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その3「群馬遠征」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



10月一覧
1日(火)12時半「視察」備前&赤磐戸建&ランチ
3日(木)13時「視察」福富中戸建&ランチ
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日(木)12時半「視察」三門西町戸建2棟&ランチ
11日(金)12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター&ランチ
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

18日(金)12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建&ランチ
25日(金)13時「視察」0円?別荘播磨高原&お茶?



11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征


12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も脱線で「群馬遠征」の続き(;^_^A


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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...

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2024年10月14日 その2「群馬遠征」




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埼玉でも群馬でも


たくさん見せてもらったんですけど


どれも新しいとか人気でってこともあって


当然の如く、空きが無いんですよ...



まぁそりゃそうですよねぇ^^;






なので、たまたま運良く?空いていたのが


プレさんの物件だったんですけど


群馬では半沢さんのもうすぐ完成するっていう


アパートを見せてもらいましてね。




そこで、あることが起こりましてねー



半沢さんの向上心?スピード感?を感じさせる


出来事でした。




その物件は意外?と土地の形はまともでね。


それでも安く仕込んでいました。




土地を安く仕込んだからといって


建築費が高すぎたら


利回りは低くなってしまい
ますけども


そのあたりも抜かりなくという物件でした。





ただ、そこには弱点?といいますか...




安く仕上げようとすると


そこに持ってくる物品なんかは


どうしても廉価品になってくるんですよね...




要は、大量に作られて出回っているもの...




そういう物品のほうが割引率が高くなったりで


建築屋さんが安く仕入れることができるんですね...




ここでも、洗面台キッチンはそんな感じでしてね...

IMG_7942.JPG

IMG_7952.JPG




これでも充分なんですけど


いうたら「まぁどこででも見かける」というタイプ...





わざわざ室内を見せてもらって


大変失礼なんですけども


「普通だなー」って思ってしまったんですね...





ただ、その中でも、風呂は1616サイズだったので


ここらはさすがだなーと思いましたが。

IMG_7943.JPG






先日のわたくしの築18年APでも少し書きましたが


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2024年10月11日 ライバルとは別の土俵に乗りたかったんですよね...




いまどきのユニットなんて


築18年でもきれいにすれば問題なく使えます。

IMG_2769.JPG




なんですけど、


このサイズを大きくしようとするのは


なかなか大変ですわね...


スペースの問題もあるし、もちろんお金も...




この先まだまだ使っていくはずですから


お風呂は出し惜しみせずに


最初からそれなりのものを導入しておいたほうがいい


と思うんですよね。





同じ水回りとはいえ


比較的交換が容易い、


キッチンや洗面台とは違いますからねぇ...




そんな観点からも


ここで1616を導入しておくのは大正解と思いましたね。





なんですけど、キッチンや洗面台が


「普通」っぽさ?大東っぽさ?みたいな感じがあって


「新しい」という魅力が無くなったとき


どうなっていくのかな〜?


なんて思ってたんです...




わたくしが過去に見た数千件の物件たちと


大きな違いが見えなかったんですね...




似たようなことを感じた人がいました。


一緒に見学をしていたライオン先生





このキッチンの天袋は要らないんじゃないか?

IMG_7952.JPG




これがあると、「いま風」な感じがしないんですよね...




無くなれば開放的にもなる。


確かに収納は減りますけど、


そこらは借りた人が考えればいいことなんでね。





半沢さん、いま4棟の新築を


同じ建築会社で平行して進めてるんですけど


この話しに共感して、すぐ建築会社に連絡


ここ以外の新築中の天袋を撤去することに成功(*^^)v




これで20数戸分を省けてコスト削減にも成功。



めちゃ喜んでいました^^;




このスピード感は見習わんといけんわなーって。





時々、恥ずかしい?からか


自分の物件を見せたがらない人がいますけども


見てもらうことでいろんな意見が出てくるもんです。



先輩大家さんなりの視点

初心者さんの一般消費者に近い視点





どちらにしても


いまの自分にないものが得られれば儲けもんでしょ。




ここらがわかっていない人が意外と多い




公開したら、なにかが入ってくるもんなんですけどね...


逆に、公開しないと、なかなか入ってこないんだよね...





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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