2024年10月30日
10期目の決算書ができました。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
1日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2みしばさん
3よっさん
4シャイダさん
5まゆさん(女性)
6ジェームスさん
7よーすけさん
8T本さん
9ぐっちーさん
10ひろしさん
※満席になりました。
☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まゆさん(女性)
3むーさん(女性)
4よしみん(女性)
5カンちゃんさん
☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
4日(月祝)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3RYさん
4タマさん
5ちーこさん(女性)
6しょーたさん
7むーさん(女性)
8よっさん
9みしばさん
10モモさん
※満席になりました。
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日(火水木金)
木造3階建てのポールタワー完成!
しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
※とりあえず日程だけ決まりました。
1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
1わたくし
2OCさん
3りんしょ〜さん
4yazinさん
10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶
11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
6日(水)12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター&ランチ
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
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2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
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こんばんは。岡山大家です。
今日もまた脱線(;^_^A
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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
2024年10月20日 その2 次の一手にお悩み中...
2024年10月21日 その3 次の一手にお悩み中...
2024年10月24日 その4 次の一手にお悩み中...
ようやく決算処理が終わりました(;^_^A
8末が決算で、2か月以内に納税ということで
この10月末までにきちんとまとめて
納税額を計算してということでね。
お金の動きが多いといろいろややこしい(◎_◎;)
都度都度メモでもしておけばいいんですけど
ちょいちょい記載が抜けていたりすると
あの入金は?出金は? なんだったっけ???
ってことになるんでねぇ...
税理士さんにわかるようにするには
請求書とかの明細も必要だしねぇ...
毎月届く請求書や明細の量がすごいからなぁ...
物件がバラバラと増えているのもよくないし
付き合いもあるからしかたないんだけど
管理会社が多いのもよくないよねぇ...
つばめ不動産
セイブ不動産
ランドアイ
DRH
スイキュウ
Nスタイルホーム
木乃新
山陽住宅
こんなにいろんなとこに任せている人って
そんないないでしょ?(◎_◎;)
他にも個人名義のとか、自主管理もまぁまぁあるしねぇ...
今期(昨年9月から)も物件買ってるなぁ...
1 9月 玉野市玉5丁目戸建(手つかず,,,)
2 9月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
3 9月 南区浜野平屋8棟
4 9月 玉野市向日比(O村さんへ売却)
5 12月 玉野市玉4丁目古民家2棟(手つかず...)
6 12月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
7 12月 南区平福AP→立退き→解体→新築中
8 1月 北区首部戸建(リフォーム中)
9 2月 長船古民家(手つかず...)
10 2月 国富戸建(手つかず...)
11 5月 国富戸建(手つかず...)
12 6月 大阪市淀川区区分(娘が入居中)
12か所増えて
完了(青)が3つ
進行中(緑)が4つ
手つかず(ピンク)が5つ...
まぁ手つかずとはいえ
5、10,11は予定通りではあるんだけどねぇ...
次は、9長船を手を付けたいところなんだけど
たぶん11月には児島が新たに加わるからなぁ...
そっちも解体して新築になるんかなぁ...
まぁいうてもまずはできるところからか...
2と6の解体をして倉庫の新築と
平福の完成に持っていかんとなぁ...
11月の勉強会とか忘年会の日程も決めていかんとなぁ...
そうこうしてたら首部もできてくるか...
なるべく物件は増やさないようにして
抑えてはいっているつもりなんですけど
そんな感じでふわふわ?しとんですよねぇ...
「次の一手」も悩ましいしねぇ...
どうにかこうにか10期にもなってねぇ...
決算書を持って金融機関を回って...
ずっと黒字だからまたなんぼか貸してもらえるんだろうなぁ...
インフレを考えると、お金は借りたいんだけど
別に物件を増やしたいわけじゃないんよな〜(-_-;)
一体、どこに向かってんのかねぇ...
県外の集まりに顔を出したりなんてのも
なんかヒント?に出会えたらなーってのもあるんよねぇ...
別にこれといってほしいもんもないしねぇ...
もっとガツガツできんもんかねぇ...
なんか事業でも興そうかねぇ...
或いは、都会に進出していくとか...
岡山での大家業だと、概ね結果もみえちゃうし
トラブルがあっても知れてるからなぁ...
スポーツにしても、競馬にしても
結果が見えてたらつまらんと思うから
たぶん似たようなことになってるんだろうなぁ...
11期はもう2か月過ぎちゃったけど
もっとチャレンジングなことをやっていかんと
このまま枯れてつまらん人生になるでなぁ...
いつも10年ごとぐらいに転機があってですね...
30歳目前に不動産業界に入って
41歳になってすぐサラリーマンを卒業して
いま52歳...
