岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？



11月一覧
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も脱線で「群馬遠征」の続き(;^_^A


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2024年10月14日　その２「群馬遠征」




半沢大家さんの不動産投資コラム

銀行員だった大家が教える！　不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ] 価格:2200円 (2024/10/14 11:08時点) 感想(5件)

埼玉でも群馬でも


たくさん見せてもらったんですけど


どれも新しいとか人気でってこともあって


当然の如く、空きが無いんですよ...



まぁそりゃそうですよねぇ^^;






なので、たまたま運良く？空いていたのが


プレさんの物件だったんですけど


群馬では半沢さんのもうすぐ完成するっていう


アパートを見せてもらいましてね。




そこで、あることが起こりましてねー



半沢さんの向上心？スピード感？を感じさせる


出来事でした。




その物件は意外？と土地の形はまともでね。


それでも安く仕込んでいました。




土地を安く仕込んだからといって


建築費が高すぎたら


利回りは低くなってしまいますけども


そのあたりも抜かりなくという物件でした。





ただ、そこには弱点？といいますか...




安く仕上げようとすると


そこに持ってくる物品なんかは


どうしても廉価品になってくるんですよね...




要は、大量に作られて出回っているもの...




そういう物品のほうが割引率が高くなったりで


建築屋さんが安く仕入れることができるんですね...




ここでも、洗面台やキッチンはそんな感じでしてね...








これでも充分なんですけど


いうたら「まぁどこででも見かける」というタイプ...





わざわざ室内を見せてもらって


大変失礼なんですけども


「普通だなー」って思ってしまったんですね...





ただ、その中でも、風呂は１６１６サイズだったので


ここらはさすがだなーと思いましたが。








先日のわたくしの築１８年ＡＰでも少し書きましたが


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2024年10月11日　ライバルとは別の土俵に乗りたかったんですよね...




いまどきのユニットなんて


築１８年でもきれいにすれば問題なく使えます。






なんですけど、


このサイズを大きくしようとするのは


なかなか大変ですわね...


スペースの問題もあるし、もちろんお金も...




この先まだまだ使っていくはずですから


お風呂は出し惜しみせずに


最初からそれなりのものを導入しておいたほうがいい


と思うんですよね。





同じ水回りとはいえ


比較的交換が容易い、


キッチンや洗面台とは違いますからねぇ...




そんな観点からも


ここで１６１６を導入しておくのは大正解と思いましたね。





なんですけど、キッチンや洗面台が


「普通」っぽさ？大東っぽさ？みたいな感じがあって


「新しい」という魅力が無くなったときに


どうなっていくのかな〜？


なんて思ってたんです...




わたくしが過去に見た数千件の物件たちと


大きな違いが見えなかったんですね...




似たようなことを感じた人がいました。


一緒に見学をしていたライオン先生。





このキッチンの天袋は要らないんじゃないか？






これがあると、「いま風」な感じがしないんですよね...




無くなれば開放的にもなる。


確かに収納は減りますけど、


そこらは借りた人が考えればいいことなんでね。





半沢さん、いま４棟の新築を


同じ建築会社で平行して進めてるんですけど


この話しに共感して、すぐ建築会社に連絡。


ここ以外の新築中の天袋を撤去することに成功(*^^)v




これで２０数戸分を省けてコスト削減にも成功。



めちゃ喜んでいました^^;




このスピード感は見習わんといけんわなーって。





時々、恥ずかしい？からか


自分の物件を見せたがらない人がいますけども


見てもらうことでいろんな意見が出てくるもんです。



先輩大家さんなりの視点

初心者さんの一般消費者に近い視点




どちらにしても


いまの自分にないものが得られれば儲けもんでしょ。




ここらがわかっていない人が意外と多い。




公開したら、なにかが入ってくるもんなんですけどね...


逆に、公開しないと、なかなか入ってこないんだよね...





つづく




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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