岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
24日（木）12時半「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
28日（月）13時「視察＆見学会」中区海吉０円？戸建＆ぺぇさん西大寺アフター＆お茶



11月一覧
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は兵庫県の別荘を見てきましてね。



兵庫県いうても、岡山との県境の近くなんで


備前インターまでいけばそんな遠くもないんですけど


視察に行く人のエントリーが全然なくてね〜(-_-;)




遠くまでひとりで行くのも面倒だな〜


なんて思ってたんですけど


不動産屋さんと約束してるからねぇ...




それが蓋を開けてみれば

よしみん
タマさん
ぺぇさん
かりんさん
かりんさんご主人
りんしょ〜さん奥さん


の計７人となって、ちょっとした小旅行になりましたｗ




物件はかなりまともでまだまだ使えそうだし






帰りがけに見つけたカフェもよかった(^^♪






ここではりんしょ〜さんも仕事帰りに合流してねー







結局、夕方まで遊んでましたわ(;^_^A




面倒がらずに行ってみないとわからんもんだね〜



物件にしてもカフェにしても


いいものに出会えてよかったですよ。





今日もちょっと脱線で。


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道中、ちょっと「歴史」の話しになりましてね。




男の子は、比較的「歴史」に興味を持つもんで


わたくしもTVゲームで


「三国志」とか「信長の野望」をよくやってて


武将とかなんぼか知るようになったもんです。




そこから横山光輝さんの「三国志」を読んだりね。

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いま連載中で映画化もされている「キングダム」は


秦の始皇帝の時代の話しでね。


ずっとずっと昔の紀元前のこと。




いまは西暦２０２４年で


西暦元年がキリストが生まれた年ってなってるけど


その前の話しだね。




始皇帝が死んでから、


項羽と劉邦の話しになって


そこからずっと先の紀元後、西暦２００年代に


ようやく三国志の時代なんだね。



日本ではまだ弥生時代。


大化の改新が６４５年だからまだまだずっと先。




学校の授業で聞いてもよくわからんかったけど


ゲームとか、マンガ、アニメとか


人って興味を持つといろいろ知りたくなるんだな。




それでいろいろ見ていくと


歴史って学ぶことが多いって感じるよね。





で、道中で話題になったのは「不動産の歴史」の話し。




わたくしは不動産屋の現場でいろいろ学んで


いまに活かしているつもりなんだけど


実はそこでも「歴史」を見てきてたんだね。





わたくしが足を踏み入れたのは


平成１４年からなので


バブルなんかとっくに終わってたんだけど


当時から苦戦していた物件たちは


バブル期に建てられた物件だったんだ。



それは、狭小の１K、ワンルームで


トイレ風呂が一緒のユニットバス。



バブル期は建築費が高かったんだろうねぇ...




限られた空間に小さな部屋をたくさん作って


少しでも利回りをあげないとダメだったんだろうねぇ...




そんな部屋たちが少し古くなってからが


わたくしの入社した平成１４年頃だわな。




それらの客付けは


家賃を下げて、初期費用を下げて、広告料を増額...



それでもなかなか決まらなかったな...


決まってもまた入れ替わるしね...




バブルが終わったら、


土地価格も建築費も下がったんだろうと思う。




少しずつ部屋が広くなってきたんだよ。



トイレ風呂が一緒の１K６帖ぐらいだったのが


トイレ風呂が別々になって


６帖が７帖、８帖になって


稀に１ＤＫが出てくるようになって


中には１Ｋ１０帖なんかも。



そこから一気にＬＤＫやカウンターが増えたんだ。


１ＬＤＫや２ＬＤＫが主流になってきたね。


平成１５年１６年あたりの話しかな。



それがいまは逆戻り。



部屋がどんどん小さくなってきてるよね。


一応、１ＬＤＫと表記はしつつも


３０平米程度のなんちゃって１ＬＤＫだし


もっと狭い１Ｋも出てきてるよね。



バブル期の頃と同じように


限られた空間にたくさん部屋を作らないと合わないんだよ...




歴史は繰り返すというかね...




じゃあまた安くできる時代がくるんじゃないの？




それはそんなことはないんじゃないかなぁ...


社会背景？時代背景？的には...


当時はデフレだったからね...




失われた３０年なんてことも言われるけど


だからこそわたくしみたいな


何者でもないごくごく普通の人間が


くそ生意気にも安く新築できたりしたわけだから...


ある意味、時代が良かったんだよね...




これからは大量の財政出動を回収？薄めて？いかないと...


手っ取り早いのがインフレ化だからね。



まぁ未来のことは誰にもわからんけどね...





賃貸のアパートマンションが


そうやって時代に合わせて姿を変えてきたんだけど


当時、気付いたことがあったんだよね。




つづく




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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