アフィリエイト広告を利用しています

刺さるところには刺さる物件。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


<イベントのお知らせ>



☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」瀬戸町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?
28日(月)13時「視察&見学会」中区円山0円?戸建&ぺぇさん西大寺アフター&お茶




11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋3棟&ランチ
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征



12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---


87201461f2922ff199440e94f94928ca-1.png

エントリーはこちらから。

関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか?




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;





こんばんは。岡山大家です。


今日もまだ脱線^^;


関連記事
2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
2024年10月20日 その2 次の一手にお悩み中...
2024年10月21日 その3 次の一手にお悩み中...
2024年10月24日 その4 次の一手にお悩み中...





今日は中区円山の0円物件の視察


ぺぇさんが獲得した西大寺の美邸の見学でしたけども


円山は0円だけあって、ちょっと厳しいですかねぇ...

S__85696524_0.jpg





物件云々よりも「道」が...




いまどき0円クラスも珍しくないので


わざわざ掴みにいかなくてもいいかな...



いくらでも物件情報がある時代だからなぁ...






そのあとに見せてもらった


ぺぇさんの美邸が興味深かったね〜

S__85696526_0.jpg

S__85696528_0.jpg




これ、元のを自分で黒く塗ったんだってー(^^♪

S__85696527_0.jpg




全然雰囲気変わるよね〜






この家、デカイのよ。


デカイ家って直すところも増える


固定資産税火災保険の面からも


マイナスに作用することもあるんだけど


事業用で高く貸せる?


っていう可能性も秘めてるんよね。





ここは庭を開拓して5台ぐらい置けるようにしてねー




そうなるといよいよ事業用を目指したくなるね...





ここを普通の住宅で貸すなら


せいぜい6万円台かなぁ...



普段、我々が扱う住宅で6.5万円とかいけたら


万々歳なんだけどねぇ...






恒例?の家賃アンケートでも意見が割れたね。


Aさん 80,000円
Bさん 70,000円
Cさん 10〜12万円(事業用で)
Dさん 68,000円
    事業用77,000〜80,000円
Eさん 85,000円
Fさん 90,000円
    事業者150,000円




居住用でみても


68,000円〜90,000円
だもんねぇ...





いつも言ってるけど


事例がなくて、比較ができない物件の査定ってのは


ほんと難しい...




査定ってのは、いうたら同種との比較だからねぇ...




なにかしらの物差し比較対象があって


それぞれの頭の中で比較した結果だから


感覚?経験?価値観?とかで


大きく変わってくるんだよね。





簡単に家賃査定ができるような物件ってことは


同種の比較対象がそれなりにあるってことだわな。





この物件はその比較対象上にいないという点で


すでに特異感、希少感が出てるってことなんだよね。





戸建って時点ですでに稀少。


駐車場が5台?なんてのも稀少。



詳しくは書かないけど、間取り?の構成も稀少なのよ。




稀少な材料がいくつもあるから


刺さるところには刺さると思うんだよなぁ〜...




わたくし個人的には


住居での広告は控えておいて


まず事業用で出してみたらどうかと思ったね。




家賃9万円の税で9.9万円までは


かなり固いんじゃないかなぁ...



できれば12万円とか狙ってみたいけど


高く出して、長く空くのもイヤだしなぁ...




早く決まったら決まったで


安すぎた?みたいになるんだけど(◎_◎;)




こういうのは査定が難しいし


やってみんことにはわからんのだけど


チャレンジしてみる価値は大いにあると思いますねー





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです







その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス
















半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
<< 2024年12月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント