岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
　 4日（金）13時
　参加予定（定員１０名）
　１よしおさん（女性）
　２わたくし
　３たかぱぱさん
　４児島大家さん


・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
Ｐ１みしばさん
Ｐ２ジャングル大家さん
直３しょーたさん
普４ひんくん
Ｐ５おかださん
普６よしおさん（女性）
Ｐ７ちーこさん（女性）
Ｐ８ワンママさん（女性）
Ｐ９ぺぇさん（女性）
Ｐ10よっさん
Ｐ11りんしょ〜さん
※締め切りました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


先日、ある戸建を見に行きましてね。


それが旗竿地で、土地も狭いんですよ...




全体で２５坪ぐらいで


竿の部分も含めてですから


有効は２０坪ぐらいですかね...




まぁ竿の部分の幅はちゃんと２ｍあるので


再建築もできるし


小さい車なら止めることもできますが。




それでも、岡山の人からしたら


実質２０坪いうたらかなり狭いですからね〜...




すごい街中ならともかく


やや郊外の住宅地の一画で


車２台は必須の地域ですから


多くの方々のマイホームなら


４０〜５０坪は求めそうな地域なんですよね...




そのクラスの土地なら坪３０万円でいけたとしても


旗竿で狭い土地ですから


ひいき目に見ても坪２０がいいとこかなぁって...




その家はまだ貸せそうなレベルでしたけども


貸すとしても４万円台かなぁ...




土地が小さいから、建物も小さいんよね...




直したりする分には小さいほうがいいけど


駐車場の問題もあって


それはそれで家賃の伸びを抑えてしまうから...




場所自体は悪くないけど、５万円は厳しいか...



いけて４.５万円までかな...


まぁペット複数とかオプションがあればもう少し...





岡山みたいな田舎では


土地は広く、建物は小さく


がいいんじゃないかと思って


「あそびば」を造ってみたんだけど


１戸の水平投影面積が２０平米足らずの小ささで


８万円超えを取れているってことで


ひとつの事実として証明できたから


この建築費が高い時代の次の一手も


そういう狙いになってくるのかなぁ...




ちょっと逸れちゃったけど


その小さい土地の戸建は


家賃が年５０万円ぐらいなんで


表面２０％なら２５０万円で


購入＆諸費用＆修繕をまとめないといけない...



とはいえ、土地の価値が坪２０近くはあるから


いうても４００万円ぐらいはねぇ...




そこから解体費１５０〜２００ぐらいを引いたら


２００〜２５０万円の提示になってしまうのかな...




そんな戸建なんですけど


具体的に買いたい人で金額を提示してほしいということで


入札形式で募ったところ６人から手が挙がって


Ａさん　１６０万円
Ｂさん　２３０万円
Ｃさん　２５０万円
Ｄさん　２６７万円
Ｅさん　２７０万円
Ｆさん　２７２万円


という結果に(;^_^A




Ａさん、Ｂさんはちょっと安いですけど


Ｄさん、Ｅさん、Ｆさんは５万円差(;^_^A




この前の「おさけをおごれる券」も５万円でしたね(;^_^A


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2024年09月30日　「対価」が無くてもお金を払える人の存在の証明




５万円かぁ...


大きな額のようで、小さな額でもあるねぇ...




人や状況によって、感じ方が違うってことなんだよね。


周りがごじゃごじゃ言わんでもよろしいわな。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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