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その7「群馬遠征」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ

22日(火)12時半「視察」牛窓2つ&ランチ
24日(木)12時半「視察」和気町0円戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?



11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征


12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---


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エントリーはこちらから。

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も脱線で「群馬遠征」の続き(;^_^A


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2024年10月18日 その6 群馬遠征」



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群馬で思いつくのが「富岡製糸場」



半沢さんとの宴会のあと大宮へ戻って泊ったので


翌日は再度、群馬へ戻って「富岡製糸場」へ(;^_^A




岡山からはなかなか来られないですからね〜


一度寄ってみたいと思っていたんです。




IMG_7994.JPG

IMG_8018.JPG




ここが日本の近代化の礎なんですねー


リンク先
日本の近代化モデル「富岡製糸場」





日本もそうだったように


途上国が発展していくきっかけに


繊維産業ってのは大きく作用するそうで。




日本の古着たちが途上国に送られたりして


その結果、現地の人は古着を安く買うので


繊維産業が育たないとか...




なるほどなーって。




リサイクルの観点ではいいことなんだろうけど


ものをあげるだけではその人のためにはならんのですね...




魚の釣り方を教えてあげないといけないね...





この富岡製糸場では住み込みで働いていたそうで


社宅が残っていました。

IMG_8007.JPG



IMG_8002.JPG

IMG_8004.JPG

IMG_8005.JPG

IMG_8003.JPG



いつも見る景色ですね〜(;^_^A





一方、こんな建物群も。

IMG_8010.JPG


IMG_8012.JPG



大きいし、ちょっと立派な感じがします(;^_^A




これらの当時の家賃っていくらぐらいなんでしょうね?





繊維産業以降、近代化がどんどん進んで


産業は大きく変わったし


物価が上がって家賃も大きく上がって


「家」自体も随分進化したと思いますけども


どれだけ世の中が進化しても


「家」、住む場所っていうのはずっと必要なもので


こういうもので商売するのは堅いですよねー




なんですけど、人口減少の流れと


賃貸物件の過剰供給が


大家業界全体の首を絞めるわけですが...



これから先も締め続けるんでしょうねぇ...


そこの土俵で戦わなければなんとか...





富岡製糸場を後にして


目の前のうどん屋さんで昼ごはん。

IMG_8020.JPG

IMG_8022.JPG




目の前で、地元のうどんを提供するんですから


観光客相手にそれなりに安定するでしょうねー



ライバルらしいお店も見当たらなかったですし。



ただ、いつも書くように


飲食店いうんは波?がありますからね〜...



お昼時に集中するだろうし


天気や季節も絡んでくるだろうし


コロナとか世間的なこともね...




小さな住宅の賃貸いうんは


時代や環境にに大きく左右されることもなく


安定した商売だなっていつも思いますね。




怖いのは、大きな何か(大学とか工場)に依存しすぎとか


天災の類ですかね。




そこらは複数の場所に展開することで


薄めることができますね。





帰りがけに、サービスエリアによってお土産を。

IMG_8026.JPG

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IMG_8027.JPG




サービスエリアと道の駅が一緒になっていて


それなりに集客もできそうでしたけども


こういうのもがねぇ...





いろんなとこいって、いろんな商売の形態を見ますけども


やっぱり「肝は集客」


それが長く続く(リピート)ことが


商売の安定をもたらすと思いますね。




一度集客できれば、それが長く続くことが多い


戸建系の賃貸
なんてのは


資金力の弱い時期にはピッタリだと思いますよ。





実現の怪しい?高利回り

ごく短期間?だけの高利回り

急速な?規模拡大





夢を持って追いかけるのは素晴らしいですが


心を惑わす?甘い言葉


判断を曇らせますからねぇ...




落とし穴に落ちないように


くれぐれも慎重に...





今回もいい旅でしたね。


埼玉、群馬のみなさん、ありがとうございましたm(__)m



また岡山に遊びにきてくださいねー





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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