岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
24日（木）12時半「視察」和気町０円戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？



11月一覧
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も脱線で「群馬遠征」の続き(;^_^A


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2024年10月18日　その６　群馬遠征」



半沢大家さんの不動産投資コラム

銀行員だった大家が教える！　不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ] 価格:2200円 (2024/10/14 11:08時点) 感想(5件)

群馬で思いつくのが「富岡製糸場」。



半沢さんとの宴会のあと大宮へ戻って泊ったので


翌日は再度、群馬へ戻って「富岡製糸場」へ(;^_^A




岡山からはなかなか来られないですからね〜


一度寄ってみたいと思っていたんです。











ここが日本の近代化の礎なんですねー


リンク先
日本の近代化モデル「富岡製糸場」





日本もそうだったように


途上国が発展していくきっかけに


繊維産業ってのは大きく作用するそうで。




日本の古着たちが途上国に送られたりして


その結果、現地の人は古着を安く買うので


繊維産業が育たないとか...




なるほどなーって。




リサイクルの観点ではいいことなんだろうけど


ものをあげるだけではその人のためにはならんのですね...




魚の釣り方を教えてあげないといけないね...





この富岡製糸場では住み込みで働いていたそうで


社宅が残っていました。















いつも見る景色ですね〜(;^_^A





一方、こんな建物群も。








大きいし、ちょっと立派な感じがします(;^_^A




これらの当時の家賃っていくらぐらいなんでしょうね？





繊維産業以降、近代化がどんどん進んで


産業は大きく変わったし


物価が上がって家賃も大きく上がって


「家」自体も随分進化したと思いますけども


どれだけ世の中が進化しても


「家」、住む場所っていうのはずっと必要なもので


こういうもので商売するのは堅いですよねー




なんですけど、人口減少の流れと


賃貸物件の過剰供給が


大家業界全体の首を絞めるわけですが...



これから先も締め続けるんでしょうねぇ...


そこの土俵で戦わなければなんとか...





富岡製糸場を後にして


目の前のうどん屋さんで昼ごはん。








目の前で、地元のうどんを提供するんですから


観光客相手にそれなりに安定するでしょうねー



ライバルらしいお店も見当たらなかったですし。



ただ、いつも書くように


飲食店いうんは波？がありますからね〜...



お昼時に集中するだろうし


天気や季節も絡んでくるだろうし


コロナとか世間的なこともね...




小さな住宅の賃貸いうんは


時代や環境にに大きく左右されることもなく


安定した商売だなっていつも思いますね。




怖いのは、大きな何か（大学とか工場）に依存しすぎとか


天災の類ですかね。




そこらは複数の場所に展開することで


薄めることができますね。





帰りがけに、サービスエリアによってお土産を。










サービスエリアと道の駅が一緒になっていて


それなりに集客もできそうでしたけども


こういうのも波がねぇ...





いろんなとこいって、いろんな商売の形態を見ますけども


やっぱり「肝は集客」で


それが長く続く（リピート）ことが


商売の安定をもたらすと思いますね。




一度集客できれば、それが長く続くことが多い


戸建系の賃貸なんてのは


資金力の弱い時期にはピッタリだと思いますよ。





実現の怪しい？高利回り

ごく短期間？だけの高利回り

急速な？規模拡大




夢を持って追いかけるのは素晴らしいですが


心を惑わす？甘い言葉が


判断を曇らせますからねぇ...




落とし穴に落ちないように


くれぐれも慎重に...





今回もいい旅でしたね。


埼玉、群馬のみなさん、ありがとうございましたm(__)m



また岡山に遊びにきてくださいねー





おしまい




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第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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