岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区番町戸建？＆ランチ
　 1日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２みしばさん
　３よっさん
　４シャイダさん
　５まゆさん（女性）
　６ジェームスさん
　７よーすけさん
　８Ｔ本さん
　９ぐっちーさん
　10ひろしさん
　※満席になりました。



☆「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
　 2日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２まゆさん（女性）
　３むーさん（女性）
　４よしみん（女性）
　５カンちゃんさん



☆「視察」水島平屋４棟＆ランチ＆水島東栄町＋東常磐町＆お茶
　 4日（月祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３ＲＹさん
　４タマさん
　５ちーこさん（女性）
　６しょーたさん
　７むーさん（女性）
　８よっさん
　９みしばさん
　10モモさん
　※満席になりました。



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
24日（木）12時半「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
28日（月）13時「視察＆見学会」中区円山０円？戸建＆ぺぇさん西大寺アフター＆お茶



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日もまた脱線(;^_^A


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ようやく決算処理が終わりました(;^_^A




８末が決算で、２か月以内に納税ということで


この１０月末までにきちんとまとめて


納税額を計算してということでね。


お金の動きが多いといろいろややこしい(◎_◎;)




都度都度メモでもしておけばいいんですけど


ちょいちょい記載が抜けていたりすると


あの入金は？出金は？　なんだったっけ？？？


ってことになるんでねぇ...




税理士さんにわかるようにするには


請求書とかの明細も必要だしねぇ...



毎月届く請求書や明細の量がすごいからなぁ...




物件がバラバラと増えているのもよくないし


付き合いもあるからしかたないんだけど


管理会社が多いのもよくないよねぇ...


つばめ不動産
セイブ不動産
ランドアイ
ＤＲＨ
スイキュウ
Ｎスタイルホーム
木乃新
山陽住宅


こんなにいろんなとこに任せている人って


そんないないでしょ？(◎_◎;)



他にも個人名義のとか、自主管理もまぁまぁあるしねぇ...






今期（昨年９月から）も物件買ってるなぁ...


１　９月　玉野市玉５丁目戸建（手つかず,,,）
２　９月　玉野市玉４丁目店舗兼住居（解体段取り中）
３　９月　南区浜野平屋８棟
４　９月　玉野市向日比（O村さんへ売却）
５　12月　玉野市玉４丁目古民家２棟（手つかず...）
６　12月　玉野市玉４丁目店舗兼住居（解体段取り中）
７　12月　南区平福ＡＰ→立退き→解体→新築中
８　１月　北区首部戸建（リフォーム中）
９　２月　長船古民家（手つかず...）
10　２月　国富戸建（手つかず...）
11　５月　国富戸建（手つかず...）
12　６月　大阪市淀川区区分（娘が入居中）




１２か所増えて


完了（青）が３つ

進行中（緑）が４つ

手つかず（ピンク）が５つ...




まぁ手つかずとはいえ


５、１０，１１は予定通りではあるんだけどねぇ...




次は、９長船を手を付けたいところなんだけど


たぶん１１月には児島が新たに加わるからなぁ...


そっちも解体して新築になるんかなぁ...




まぁいうてもまずはできるところからか...




２と６の解体をして倉庫の新築と


平福の完成に持っていかんとなぁ...




１１月の勉強会とか忘年会の日程も決めていかんとなぁ...


そうこうしてたら首部もできてくるか...





なるべく物件は増やさないようにして


抑えてはいっているつもりなんですけど


そんな感じでふわふわ？しとんですよねぇ...





「次の一手」も悩ましいしねぇ...





どうにかこうにか１０期にもなってねぇ...



決算書を持って金融機関を回って...




ずっと黒字だからまたなんぼか貸してもらえるんだろうなぁ...





インフレを考えると、お金は借りたいんだけど


別に物件を増やしたいわけじゃないんよな〜(-_-;)





一体、どこに向かってんのかねぇ...





県外の集まりに顔を出したりなんてのも


なんかヒント？に出会えたらなーってのもあるんよねぇ...





別にこれといってほしいもんもないしねぇ...


もっとガツガツできんもんかねぇ...




なんか事業でも興そうかねぇ...


或いは、都会に進出していくとか...





岡山での大家業だと、概ね結果もみえちゃうし


トラブルがあっても知れてるからなぁ...





スポーツにしても、競馬にしても


結果が見えてたらつまらんと思うから


たぶん似たようなことになってるんだろうなぁ...





１１期はもう２か月過ぎちゃったけど


もっとチャレンジングなことをやっていかんと


このまま枯れてつまらん人生になるでなぁ...





いつも１０年ごとぐらいに転機があってですね...





３０歳目前に不動産業界に入って


４１歳になってすぐサラリーマンを卒業して


いま５２歳...





１１期目、人生の転機かもわからんですわ(◎_◎;)





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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