岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区番町戸建？＆ランチ
　 1日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２みしばさん
　３よっさん
　４シャイダさん
　５まゆさん（女性）
　６ジェームスさん
　７よーすけさん
　８Ｔ本さん
　９ぐっちーさん
　10ひろしさん
　※満席になりました。



☆「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
　 2日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２まゆさん（女性）



☆「視察」水島平屋４棟＆ランチ＆水島東栄町＋東常磐町＆お茶
　 4日（月祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３ＲＹさん
　４タマさん
　５ちーこさん（女性）



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
24日（木）12時半「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
28日（月）13時「視察＆見学会」中区円山０円？戸建＆ぺぇさん西大寺アフター＆お茶



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
　※３棟ではなく４棟でした(;^_^A
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


赤磐のコストコ進出が確定したって聞きましたよ〜(*´▽｀*)


関連記事
2024年09月18日　明るい展望の「赤磐市」




あのあたり、面白くなりそうですね〜(^^♪





今日は、突然午後に金融機関からの電話が。


そんなときは、案の定(;^_^A



夕方、行ってきましたよ(;^_^A







電話があったのが１３時３８分。




当日のその後の予定は

１４時半（予約）　パーソナルトレーニング
１６時（予約）　　歯医者（毎月１回、チェックや掃除）
１７時　　　　　　病院（毎月１回、糖尿病の検査）
１８時（予約）　　整体（２週間に１回程度）


で、パツパツ...




唯一、予約していない病院を止めて


行ってきましたよ(;^_^A




これで何回目でしょうかね〜


１０回まではいかないと思いますけど(;^_^A




金利は０.１１％なんで


ほんまお付き合い以外ではあり得ないですけど


金融機関様のお陰でいまの自分がありますからねぇ...




こういう協力も多少なりとも影響してくれれば...




８月末の決算もようやくまとまって


また黒字で１０期を終えることになりましたから


決算書と案件を携えて、また訪問してみようと思います(;^_^A






しかし、まーた値上がりのニュースですね〜(◎_◎;)


パン最大手 山崎製パン
1月から食パンなど290品目値上げ　包装材料高騰などで





みんなにインフレの話しをするときに


いつも例に出すのがパンなんですけど


１００円だったパンが、２００円になったら


いままでの倍ですから


いまの貯金１００万円で買えていた１万個のパンは、


５千個しか買えなくなるということで


貯金１００万円の価値は


実質５０万円になったと同じと。





これは借金１００万円でも同じことで


以前の借金１００万円が無金利のまま、


いまも１００万円なら


借金も実質５０万円になっているわけですね。




貯金１００万円も、借金１００万円も


１００万円の一束に違いないんですから


パンが倍になれば、


貯金でも借金でも、購買力は半分になりますわね。





なので、政府の借金１０００兆円も一緒ですわな。


パンが倍になれば、実質５００兆円ですよ。




毎年毎年災害もあるし


社会保障費？防衛費？とかで


借金を増やしているんですから


現実的に１０００兆円を完済なんてできないですわね...




そうなると金利はなるべく抑えたまま


インフレ率は上げていきたい...




借金が５％増えても、インフレが１０％進めば


実質減っているわけだから関係ないよね。





それが政府の考えなんですから


そこの流れに乗っておくためにも


借金してお金を持っておきたいんですよねぇ...




いくらかは手持ち現金も必要ですが


なるべくなら借金を


値上がりする可能性のある「物」に変えておきたい...






興味深いツイートがありました。







２０１０年に１００万円投資していたら


銀行預金　　→　１００万円
金　　　　　→　３５０万円
Ｓ＆Ｐ５００→　４４０万円
アップル　　→　２０００万円
テスラ　　　→　１億３５００万円
エヌビディア→　３億円
ビットコイン→　１兆５０００億円


だそうで...





それをインフレ調整して実質価値にすると...





銀行預金　　→　８１万円
金　　　　　→　２８４万円
Ｓ＆Ｐ５００→　３５７万円
アップル　　→　１６２４万円
テスラ　　　→　１億９６０万円
エヌビディア→　２億４３５５万円
ビットコイン→　１２億１７７７万円




大事に大事に銀行に置いていたものが...


恐ろしや...





頑張って働いて１００万円貯めて


それを大切に置いておいたところでなんですよね...


インフレというのは...





普通のサラリーマン？が１００万円貯めるのに


どれぐらいかかりますかねぇ...




わたくしは１日５００円作戦で


どうにかこうにか１年で貯まりましたが...


関連記事
2012年04月14日　500円作戦　自己紹介　その13





無理のない範囲？で


毎月２万円、年２４万円で頑張って


約４年で１００万円貯めますか...


そして銀行に大事に保管...





或いは、いま１００万円を金利２％で借りて


収益を生むもの、値上がりするものに変えておきますか。





ちなみに４年借りると、返済は月２１,６９５円



４年かけて


２万円貯金していくのか？


２.１万円返済していくのか？





ちなみに１０年借りると毎月９,２０１円。


返済総額は１,１０４,１０１円。





２０１０年に１００万円借りて、


どれかに移しておいたほうがよかったですね(;^_^A


金　　　　　→　２８４万円
Ｓ＆Ｐ５００→　３５７万円
アップル　　→　１６２４万円
テスラ　　　→　１億９６０万円
エヌビディア→　２億４３５５万円
ビットコイン→　１２億１７７７万円





脱線したまま、本題に戻れませんでした^^;


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2024年10月04日　次の一手にお悩み中...
2024年10月20日　その２　次の一手にお悩み中...
2024年10月21日　その３　次の一手にお悩み中...
2024年10月24日　その４　次の一手にお悩み中...





おしまい




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