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BLXさんの物件を見てきました!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


BLXさんの物件がいよいよ着工ということで、

実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました笑顔


といってもまだ何にもない汗





ここにこんなのが建つ予定です。







いや〜うらやましい限りですねバニー



設備面の確認などをさせてもらい、


3LDKで駐車場も2台あるということで、



わたくしの感覚的に


家賃は13万円台でいけると踏みましたびっくり


・カウンターキッチン

・システムキッチン3口ガスコンロ

・追い炊き

・シャンドレ

・ウォシュレット

・TVインターホン

・浴室暖房乾燥機


など...



伊島・京山学区で9月入居できれば

いけるでしょ 力こぶ




8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、


せっかくBLXさんに任せて頂いたので


我が社の集客力と決定力を存分に発揮して


早めに決めて安心させてあげたいなと思いますまる




今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして汗





ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね笑顔


読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、


BLXさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね星



他の読者さんともお会いできるかもしれないですから

いや〜今からビアガーデンが楽しみですジョッキ



次回BLXさんとお会いするときには

ジェームススキナーさんの本を持っていきますねまる



今日はありがとうございました笑顔




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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