岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」福富中戸建＆ランチ
　 3日（木）13時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３よーすけさん
　４むーさん（女性）
　５シャイダさん
　６まゆさん（女性）
　７オーディンさん
　８Ｋさん
　９麒麟さん
　10ぐっちーさん
　※満席になりました。



☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
　 4日（金）13時
　参加予定（定員１０名）
　１よしおさん（女性）
　２わたくし
　３たかぱぱさん
　４児島大家さん


・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
Ｐ１みしばさん
Ｐ２ジャングル大家さん
直３しょーたさん
普４ひんくん
Ｐ５おかださん
普６よしおさん（女性）
Ｐ７ちーこさん（女性）
Ｐ８ワンママさん（女性）
Ｐ９ぺぇさん（女性）
Ｐ10よっさん
Ｐ11りんしょ〜さん
※締め切りました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


先日見に行った戸建は


まさに初級者向け？の物件でね〜




こんなやつなんですけどね...






誠にコンパクト。


残置物らしきものもわずかで。


風通しも良さそうです。




まぁこれは冗談としても


小さい家というのは、直すところが少ない分


いろいろやり易いんですよね。




以前も似たようなことを書いたことがありますが


古い戸建なら、５０平米でも８０平米でも


家賃は大して変わらんですから(;^_^A




場所や道路、駐車場台数のほうが


家賃設定や客付けに有利に働きますからね。




いまは火災保険も高くなりましたから...


火災保険は物件の面積が大きいと高くなるんで


そういう意味も含めて


最初は小さめの家で取り組むほうが


なにかと有利かと思いますね。




まぁそんなうまい具合に


小さい家に遭遇して買えたりはしませんが(;^_^A





さっきの犬小屋は置いといて


今回の家、ある意味、初級者向きに見えました。


まずは写真を見てみましょうか。


玄関はいつも？の雰囲気に近いですけども...






突き当りを曲がると、どーん...






どーん...






どーん...






どーん...






どーん...







残置物というより「ゴミ」ですね(;^_^A





この「ゴミ」たちを見て


恐れ？おののく？人もいますかね〜(;^_^A




でも、これっていつもの


「残置物」や「植物」と一緒でね。




見た目のインパクトはあるけど


自分でも片づけられる程度のもんなんよね。




ゴミの上はしっかり歩けてたから


全部取り除けば案外まともじゃないかな〜？




多くのこれからの人は


ひとつも持っていないくせに


「安くて」「きれいで」「楽」なもんを探しよんよなー




そんなもんないし


あってもあんたのとこに情報はいかんのになぁ...




本気でやる気でやったら


少々の困難は乗り越えられるのに


そもそも困難に向かっていかんからな...



大家になるのなんて超簡単なんだけど


超難しくもあるというなぁ...




前に進むいうんは難しいな...




おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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