11期目、人生の転機かもわからんですわ(◎_◎;)
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
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☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区番町戸建?&ランチ
1日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2みしばさん
3よっさん
4シャイダさん
5まゆさん(女性)
6ジェームスさん
7よーすけさん
8T本さん
9ぐっちーさん
10ひろしさん
※満席になりました。
☆「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まゆさん(女性)
3むーさん(女性)
4よしみん(女性)
5カンちゃんさん
☆「視察」水島平屋4棟&ランチ&水島東栄町+東常磐町&お茶
4日(月祝)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3RYさん
4タマさん
5ちーこさん(女性)
6しょーたさん
7むーさん(女性)
8よっさん
9みしばさん
10モモさん
※満席になりました。
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日(火水木金)
木造3階建てのポールタワー完成!
しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
※とりあえず日程だけ決まりました。
1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
1わたくし
2OCさん
3りんしょ〜さん
4yazinさん
10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶
11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
6日(水)12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター&ランチ
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
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※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
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ようやく決算処理が終わりました(;^_^A
8末が決算で、2か月以内に納税ということで
この10月末までにきちんとまとめて
納税額を計算してということでね。
お金の動きが多いといろいろややこしい(◎_◎;)
都度都度メモでもしておけばいいんですけど
ちょいちょい記載が抜けていたりすると
あの入金は?出金は? なんだったっけ???
ってことになるんでねぇ...
税理士さんにわかるようにするには
請求書とかの明細も必要だしねぇ...
毎月届く請求書や明細の量がすごいからなぁ...
物件がバラバラと増えているのもよくないし
付き合いもあるからしかたないんだけど
管理会社が多いのもよくないよねぇ...
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DRH
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Nスタイルホーム
木乃新
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こんなにいろんなとこに任せている人って
そんないないでしょ?(◎_◎;)
他にも個人名義のとか、自主管理もまぁまぁあるしねぇ...
今期(昨年9月から)も物件買ってるなぁ...
1 9月 玉野市玉5丁目戸建(手つかず,,,)
2 9月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
3 9月 南区浜野平屋8棟
4 9月 玉野市向日比(O村さんへ売却)
5 12月 玉野市玉4丁目古民家2棟(手つかず...)
6 12月 玉野市玉4丁目店舗兼住居(解体段取り中)
7 12月 南区平福AP→立退き→解体→新築中
8 1月 北区首部戸建(リフォーム中)
9 2月 長船古民家(手つかず...)
10 2月 国富戸建(手つかず...)
11 5月 国富戸建(手つかず...)
12 6月 大阪市淀川区区分(娘が入居中)
12か所増えて
完了(青)が3つ
進行中(緑)が4つ
手つかず(ピンク)が5つ...
まぁ手つかずとはいえ
5、10,11は予定通りではあるんだけどねぇ...
次は、9長船を手を付けたいところなんだけど
たぶん11月には児島が新たに加わるからなぁ...
そっちも解体して新築になるんかなぁ...
まぁいうてもまずはできるところからか...
2と6の解体をして倉庫の新築と
平福の完成に持っていかんとなぁ...
11月の勉強会とか忘年会の日程も決めていかんとなぁ...
そうこうしてたら首部もできてくるか...
なるべく物件は増やさないようにして
抑えてはいっているつもりなんですけど
そんな感じでふわふわ?しとんですよねぇ...
「次の一手」も悩ましいしねぇ...
どうにかこうにか10期にもなってねぇ...
決算書を持って金融機関を回って...
ずっと黒字だからまたなんぼか貸してもらえるんだろうなぁ...
インフレを考えると、お金は借りたいんだけど
別に物件を増やしたいわけじゃないんよな〜(-_-;)
一体、どこに向かってんのかねぇ...
県外の集まりに顔を出したりなんてのも
なんかヒント?に出会えたらなーってのもあるんよねぇ...
別にこれといってほしいもんもないしねぇ...
もっとガツガツできんもんかねぇ...
なんか事業でも興そうかねぇ...
或いは、都会に進出していくとか...
岡山での大家業だと、概ね結果もみえちゃうし
トラブルがあっても知れてるからなぁ...
スポーツにしても、競馬にしても
結果が見えてたらつまらんと思うから
たぶん似たようなことになってるんだろうなぁ...
11期はもう2か月過ぎちゃったけど
もっとチャレンジングなことをやっていかんと
このまま枯れてつまらん人生になるでなぁ...
いつも10年ごとぐらいに転機があってですね...
30歳目前に不動産業界に入って
41歳になってすぐサラリーマンを卒業して
いま52歳...
11期目、人生の転機かもわからんですわ(◎_◎;)
おしまい
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2021年07月10日
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