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その1 埼玉遠征

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※締め切りました。



☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員?名)
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん


10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」

7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建&ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ



11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征


12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか?





こんばんは。岡山大家です。


今日もちょっと脱線で(;^_^A


関連記事
2024年10月04日 次の一手にお悩み中...




今日は埼玉へ(*^^)v


今回の旅は群馬へ遠征して


半沢大家さんの物件を見せてもらうということで


企画がスタートしたんですけども


その便で、埼玉のプレジデント168さんの物件


一緒に見せてもらえたらってことで


りんしょ〜さんが段取りしてくれてねー(^^♪




半沢大家さんの拠点が群馬県の高崎なんですけど


プレさんの拠点は埼玉県の大宮なんで


比較的近いんですよね〜

1.jpg




それで

初日  埼玉 プレジデント168さん物件
2日目 群馬 半沢大家さん物件



ということになりまして。




かなり盛だくさんですわね〜(*´▽`*)




なかなかこんな機会はないですからね〜


ほんとありがたい(*^^)v




というわけで、朝から岡山空港を出発。



濃霧で出発が30分ぐらい遅れたんですけど


無事、羽田空港へついて


車のベンツがやってる?飲食店でランチを。

IMG_7876.JPG



なんでベンツと蕎麦なのかよくわかりませんが(;^_^A

ザ・港屋ラウンジ




ここからは京急空港線で品川までいって


そこから上野東京ラインに乗り換えるだけですけど


1時間13分ってことで


こうしてみると随分遠いなーって感じですね(;^_^A




岡山から西の福山が1時間ぐらいで


東の姫路が1時間20分ぐらいなんで


まぁまぁありますね。




急ぐなら、東京から新幹線で24分ですか。



街に近いから速度も遅めなんだと思いますけど


やっぱり新幹線ってのは便利ですね〜




特にこの大宮駅ってのは


仙台方面の東北新幹線

新潟方面の上越新幹線

富山&金沢方面の北陸新幹線


ここで分岐する主要駅ですから


駅の規模感や人の流れも都会って感じ(;^_^A

IMG_7878.JPG

IMG_7879.JPG

IMG_7917.JPG




実は、埼玉って初なんですよ^^;


仙台や新潟に行ったときに「通過」はしていますけど


映画「飛んで埼玉」ぐらいしかわからん^^;


あとは高校野球の浦和学院、花咲徳栄、春日部共栄ぐらいかw





なんですけど...


こりゃ岡山駅とは比べもんにならんですね...






そんな埼玉ではいろいろ見せていただきましてね〜




まずは大宮駅徒歩圏の賃貸併用住宅から。

2.jpg



1階と2階半分を1K3戸にして


2階残り半分と3階を


ゆうきさんの自宅
にしているそうな。
@yuuki772277




土地はわずか20坪ほどなんだけど


街中の商業地域だからかなりパンパンに。




住宅ローンの活用法としては大いにありよね。


18平米ほどの1Kなのに6.5万円平均で貸せてるそうで


この3戸で返済+キャッシュフローが出ると。




うまいことやってるよね〜




これを成り立たせるには、


それなりの家賃が取れる地域じゃないとダメだけど


そんな場所だと土地も高いし


いまは建築費も高いからねぇ...




わたくしも岡山で戸建2棟でやってるけど


いまだとかなり難しいかなぁ...





ここは数年前だと坪100万円だったのが


いまだと倍ぐらいになってるとか...




ほんま土地値が上がっていく場所に持ちたいもんですわ。


素晴らしい。





2つ目に見せてもらったのは重曹タイプのアパートなんだけど


ここは相場の半値以下で土地を買われててね...

IMG_7883.JPG




まずは土地を安く仕込むところからなんだよね...


各地でいろんな物件を見せてもらうけど


高利回りの新築って


みなさん土地の仕入れが安いのよ(◎_◎;)




ここは旗竿で面積が広くて


一般的な住宅用地とはズレてる
んだよね...




そこの「歪」を突いたってことなんよね〜





岡山の大家仲間たちの築古戸建投資だって


賃貸市場では「歪」のひとつだし


わたくしのヘンテコな新築も「歪」のひとつなんだよね。




なんか、そういう


「一般的ではない」「大衆向けではない」


っていうものには


別の側面で価値が見出されるんだよね。




大衆とは違う着眼点は持ったほうがいいだろうし


持つことができたら、恐らく武器になると思うんよねー





3つ目はプレさんの数年前の新築アパート


まさかここが直接見られるとはな〜





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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