だけだったけど
修繕もないし、ひたすら月7.9万円が入るという
ドル箱状態だったからねぇ。
5号が退去しても6万円入るから
持っててもいいんだけど
表に出したら3戸500万円(2戸で表面14.4%)ぐらいで
話しにならんかね??
それか、1戸150万円ぐらいとして
3戸450万円(2戸で16%)とか?
3号150万(家賃3.5万円)
4号150万(家賃2.5万円)
5号100万(空室)
で、3戸400万(2戸で18%)なら安すぎるか??
5号を2万円で埋めたら24%だもんね...
なんていろいろ考えちゃいますね〜(;^_^A
火災(地震)保険が値上がり前の
R4年9月から14年まで10年一括で払ってあるんでねー
3号 132,340円
4号 116,470円
5号 132,340円
いまは10年契約ももうできないし
これを引き継いだら随分お得だろうしね〜...
誰か欲しい人いるかな〜??
不動産屋を通さずに大家仲間に売るほうが
買うほうもありがたいだろうにねー
とりあえず見学会でもしてみるかな〜??
いろいろ悩ましい(;^_^A
おしまい
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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