2024年04月02日
「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ino上さん
☆「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３まゆさん（女性）
４よっさん
５Ｎ村さん
６児島大家さん
７やまさん
☆「視察」西大寺新戸建＆お茶
5日（金）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３やまさん
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時〜18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト１
※ ゲスト２
※ ゲスト３
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。
☆17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は昨日の続きで。
関連記事
2024年03月27日 「普通」からの脱却
2024年03月28日 唯一無二 その１
2024年03月30日 唯一無二 その２
2024年03月31日 地主ならではなんだよなー...
2024年04月01日 唯一無二 その３
とても素晴らしかった
「唯一無二」の３つめのＴ本さんの新築アパート。
これ、Ｔ本さん初の新築なんですけど
一発目から
ここまで思い切ったことはできないですよねー(;^_^A
「唯一無二」
「世の中にない」
「特殊」
なんてものを作ろうと思ったら
勇気というか思い切りがいりますからね〜
ここも３戸とはいえ
数千万円かかっていますから...
それで成立させるってのは、ほんと難しい...
事前にここのスーモの募集情報を見たときに思ったのが
「どういうテーマなんだろう？」
本人に会ったら聞いてみようと思ったんですけど
テーマ？ターゲット？がぶれてるような気がしたんですよね...
というのが
家賃とか全部で８万円で募集してたんですよね...
部屋的には１ＬＤＫで３０平米後半しかないんですよね...
近隣の大東の物件で
４０平米前半で全部で６.５万円ぐらいですかね。
５０平米超えで全部で７.５万円ぐらいですから
一番狭いのに、一番高い(;^_^A
管理会社の査定では５万円台だったそうで(◎_◎;)
まぁこういう事例がないですからね〜...
こういう査定は往々にしてあるもんで
「周辺の同程度の広さの物件の賃料」や「平米単価」
でしか判断できない営業マンがほとんどですからね...
そういう「普通」のステージから外れたいから
「特殊」で「唯一無二」に持っていってるんですけどね(;^_^A
ここの場合もそういう方向性なんでしょうが
本人もおっしゃっていましたが
明確に固まらないまま進んでいってしまったそうでねー...
わたくしが感じたのが
単純に「住む」っていうところから
離れていこうというのは感じましたね。
家賃設定をみてもそうですけど
「住居」としては明らかに高いので
「事業用」でに利用を意識しているんだろうと。
実際、土間にタイルという仕様で
テナント？事務所？使用を意識している感じですもんね。
アメリカンスタイルで土足でも全然問題ないですわね。
にしては、キッチンにお金かけすぎかな〜
っていうのが第一印象でした(;^_^A
「住」を中心に考えたら素晴らしいんですけど
「事業用」だったらオーバースペックなんだろうなと...
土間の大判タイルにしても
３室で１００万円ぐらいプラスになってしまったそうなんで
店舗用のＣＦや、塗装でも成り立ったんだろうと思います^^;
他にもシャワーや造作階段もなかなかのもんですしね...
２階も、本人はロフトのイメージだったそうですけど
天井高ゆったりで、普通に居室になっていました(;^_^A
振り返ってみれば
コストを削減できるポイントが
いくつか感じられるんですよねー...
そこも難しいところですわねー...
わたくし自身にも言えることなんですけど
こだわり？というか
「唯一無二」を創り出すのに
いろいろやってみたくなるんですよね...(◎_◎;)
わたくしも、かれこれ
「津島平屋」
「門田戸建」
「植松平屋群＆倉庫」
「赤磐平屋」
「kakurega」
「ヒミツキチ」
「あそびば」
と７つ新築をしてきましたけども
直近の「AJITO 001」のリノベでは
大幅に予算オーバーしてしまっていますからね〜(>_<)
Ｔ本さんの新築も「AJITO 001」も
いくらで貸せるかもわかりませんしね〜(-_-;)
次の「平福」の新築もどうなることやら...
「貸せる家賃が想定できない」っていうところに
積極的に挑んでいくのもなかなか難しい(>_<)
「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」いうんは
こういうことなんですよね...
