岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」三門西町戸建＆ランチ
　10日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３麒麟さん
　４テクトンさん（体験）


☆「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
　11日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３キィさん（女性・体験）
　４まこりん
　５norikoさん（女性）
　６よっさん



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から富岡製糸場へ向かったんですよ。


せっかく、群馬の高崎で半沢さん物件見学後に


宴会まで企画してもらったんですから


世界遺産になった富岡製糸場へってのは


自然な流れというかね。




高岡駅界隈からなら車で３０分ほどですしね...







それが我々、


大宮で二連泊でホテルを取ったんですね(◎_◎;)




大宮から高崎は車でいけるっしょ！ってノリで(;^_^A





確かに行けるし、地図見たらそんな遠くない？...





しかし、土地勘が無いもんを感覚でやったらいけませんなぁ...





めちゃ遠いじゃんΣ（・□・；）






距離感、ミスってますね(;^_^A





北海道の道内の移動について


道外の人が軽く考えてるみたいな感じ？(;^_^A




地図では見慣れた関東平野がこんなに広いとは(◎_◎;)





そんなこんなで


今日もちょっと脱線で埼玉遠征の続きで(;^_^A


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2024年10月04日　次の一手にお悩み中...

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2024年10月07日　その１　埼玉遠征
2024年10月08日　その２　埼玉遠征




プレさんの例の新築のあともいくつか見せていただきまして。









残念ながら？というか、当たり前？というか


もちろん空き部屋は無く、外観だけなんですけど


完成度が高いのはもちろんですけど


やはりここでも


「土地の仕入れ力」を感じさせられました。




みなさん仕入れが圧倒的に安い(;^_^A



そして、どれも単身用で


駐車場が無くても大丈夫なんですよね...




というのも、どれも駅が徒歩圏なんです...


路線自体もそれなりにありますしね...






でも、路線だけでいうたら岡山だってそこそこ...







なんですけど、大宮は駅が多い。


駅間の距離が短くて使いやすいでしょうねぇ...



岡山はＪＲの駅間は結構長いですわね...




大宮って、なんとなく大宮市と思ってたけど


そういえば合併で「さいたま市」になったんだね...


いまは「大宮区」ってのがあるんだ...






旧「大宮市」域は、西区・北区・大宮区・見沼区だそうで


主要路線沿いの大宮区、北区の人口はかなりいるね...


北区　　１６.８６平方キロ　約１５万人
大宮区　１２.８平方キロ　　約１２.５万人



約３０平方キロいうたら、


早島（７.６平方キロ）の４倍程度...




これだけの人口が集中してりゃ


駅も近くて便利になるし電車利用も増えるか...




都市の構造が岡山とまるで違うね...




そうなると、駐車場が不要で、


土地を安く仕込んで


単身用で高利回りが成り立つんだねぇ...





そんなことを感じながら


プレさんの愛車を見せていただきましたー(*´▽｀*)





ブログとかTwitterでちょいちょい見てた


あの車ですよ！



すげーなー、これが動くんだよねー...




そして、乗車体験もΣ（・□・；）








これは車好きにはたまらんわな〜(^^♪




日本に２０台ぐらいしかないそうでねー


近所でも有名だそうで(*^^)




詳しくは知らないんだけど


こういうクラシックカーも


当時はそれなりの数があったと思うんよね。




それが、数が少なくなることで価値が上がっていくわけでね。




ビンテージのジーンズなんかもそうだよね。




しかし、そこらにたくさんある新築たちは


古くなってもこのレベルにはなれんのよねぇ...





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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