岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
　26日（木）12時半


☆「忘年会４」北区平和町
　26日（木）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２不動産屋さん１（女性）
　３不動産屋さん２（女性）
　４よしみん（女性）
　５かおりん（女性）
　６ＯＣさん
　７yazinさん
　８あらさん
　９やなぎさん
　10たかぱぱさん
　※満席になりました。




12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３」北区本町
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
26日（木）19時「忘年会４」北区平和町
※忘年会は今年最後です^^;
27日（金）12時「視察」玉島１円戸建＆ランチ
※今年最後です^^;



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は主催の忘年会３回目。






各回の人数が少ないから、いろいろ話しやすいねー


今日は全員男性。



今日のメンバーでは、

モモさん
わっきーさん
よーすけさん
タマさん
シャイダさん
Ｏ幡さん


は、まだひとつも物件を持っていなかったんだよね。


それが、いまではいくつも展開してる。




気付いて、動いた結果だね。


素晴らしい。




u-kiさん
麒麟さん


は、出会った時にはいくらか保有していたけど


そこからさらに拡大してるね。




こういう成長していく人たちと


過ごす時間は充実するな。


あと１日。






さて、今日も昨日の続きで。


関連記事
2024年12月21日　現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
2024年12月22日　どんな物件を買えばいいのか？





かつてのわたくしのようなモデルなら


・地元中小企業のしがないサラリーマン
・低年収で長時間労働
・休みない（少ない）
・預貯金ない（少ない）




まずは「覚悟」「決意」を持って


「死なない物件」を買ったらいいかなって。





まずは１００万か２００万かぐらいを


思い切って投下することだな。




よくブログに書くけど、「半ばやけくそ」みたいな。



「１００万？２００万？」

「それぐらい失っても死にはせんわ。」

「もしダメになってもまた頑張って取り返そう。」





もちろん失うような物件は買わないんだけど


そういう「決意」「思い切り」「意欲」「熱意」


逆に、半ば「諦め」にも近い気持ちを持てるか...





「自分は人生を変えにここに飛び込んでいく」

「もしダメでもまたやり直せばいい」




そこを乗り換えられるかだけのような気がするね。





「強い気持ち」




精神論、根性論はあまり好きではないんだけど


人間、最後のひと踏ん張りってのは


やっぱり「気持ち」なんだろうと思う。




「諦めない気持ち」「やり遂げる気持ち」




そんな気持ちを持って買った１００万円の物件なら


絶対死なないよ。





だから、１００万円ぐらいの物件で


駐車場が複数取れて、極端に崩壊していなければ


もうなんでもいいと思うよ。





修繕なんて、１００万もあれば大概直る。


よっぽど酷くても２００万。


めちゃくそ酷くても３００万。



まぁそこまで酷いのは、


すでに見た目も酷いことになってるはずだから


買わなけりゃいい話しなんだけどね。




要は、お金さえかければ直るし


住める状態で、駐車場があれば貸せるからね。




だから、お金もかかって、時間もかかったとしても


ちゃんと直せるし、ちゃんと貸せる。




貸せれば、利回りは低くなったとしても


なんとかなるから。




リフォーム費用を借りて返済があるだろうけど


家賃が入ればなんとかなるから。




もしキャッシュフローがあまり出ていないとしても


ちゃんと返済は進んでるんだから。





もし、マイナスだったとしても


１００万そこらの物件で


１００か２００のリフォーム借入なんて


返済も大したことないんだから


家賃を受け取りながら完済まで耐えるだけだよ。





その間に、他の物件を仕込んで


キャッシュフローを取れるようにすればいい。





そうやっていろいろカバーしていけばいいだけ。




時間が経てば、経験や知識も増えて


金融機関への信用も増す。


どんどん強くなれる。





対照的に、


思い切って買えない人は何も変わらない。






だから、思い切って飛び込みな。




死ぬ気で、一生懸命やってるやつなら


必ず助けてくれる人も現れる。





１００万円前後で買う。


駐車場が取れるもの、崩壊していないものを。


リフォームは１００〜２００ぐらい借りる。




少々費用がかかっても、少々安く貸してしまっても


なんとかなる。




そんな安い物件は田舎のほうになるよね。


調整区域のことも圧倒的に多いよね。


それでもなんとかなる。




いちいち気にするようなことじゃない。


ビビッて、動けないことのほうが致命的。





「なんでそんなの買ったん？？」


そんなつまらん意見はほっとけ。




返答は「自分はこれで回せると思ったから」だろ？




聞くべきことは聞いたほうがいいけど


そんなつまらん意見はほっとけ。



人それぞれ、考え方も状況も違うんだから


自分が買いたいと思ったのを買えばいい。




それを諦めずに地道に回していけばいい。


自分を強く持てば、いつか必ず成功にもっていけるから。





つづく




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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