2024年10月08日
その２ 埼玉遠征
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26～29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定（定員？名）
ポールさん
ふんどし王子さん
半沢大家さん
ライオン先生
１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ～さん
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時～「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
11月一覧
26～29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から埼玉から群馬へ(*^^)v
途中のＳＡでなぜか岡山のお菓子に遭遇Σ（・□・；）
ここらとなんか繋がりがあるんだろうか？？
しかし、大宮から高崎までは９０ｋｍぐらいもあって
２時間近くかかるんですね～
新幹線も通じてて、割と近い？感覚なんだけど
岡山ー蒜山と一緒ぐらいじゃん(;^_^A
こういうのも実際来てみないとわからんもんだねー
そんなこんなで、
今日もちょっと脱線で埼玉遠征の続きで(;^_^A
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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
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2024年10月07日 その１ 埼玉遠征
ちょっと大宮駅周辺を歩いてみたんだけど
岡山と似てる？っていうか
外国人？観光客？らしき人をほぼ見かけなかったな～って。
新幹線の結節点とはいえ
岡山みたいにみんな通過しちゃうんだろうな～(;^_^A
都心から車でくるにしても
高速道路の繋がりも良くないしねぇ...
街もちょっと古い感じがして
行ったことはないけどさいたま新都心のほうが
集客力？パワー？はあるのかな～？
いつか立ち寄ってみたいね。
で、３つ目はプレさんの数年前の新築アパートですよ。
ここはコラムやブログで何度も登場しているんで
「おー！あの物件か！」って感じで
ちょっと親近感？が湧きますね～(*^^)
会社員卒業から1年で7棟36室を購入。
45歳でFIREしたプレジデント168さんの快進撃【第1回】
2022,10,1『CF30万UPへの道(*´з`)』①完工時期を遅らせない為の秘訣(ﾟДﾟ)ﾉ
2023.1.5『融資は初期は長期。安定したら中期で良い(*´з`)』
2023.1.9『新築AP、足場が外れてまさかの設計ミス(◎_◎;)』できてしまったものは仕方がない(;´∀｀)
2023,1,28『2月3月は大忙しの予感(^▽^;)』
2023,2,27『新築計画は引渡しまでに満室なるか！？(*´ω｀)』事業拡大中～ｗｗｗ
おー、ここが例のはつったところか～
実際、わたくしぐらいの身長（165cmぐらい）だと
全然気にならないねー
うまいことリカバリーしましたねー(^^♪
ここはたまたまひとつ空いているってことで
室内もみせてもらいました。
間取りとしては１Kなんですけど
ウォークインクローゼットもあったり
１階ならではというか、面白い間取りなんですよ。
というのも奥のこの窪み。
ちょっと高さはありますけど
人も入れて、ちょっとした居住空間になっててね。
なんでここだけ上がってんのかな？って
外から見ると、ここは自転車置き場。
なるほどな～
これはひと工夫が面白いよね～
うちのkakuregaと同じような考え方だねー
このプレさんのは１階だけのオリジナルなんだけど
一般的に、賃貸住宅の居室って
「平面」で展開することがほとんどだからねぇ...
昔から「ロフト」っていうのはあるけど
昔のロフトだとちょっと使いにくいというかね...
