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10期目の決算書ができました。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
  1日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2みしばさん
 3よっさん
 4シャイダさん
 5まゆさん(女性)
 6ジェームスさん
 7よーすけさん
 8T本さん
 9ぐっちーさん
 10ひろしさん
 ※満席になりました。



☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
  2日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まゆさん(女性)
 3むーさん(女性)
 4よしみん(女性)
 5カンちゃんさん



☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
  4日(月祝)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3RYさん
 4タマさん
 5ちーこさん(女性)
 6しょーたさん
 7むーさん(女性)
 8よっさん
 9みしばさん
 10モモさん
 ※満席になりました。



☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶




11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
6日(水)12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター&ランチ
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征



12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日もまた脱線(;^_^A


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2024年10月24日 その4 次の一手にお悩み中...





ようやく決算処理が終わりました(;^_^A




8末が決算で、2か月以内に納税ということで


この10月末までにきちんとまとめて


納税額を計算してということでね。


お金の動きが多いといろいろややこしい(◎_◎;)




都度都度メモでもしておけばいいんですけど


ちょいちょい記載が抜けていたりすると


あの入金は?出金は? なんだったっけ???


ってことになるんでねぇ...




税理士さんにわかるようにするには


請求書とかの明細も必要だしねぇ...



毎月届く請求書や明細の量がすごいからなぁ...




物件がバラバラと増えているのもよくないし


付き合いもあるからしかたないんだけど


管理会社が多いのもよくないよねぇ...


つばめ不動産
セイブ不動産
ランドアイ
DRH
スイキュウ
Nスタイルホーム
木乃新
山陽住宅


こんなにいろんなとこに任せている人って


そんないないでしょ?(◎_◎;)



他にも個人名義のとか、自主管理もまぁまぁあるしねぇ...






今期(昨年9月から)も物件買ってるなぁ...


1 9月 玉野市玉5丁目戸建(手つかず,,,)
2 9月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
3 9月 南区浜野平屋8棟
4 9月 玉野市向日比(O村さんへ売却)
5 12月 玉野市玉4丁目古民家2棟(手つかず...)
6 12月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
7 12月 南区平福AP→立退き→解体→新築中
8 1月 北区首部戸建(リフォーム中)
9 2月 長船古民家(手つかず...)
10 2月 国富戸建(手つかず...)
11 5月 国富戸建(手つかず...)
12 6月 大阪市淀川区区分(娘が入居中)




12か所増えて


完了(青)が3つ

進行中(緑)が4つ

手つかず(ピンク)が5つ...




まぁ手つかずとはいえ


5、10,11は予定通りではあるんだけどねぇ...




次は、9長船を手を付けたいところなんだけど


たぶん11月には児島が新たに加わるからなぁ...


そっちも解体して新築になるんかなぁ...




まぁいうてもまずはできるところからか...




2と6の解体をして倉庫の新築と


平福の完成に持っていかんとなぁ...




11月の勉強会とか忘年会の日程も決めていかんとなぁ...


そうこうしてたら首部もできてくるか...





なるべく物件は増やさないようにして


抑えてはいっているつもりなんですけど


そんな感じでふわふわ?しとんですよねぇ...





「次の一手」も悩ましいしねぇ...





どうにかこうにか10期にもなってねぇ...



決算書を持って金融機関を回って...




ずっと黒字だからまたなんぼか貸してもらえるんだろうなぁ...





インフレを考えると、お金は借りたいんだけど


別に物件を増やしたいわけじゃないんよな〜(-_-;)





一体、どこに向かってんのかねぇ...





県外の集まりに顔を出したりなんてのも


なんかヒント?に出会えたらなーってのもあるんよねぇ...





別にこれといってほしいもんもないしねぇ...


もっとガツガツできんもんかねぇ...




なんか事業でも興そうかねぇ...


或いは、都会に進出していくとか...





岡山での大家業だと、概ね結果もみえちゃうし


トラブルがあっても知れてるからなぁ...





スポーツにしても、競馬にしても


結果が見えてたらつまらんと思うから


たぶん似たようなことになってるんだろうなぁ...





11期はもう2か月過ぎちゃったけど


もっとチャレンジングなことをやっていかんと


このまま枯れてつまらん人生になるでなぁ...





いつも10年ごとぐらいに転機があってですね...





30歳目前に不動産業界に入って


41歳になってすぐサラリーマンを卒業して


いま52歳...





11期目、人生の転機かもわからんですわ(◎_◎;)





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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