2024年10月13日
その１「群馬遠征」
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定（定員 車２台分ぐらいかな？）
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ〜さん
４yazinさん
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
和歌山から６時間ぐらいかけて無事帰還。
今回もいろんな話が聞けてよかったですね〜
消防士の方で、職場に許可を取ってやっている方が。
そんなパターンは初めて聞きましたね〜
消防士に限らず、
公務員はなかなか難しいと思っていましたが
その職場の上司？とかによるんでしょうか？
今回も５０人級のイベントで
段取りしてくださった必殺さんにはいつも感謝ですね。
イベントの段取りをしたことがないと
なにかと苦労はわかりにくいもんで。
ほんとお疲れ様でしたm(__)m
さて、今日は少し戻って「埼玉遠征」の続きで。
それでも相変わらず脱線中ですが(;^_^A
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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
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2024年10月08日 その２ 埼玉遠征
2024年10月09日 その３ 埼玉遠征
2024年10月11日 その４ 埼玉遠征
埼玉のプレさんは、まさにプロ中のプロで
さすが元ハウスメーカーのトップ営業マンなりの
地上げっぷりでしたけども
次の目的地の群馬県高崎市周辺には
また別のプロがいます。
それが半沢大家さん。
半沢大家さんの不動産投資コラム
彼には二度、岡山に来てもらいましたね〜
１回目
2023年06月09日 半沢大家さんにお越しいただきましたー
2023年06月10日 半沢大家さんセミナー開始〜
２回目
2024年04月20日 半沢大家さんとプレジデント１６８さんにお越しいただきましたー
一度目は彼の真骨頂の融資について。
元銀行マンのお話はめちゃくちゃ参考になりましたね。
いままでは、銀行マンの立場からしたら
こういうことを考えているんじゃないか？
なんてことを想像して動いていましたが
それらが概ね外れていなかったのを知れたのは
大きな収穫でした。
まだ半沢さんの本を読んでいない方には
ぜひおすすめしますね。
物件を探すだけではない。
買えないときにでも打っておくべきことがある。
そんなことに気付ける一冊だと思いますよ。
そんな融資のプロである半沢さんは
融資のことより「新築」の話しが好きでね〜(;^_^A
２回目のときには「新築」のセミナーをしてもらいまして。
変形地を安く仕入れて、そこにうまいことはめ込んで
まるでパズルみたいな感じなんですけど
上手にやってるな〜って感心する作品ばかりでしたが
まさか実際にそれを見せていただく機会を得るとは...
ほんとありがたい限りです。
そんなこんなで、集合場所のＪＲ高崎駅。
高崎というと、「ヤマダ電機」の発祥の地なんですよね。
駅前に大きな店舗を構えて、ここが本社だそうで。
これは知らなかったんですけど
なんと「ビックカメラ」も前身が高崎発祥だそうで。
ここらは昔から交通の要衝だったそうで
中山道と三国街道の分岐点であり
いまでも関越道と北関東自動車道や
上越新幹線と北陸新幹線が分岐しますもんね。
なんとなくそういう側面が岡山と似ていますね。
岡山もそうですけど、交通の要衝とはいえ
いまでは交通自体が便利になって
即、乗り換えされてしまうのが難点でしょうか...
一度、降り立つ動機付けがあれば
もう一段、街も発展するような気がします...
しかし、大宮ー高崎はやっぱり遠い(;^_^A
朝の込み具合もあって
大宮駅近くから２時間程度ですかねー
ほんとこんなに遠いのは誤算でしたね(;^_^A
ここでは、前日の大宮とは全く異なる手法を目に
地域の違いを実感するとともに
半沢大家さんの考え方、能力も目にすることとなりました。
つづく
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
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低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
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ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
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１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ〜さん
４yazinさん
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1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
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7日（土）半沢大家さん広島セミナー
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元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
和歌山から６時間ぐらいかけて無事帰還。
今回もいろんな話が聞けてよかったですね〜
消防士の方で、職場に許可を取ってやっている方が。
そんなパターンは初めて聞きましたね〜
消防士に限らず、
公務員はなかなか難しいと思っていましたが
その職場の上司？とかによるんでしょうか？
今回も５０人級のイベントで
段取りしてくださった必殺さんにはいつも感謝ですね。
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こういうことを考えているんじゃないか？
なんてことを想像して動いていましたが
それらが概ね外れていなかったのを知れたのは
大きな収穫でした。
まだ半沢さんの本を読んでいない方には
ぜひおすすめしますね。
 | 銀行員だった大家が教える！ 不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ] 価格:2200円 |
物件を探すだけではない。
買えないときにでも打っておくべきことがある。
そんなことに気付ける一冊だと思いますよ。
そんな融資のプロである半沢さんは
融資のことより「新築」の話しが好きでね〜(;^_^A
２回目のときには「新築」のセミナーをしてもらいまして。
変形地を安く仕入れて、そこにうまいことはめ込んで
まるでパズルみたいな感じなんですけど
上手にやってるな〜って感心する作品ばかりでしたが
まさか実際にそれを見せていただく機会を得るとは...
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そんなこんなで、集合場所のＪＲ高崎駅。
高崎というと、「ヤマダ電機」の発祥の地なんですよね。
駅前に大きな店舗を構えて、ここが本社だそうで。
これは知らなかったんですけど
なんと「ビックカメラ」も前身が高崎発祥だそうで。
ここらは昔から交通の要衝だったそうで
中山道と三国街道の分岐点であり
いまでも関越道と北関東自動車道や
上越新幹線と北陸新幹線が分岐しますもんね。
なんとなくそういう側面が岡山と似ていますね。
岡山もそうですけど、交通の要衝とはいえ
いまでは交通自体が便利になって
即、乗り換えされてしまうのが難点でしょうか...
一度、降り立つ動機付けがあれば
もう一段、街も発展するような気がします...
しかし、大宮ー高崎はやっぱり遠い(;^_^A
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大宮駅近くから２時間程度ですかねー
ほんとこんなに遠いのは誤算でしたね(;^_^A
ここでは、前日の大宮とは全く異なる手法を目に
地域の違いを実感するとともに
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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まずは土地を安く仕込むこと。