まだ記事にしていないけど
ものぐささんの滋賀の新築や
わんさんのアンダーロフトの考え方は
わん一級建築士・CMr
まさにそういうところの攻略？だもんね。
２０１６年に建てた植松も似たような発想なんだよね。
「バリアフリー」が言われて随分経つけど
こういう世界では、
逆に「高低差」が変化や違いを生む要因になると思うなー
こういう「高低差」も使う人によっては
単に「不便」でしかないかもしれないけど
「不便さ」？や「効率の悪さ」？ってのは
世の中から排除されていくものだから
そこを敢えて活かす？残す？というのは
稀少性を生んで、差別化のひとつの要因になると思うんだなー
今回の遠征では、そうした「もの」にも
体験することができたんですよねー
つづく
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26～29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
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参加予定（定員？名）
ポールさん
ふんどし王子さん
半沢大家さん
ライオン先生
１わたくし
２ＯＣさん
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10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時～「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
11月一覧
26～29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
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※各自スリッパや名刺など持参で。
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2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
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一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から埼玉から群馬へ(*^^)v
途中のＳＡでなぜか岡山のお菓子に遭遇Σ（・□・；）
ここらとなんか繋がりがあるんだろうか？？
しかし、大宮から高崎までは９０ｋｍぐらいもあって
２時間近くかかるんですね～
新幹線も通じてて、割と近い？感覚なんだけど
岡山ー蒜山と一緒ぐらいじゃん(;^_^A
こういうのも実際来てみないとわからんもんだねー
そんなこんなで、
今日もちょっと脱線で埼玉遠征の続きで(;^_^A
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2024年10月07日 その１ 埼玉遠征
ちょっと大宮駅周辺を歩いてみたんだけど
岡山と似てる？っていうか
外国人？観光客？らしき人をほぼ見かけなかったな～って。
新幹線の結節点とはいえ
岡山みたいにみんな通過しちゃうんだろうな～(;^_^A
都心から車でくるにしても
高速道路の繋がりも良くないしねぇ...
街もちょっと古い感じがして
行ったことはないけどさいたま新都心のほうが
集客力？パワー？はあるのかな～？
いつか立ち寄ってみたいね。
で、３つ目はプレさんの数年前の新築アパートですよ。
ここはコラムやブログで何度も登場しているんで
「おー！あの物件か！」って感じで
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会社員卒業から1年で7棟36室を購入。
45歳でFIREしたプレジデント168さんの快進撃【第1回】
2022,10,1『CF30万UPへの道(*´з`)』①完工時期を遅らせない為の秘訣(ﾟДﾟ)ﾉ
2023.1.5『融資は初期は長期。安定したら中期で良い(*´з`)』
2023.1.9『新築AP、足場が外れてまさかの設計ミス(◎_◎;)』できてしまったものは仕方がない(;´∀｀)
2023,1,28『2月3月は大忙しの予感(^▽^;)』
2023,2,27『新築計画は引渡しまでに満室なるか！？(*´ω｀)』事業拡大中～ｗｗｗ
おー、ここが例のはつったところか～
実際、わたくしぐらいの身長（165cmぐらい）だと
全然気にならないねー
うまいことリカバリーしましたねー(^^♪
ここはたまたまひとつ空いているってことで
室内もみせてもらいました。
間取りとしては１Kなんですけど
ウォークインクローゼットもあったり
１階ならではというか、面白い間取りなんですよ。
というのも奥のこの窪み。
ちょっと高さはありますけど
人も入れて、ちょっとした居住空間になっててね。
なんでここだけ上がってんのかな？って
外から見ると、ここは自転車置き場。
なるほどな～
これはひと工夫が面白いよね～
うちのkakuregaと同じような考え方だねー
このプレさんのは１階だけのオリジナルなんだけど
一般的に、賃貸住宅の居室って
「平面」で展開することがほとんどだからねぇ...
昔から「ロフト」っていうのはあるけど
昔のロフトだとちょっと使いにくいというかね...
まだ記事にしていないけど
ものぐささんの滋賀の新築や
わんさんのアンダーロフトの考え方は
わん一級建築士・CMr
まさにそういうところの攻略？だもんね。
２０１６年に建てた植松も似たような発想なんだよね。
「バリアフリー」が言われて随分経つけど
こういう世界では、
逆に「高低差」が変化や違いを生む要因になると思うなー
こういう「高低差」も使う人によっては
単に「不便」でしかないかもしれないけど
「不便さ」？や「効率の悪さ」？ってのは
世の中から排除されていくものだから
そこを敢えて活かす？残す？というのは
稀少性を生んで、差別化のひとつの要因になると思うんだなー
今回の遠征では、そうした「もの」にも
体験することができたんですよねー
つづく
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タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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その２ 埼玉遠征
