2024年10月02日
見た目のインパクト。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」福富中戸建＆ランチ
3日（木）13時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３よーすけさん
４むーさん（女性）
５シャイダさん
６まゆさん（女性）
７オーディンさん
８Ｋさん
９麒麟さん
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
4日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１よしおさん（女性）
２わたくし
３たかぱぱさん
４児島大家さん
・勉強会５
１０月５日（土）１８時（定員１０名）
Ｐ１みしばさん
Ｐ２ジャングル大家さん
直３しょーたさん
普４ひんくん
Ｐ５おかださん
普６よしおさん（女性）
Ｐ７ちーこさん（女性）
Ｐ８ワンママさん（女性）
Ｐ９ぺぇさん（女性）
Ｐ10よっさん
Ｐ11りんしょ〜さん
※締め切りました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日（月火水）
参加予定
１わたくし
２りんしょ〜さん
３yazinさん
４しのさん
５まゆさん（女性）
６ＯＣさん
７ぐっちーさん
８あつおさん（現地）
※締め切りました。
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
先日見に行った戸建は
まさに初級者向け？の物件でね〜
こんなやつなんですけどね...
誠にコンパクト。
残置物らしきものもわずかで。
風通しも良さそうです。
まぁこれは冗談としても
小さい家というのは、直すところが少ない分
いろいろやり易いんですよね。
以前も似たようなことを書いたことがありますが
古い戸建なら、５０平米でも８０平米でも
家賃は大して変わらんですから(;^_^A
場所や道路、駐車場台数のほうが
家賃設定や客付けに有利に働きますからね。
いまは火災保険も高くなりましたから...
火災保険は物件の面積が大きいと高くなるんで
そういう意味も含めて
最初は小さめの家で取り組むほうが
なにかと有利かと思いますね。
まぁそんなうまい具合に
小さい家に遭遇して買えたりはしませんが(;^_^A
さっきの犬小屋は置いといて
今回の家、ある意味、初級者向きに見えました。
まずは写真を見てみましょうか。
玄関はいつも？の雰囲気に近いですけども...
突き当りを曲がると、どーん...
どーん...
どーん...
どーん...
どーん...
残置物というより「ゴミ」ですね(;^_^A
この「ゴミ」たちを見て
恐れ？おののく？人もいますかね〜(;^_^A
でも、これっていつもの
「残置物」や「植物」と一緒でね。
見た目のインパクトはあるけど
自分でも片づけられる程度のもんなんよね。
ゴミの上はしっかり歩けてたから
全部取り除けば案外まともじゃないかな〜？
多くのこれからの人は
ひとつも持っていないくせに
「安くて」「きれいで」「楽」なもんを探しよんよなー
そんなもんないし
あってもあんたのとこに情報はいかんのになぁ...
本気でやる気でやったら
少々の困難は乗り越えられるのに
そもそも困難に向かっていかんからな...
大家になるのなんて超簡単なんだけど
超難しくもあるというなぁ...
前に進むいうんは難しいな...
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
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☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」福富中戸建＆ランチ
3日（木）13時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３よーすけさん
４むーさん（女性）
５シャイダさん
６まゆさん（女性）
７オーディンさん
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９麒麟さん
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
4日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１よしおさん（女性）
２わたくし
３たかぱぱさん
４児島大家さん
・勉強会５
１０月５日（土）１８時（定員１０名）
Ｐ１みしばさん
Ｐ２ジャングル大家さん
直３しょーたさん
普４ひんくん
Ｐ５おかださん
普６よしおさん（女性）
Ｐ７ちーこさん（女性）
Ｐ８ワンママさん（女性）
Ｐ９ぺぇさん（女性）
Ｐ10よっさん
Ｐ11りんしょ〜さん
※締め切りました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日（月火水）
参加予定
１わたくし
２りんしょ〜さん
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４しのさん
５まゆさん（女性）
６ＯＣさん
７ぐっちーさん
８あつおさん（現地）
※締め切りました。
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
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先日見に行った戸建は
まさに初級者向け？の物件でね〜
こんなやつなんですけどね...
誠にコンパクト。
残置物らしきものもわずかで。
風通しも良さそうです。
まぁこれは冗談としても
小さい家というのは、直すところが少ない分
いろいろやり易いんですよね。
以前も似たようなことを書いたことがありますが
古い戸建なら、５０平米でも８０平米でも
家賃は大して変わらんですから(;^_^A
場所や道路、駐車場台数のほうが
家賃設定や客付けに有利に働きますからね。
いまは火災保険も高くなりましたから...
火災保険は物件の面積が大きいと高くなるんで
そういう意味も含めて
最初は小さめの家で取り組むほうが
なにかと有利かと思いますね。
まぁそんなうまい具合に
小さい家に遭遇して買えたりはしませんが(;^_^A
さっきの犬小屋は置いといて
今回の家、ある意味、初級者向きに見えました。
まずは写真を見てみましょうか。
玄関はいつも？の雰囲気に近いですけども...
突き当りを曲がると、どーん...
どーん...
どーん...
どーん...
どーん...
残置物というより「ゴミ」ですね(;^_^A
この「ゴミ」たちを見て
恐れ？おののく？人もいますかね〜(;^_^A
でも、これっていつもの
「残置物」や「植物」と一緒でね。
見た目のインパクトはあるけど
自分でも片づけられる程度のもんなんよね。
ゴミの上はしっかり歩けてたから
全部取り除けば案外まともじゃないかな〜？
多くのこれからの人は
ひとつも持っていないくせに
「安くて」「きれいで」「楽」なもんを探しよんよなー
そんなもんないし
あってもあんたのとこに情報はいかんのになぁ...
本気でやる気でやったら
少々の困難は乗り越えられるのに
そもそも困難に向かっていかんからな...
大家になるのなんて超簡単なんだけど
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前に進むいうんは難しいな...
おしまい
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まずは土地を安く仕込むこと。
