2013年10月13日
見学会にいってきましたー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
10月15日(火) 11時 から
かこさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら
参加予定者
かこさん
TAKEさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、しょーですさん1号物件 と あつさん2号物件 の見学にいってきましたー
まずは、あつさん2号物件へ
以前、リフォーム前に見学させていただいていましたが、
2013年09月02日 あつさん、mtanaさん ダブル物件見学
2013年09月06日 ダブル見学会に行ってきましたー
今回はリフォーム後ということで。
元々、かなり綺麗だったので、大きなリフォームはしていませんが
主なところでは
トイレ和式 ⇒ 洋式
キッチン横に洗濯機置場設置
給湯器交換、追焚き追加
です。
リフォーム前
リフォーム後
トイレが見違える程になりました
和式のままだと結構嫌われますからねー
金額は伏せておきますが、かなり低コストで実施しています
...
続いて、しょーですさん1号物件へ
2013年10月06日 しょーですさん物件見学会
しょーですさんが大家デビューを果たした記念すべき物件です
リフォーム前ですが、比較的綺麗に使われているので
大幅なリフォームは必要なさそうです
平成9年築で、まだ古くないですしね。
早く決まって欲しいところですが...
本人は広告料2ヶ月出すと言っているのに
他社へ配信している空室情報では
広告料 なし になっていますからねー
しょーもないことやりますねー
管理会社変えたほうがいいんじゃないですか
外観もお見せしようかと思ったんですが
本人の許可を得ていないのでとりあえず自粛しておきます。
...
ご参加いただいた
しょーですさん
大黒天人さん
ジムさん
INDYさん
お疲れ様でした
見学させていただいた
あつさん
しょーですさん
ありがとうございました
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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10月15日(火) 11時 から
かこさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
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参加予定者
かこさん
TAKEさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、しょーですさん1号物件 と あつさん2号物件 の見学にいってきましたー
まずは、あつさん2号物件へ
以前、リフォーム前に見学させていただいていましたが、
2013年09月02日 あつさん、mtanaさん ダブル物件見学
2013年09月06日 ダブル見学会に行ってきましたー
今回はリフォーム後ということで。
元々、かなり綺麗だったので、大きなリフォームはしていませんが
主なところでは
トイレ和式 ⇒ 洋式
キッチン横に洗濯機置場設置
給湯器交換、追焚き追加
です。
リフォーム前
リフォーム後
トイレが見違える程になりました
和式のままだと結構嫌われますからねー
金額は伏せておきますが、かなり低コストで実施しています
...
続いて、しょーですさん1号物件へ
2013年10月06日 しょーですさん物件見学会
しょーですさんが大家デビューを果たした記念すべき物件です
リフォーム前ですが、比較的綺麗に使われているので
大幅なリフォームは必要なさそうです
平成9年築で、まだ古くないですしね。
早く決まって欲しいところですが...
本人は広告料2ヶ月出すと言っているのに
他社へ配信している空室情報では
広告料 なし になっていますからねー
しょーもないことやりますねー
管理会社変えたほうがいいんじゃないですか
外観もお見せしようかと思ったんですが
本人の許可を得ていないのでとりあえず自粛しておきます。
...
ご参加いただいた
しょーですさん
大黒天人さん
ジムさん
INDYさん
お疲れ様でした
見学させていただいた
あつさん
しょーですさん
ありがとうございました
おしまい
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