2015年01月05日
大家やってるといろいろありますねー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
H26年12月末で4号が退去しましたー
次はどうするかね...
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、+11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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こんばんは。岡山大家です。
突然ですが見学会のお知らせです。
わたくしの物件4号ですが
昨年末に退去したので見学会をしようと思います。
これは以前からその予定だったんですけど
「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」
って思っていたので
見学会なんかいつでもできるわーって(笑)
...
一応、内々で話がかりはあったんですけど
「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」
「もう一度よーく考えよう」
「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」
ってタカをくくってたんですよね(笑)
それが、想定外にも決まってしまったんです(゚o゚;;
細かい経緯は端折りますが
1月10日(土)から契約したいそうで(°°;)"((;°°)
しかも、家賃+11,000円アップの 25,000円で(゚д゚)
あの...
玄関のカギというかドアノブ自体がないんですけども...
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
ほんとにいいのかー(笑)
まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...
それにしてもノーリフォームで利回り41.76%まで上がってしまいました
ほんとにいいのかな...
カギもないのに...
...
という訳で、急ですが
1月10日(土)11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
参加予定
わたくし
わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
3棟で250万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
いろいろあると言えば
物件8号にお住まいの一人暮らしの80歳ぐらいのおじいちゃん。
今日、ヘルパーさんから電話があって
ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー(゚д゚)
おじいちゃん、大丈夫か!?
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
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新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で4号が退去しましたー
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、+11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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こんばんは。岡山大家です。
突然ですが見学会のお知らせです。
わたくしの物件4号ですが
昨年末に退去したので見学会をしようと思います。
これは以前からその予定だったんですけど
「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」
って思っていたので
見学会なんかいつでもできるわーって(笑)
...
一応、内々で話がかりはあったんですけど
「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」
「もう一度よーく考えよう」
「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」
ってタカをくくってたんですよね(笑)
それが、想定外にも決まってしまったんです(゚o゚;;
細かい経緯は端折りますが
1月10日(土)から契約したいそうで(°°;)"((;°°)
しかも、家賃+11,000円アップの 25,000円で(゚д゚)
あの...
玄関のカギというかドアノブ自体がないんですけども...
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
ほんとにいいのかー(笑)
まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...
それにしてもノーリフォームで利回り41.76%まで上がってしまいました
ほんとにいいのかな...
カギもないのに...
...
という訳で、急ですが
1月10日(土)11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
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3棟で250万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
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...
いろいろあると言えば
物件8号にお住まいの一人暮らしの80歳ぐらいのおじいちゃん。
今日、ヘルパーさんから電話があって
ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー(゚д゚)
おじいちゃん、大丈夫か!?
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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この記事へのコメント
1万円も高く決まって、業者が費用を持ってくれたなんてラッキーな話ですね(笑)
営業マンはガックリでしょうね(>_<)
うちのボロアパートも、2Kですが2.5万の家賃で募集していて、
賃貸営業マンの腕?で3.5万で決めてくれたことがありました。
この話には後日談があって、実は部屋間違いでとなりの畳新調した方を
お客さんは予定していて、入居の際に間違いが分かって、
畳新調、襖障子新調費用は賃貸屋さん持ちで落ち着きました。
家主にとっては費用負担無しで内装が新しくなりましたが、
ミスした営業マンはかなり怒られたんでしょうねー。^_^;