岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円（P１込）でH24.3月から入居
　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円（Pなし）でH25年1月から名義貸し中
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居
　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円（Pなし）でH25年6月から入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜探しています。＞

倉庫物件　藤田〜灘崎方面　３万円以内　水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
７月から使いたいそうで、２トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


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＜見学会のお知らせ＞



わたくしの物件６号、７号を建ててくれた会社なんですけど

今回は、１棟は自宅、１棟は賃貸用ということで。

８０�uのほうは初登場の間取りで



それをさらにオーナーがカスタムしたそうなので

見に行ってみようと思います

お時間のある方はいっしょにいかがですか？
その後ランチでも

６月２８日（日）１１時集合
参加予定
　O幡さん
　yuriringoさん（初登場）
　T政さん（初登場）
　こももさん
　じゅんこさん
　じゅんこさん息子さん
　わたくし

６月２９日（月）１１時集合
参加予定
　隠密さん
　わたくし


岡山市中区雄町１５３−５
マルナカ雄町店

地図


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市の戸建てをtomoeさんとOCさんと一緒に視察に。


この狭くて長い坂を車で登りました(ﾟoﾟ;;




たどり着いた家はこんな感じでボーボー(ｰｰ;)




さっぱりさせるだけで一苦労ですが


家自体はそこそこ綺麗でしたねー


以前は５万円で貸してたって言ってたけど


難しいだろうね...


せいぜい３．５〜４万円かな...


２００万円ぐらいで譲ってくれたらいいんですけどねー


どうなるかわかりませんが


話しが進むようなら公開しようと思います


...


さて、今日はBLXさんの築浅戸建の賃貸借契約でした。


関連記事
2012年06月02日　BLXさんの物件を見てきました！
2012年08月26日　祝・引き渡し！
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月25日　２　１年ほどですか〜(＞＜)




こんな中途半端な時期に、


値下げもせず、礼金も２ヶ月（ﾟдﾟ）


大手法人⇒医者⇒医者と１年ごとに変わっていますけど


属性がいいから綺麗に出てくれて


退去精算と礼金でむしろ儲かるぐらいで(ﾟoﾟ;;


場所がいいと強気で勝負できますねー


うらやましい(^^;


...


実は、わたくしの物件３号も契約でして(^_^;)

関連記事
2015年05月06日　まだ使用できます。


市営住宅が当たったそうで、４月末で退去していたんですけど


リフォームするのもな〜


あんまりお金かけたくないな〜


どうしたもんかな〜


なんてね(ｰｰ;)


リフォームに取り掛かることもなく...


もちろん募集をすることもなく...


ここのところ、人の物件の世話ばかりで


自分の物件は完全に放置プレイでした(^_^;)



それが、某不動産屋を訪問中に


不動産屋
　「いま、すぐ近くの立ち退きをやっててね」
　「あと一戸まできたんだけど、どっか物件ない？」

わたくし
　「ありますよー。北区○○の物件３号が」

不「○○かー。場所はたぶんOKじゃわ」
　「その人ある程度街に近くないといけんから」
　「家賃いくら？その人いまが３．５万円なんよ」

わ「前は４．３万円でした」
　「４万円ぐらいでもいいですよ」

不「その人３．５万円までじゃないといけんのんよ」

わ「３．５万円ですか〜(ｰｰ;)」
　「なんもリフォームせんでもいいんなら考えますけど」
　「前もなんもやってないんですよ」
　「でもこの前見に行ったら結構きれいでしたよ」

不「一度案内してみるわ」


...


不「あれでいいって言ってるけど、３．５万円でいい？」

わ「マジですか〜。ほんまなんもしませんよ？」

不「それも話しとるから」

わ「うーん。まあいいですわ」
　「保証会社入れてくれます？」

不「立ち退きじゃから難しいわー」
　「でも今まで一度も滞納ないよ」

わ「敷金、礼金はもらえるんですか？」

不「立ち退き料をもらってるからそこは大丈夫」
　「敷金５、礼金１でどう？」

わ「おー、そんなに！？」
　「でも敷金はいらんですわ。返さんといけんし」
　「礼金に振り分けてもらえます？」

不「敷金３、礼金３ぐらいにしようか？」

わ「じゃあそれで」


ってことで、契約書に署名捺印してきました（ﾟдﾟ）




またもやノーリフォームで（笑）



７月上旬からってことみたいですが


ちゃんと入居するかな？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました