岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員？名）
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん


10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


今日もちょっと脱線で(;^_^A


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2024年10月04日　次の一手にお悩み中...




今日は埼玉へ(*^^)v


今回の旅は群馬へ遠征して


半沢大家さんの物件を見せてもらうということで


企画がスタートしたんですけども


その便で、埼玉のプレジデント１６８さんの物件も


一緒に見せてもらえたらってことで


りんしょ〜さんが段取りしてくれてねー(^^♪




半沢大家さんの拠点が群馬県の高崎なんですけど


プレさんの拠点は埼玉県の大宮なんで


比較的近いんですよね〜






それで

初日　　埼玉　プレジデント１６８さん物件
２日目　群馬　半沢大家さん物件


ということになりまして。




かなり盛だくさんですわね〜(*´▽｀*)




なかなかこんな機会はないですからね〜


ほんとありがたい(*^^)v




というわけで、朝から岡山空港を出発。



濃霧で出発が３０分ぐらい遅れたんですけど


無事、羽田空港へついて


車のベンツがやってる？飲食店でランチを。





なんでベンツと蕎麦なのかよくわかりませんが(;^_^A

ザ・港屋ラウンジ




ここからは京急空港線で品川までいって


そこから上野東京ラインに乗り換えるだけですけど


１時間１３分ってことで


こうしてみると随分遠いなーって感じですね(;^_^A




岡山から西の福山が１時間ぐらいで


東の姫路が１時間２０分ぐらいなんで


まぁまぁありますね。




急ぐなら、東京から新幹線で２４分ですか。



街に近いから速度も遅めなんだと思いますけど


やっぱり新幹線ってのは便利ですね〜




特にこの大宮駅ってのは


仙台方面の東北新幹線

新潟方面の上越新幹線

富山＆金沢方面の北陸新幹線


がここで分岐する主要駅ですから


駅の規模感や人の流れも都会って感じ(;^_^A










実は、埼玉って初なんですよ^^;


仙台や新潟に行ったときに「通過」はしていますけど


映画「飛んで埼玉」ぐらいしかわからん^^;


あとは高校野球の浦和学院、花咲徳栄、春日部共栄ぐらいかｗ





なんですけど...


こりゃ岡山駅とは比べもんにならんですね...






そんな埼玉ではいろいろ見せていただきましてね〜




まずは大宮駅徒歩圏の賃貸併用住宅から。





１階と２階半分を１K３戸にして


２階残り半分と３階を


ゆうきさんの自宅にしているそうな。
@yuuki772277




土地はわずか２０坪ほどなんだけど


街中の商業地域だからかなりパンパンに。




住宅ローンの活用法としては大いにありよね。


１８平米ほどの１Ｋなのに６.５万円平均で貸せてるそうで


この３戸で返済＋キャッシュフローが出ると。




うまいことやってるよね〜




これを成り立たせるには、


それなりの家賃が取れる地域じゃないとダメだけど


そんな場所だと土地も高いし


いまは建築費も高いからねぇ...




わたくしも岡山で戸建２棟でやってるけど


いまだとかなり難しいかなぁ...





ここは数年前だと坪１００万円だったのが


いまだと倍ぐらいになってるとか...




ほんま土地値が上がっていく場所に持ちたいもんですわ。


素晴らしい。





２つ目に見せてもらったのは重曹タイプのアパートなんだけど


ここは相場の半値以下で土地を買われててね...






まずは土地を安く仕込むところからなんだよね...


各地でいろんな物件を見せてもらうけど


高利回りの新築って


みなさん土地の仕入れが安いのよ(◎_◎;)




ここは旗竿で面積が広くて


一般的な住宅用地とはズレてるんだよね...




そこの「歪」を突いたってことなんよね〜





岡山の大家仲間たちの築古戸建投資だって


賃貸市場では「歪」のひとつだし


わたくしのヘンテコな新築も「歪」のひとつなんだよね。




なんか、そういう


「一般的ではない」「大衆向けではない」


っていうものには


別の側面で価値が見出されるんだよね。




大衆とは違う着眼点は持ったほうがいいだろうし


持つことができたら、恐らく武器になると思うんよねー





３つ目はプレさんの数年前の新築アパート。


まさかここが直接見られるとはな〜





つづく




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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