Ｔ本さんところの着地がいくらになるのか？
どれぐらいの期間で決まるのか？
どんな人が借りてくれるのか？
とても興味深いです。
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ino上さん
☆「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３まゆさん（女性）
４よっさん
５Ｎ村さん
６児島大家さん
７やまさん
☆「視察」西大寺新戸建＆お茶
5日（金）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３やまさん
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時〜18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト１
※ ゲスト２
※ ゲスト３
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。
☆17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は昨日の続きで。
関連記事
2024年03月27日 「普通」からの脱却
2024年03月28日 唯一無二 その１
2024年03月30日 唯一無二 その２
2024年03月31日 地主ならではなんだよなー...
2024年04月01日 唯一無二 その３
とても素晴らしかった
「唯一無二」の３つめのＴ本さんの新築アパート。
これ、Ｔ本さん初の新築なんですけど
一発目から
ここまで思い切ったことはできないですよねー(;^_^A
「唯一無二」
「世の中にない」
「特殊」
なんてものを作ろうと思ったら
勇気というか思い切りがいりますからね〜
ここも３戸とはいえ
数千万円かかっていますから...
それで成立させるってのは、ほんと難しい...
事前にここのスーモの募集情報を見たときに思ったのが
「どういうテーマなんだろう？」
本人に会ったら聞いてみようと思ったんですけど
テーマ？ターゲット？がぶれてるような気がしたんですよね...
というのが
家賃とか全部で８万円で募集してたんですよね...
部屋的には１ＬＤＫで３０平米後半しかないんですよね...
近隣の大東の物件で
４０平米前半で全部で６.５万円ぐらいですかね。
５０平米超えで全部で７.５万円ぐらいですから
一番狭いのに、一番高い(;^_^A
管理会社の査定では５万円台だったそうで(◎_◎;)
まぁこういう事例がないですからね〜...
こういう査定は往々にしてあるもんで
「周辺の同程度の広さの物件の賃料」や「平米単価」
でしか判断できない営業マンがほとんどですからね...
そういう「普通」のステージから外れたいから
「特殊」で「唯一無二」に持っていってるんですけどね(;^_^A
ここの場合もそういう方向性なんでしょうが
本人もおっしゃっていましたが
明確に固まらないまま進んでいってしまったそうでねー...
わたくしが感じたのが
単純に「住む」っていうところから
離れていこうというのは感じましたね。
家賃設定をみてもそうですけど
「住居」としては明らかに高いので
「事業用」でに利用を意識しているんだろうと。
実際、土間にタイルという仕様で
テナント？事務所？使用を意識している感じですもんね。
アメリカンスタイルで土足でも全然問題ないですわね。
にしては、キッチンにお金かけすぎかな〜
っていうのが第一印象でした(;^_^A
「住」を中心に考えたら素晴らしいんですけど
「事業用」だったらオーバースペックなんだろうなと...
土間の大判タイルにしても
３室で１００万円ぐらいプラスになってしまったそうなんで
店舗用のＣＦや、塗装でも成り立ったんだろうと思います^^;
他にもシャワーや造作階段もなかなかのもんですしね...
２階も、本人はロフトのイメージだったそうですけど
天井高ゆったりで、普通に居室になっていました(;^_^A
振り返ってみれば
コストを削減できるポイントが
いくつか感じられるんですよねー...
そこも難しいところですわねー...
わたくし自身にも言えることなんですけど
こだわり？というか
「唯一無二」を創り出すのに
いろいろやってみたくなるんですよね...(◎_◎;)
わたくしも、かれこれ
「津島平屋」
「門田戸建」
「植松平屋群＆倉庫」
「赤磐平屋」
「kakurega」
「ヒミツキチ」
「あそびば」
と７つ新築をしてきましたけども
直近の「AJITO 001」のリノベでは
大幅に予算オーバーしてしまっていますからね〜(>_<)
Ｔ本さんの新築も「AJITO 001」も
いくらで貸せるかもわかりませんしね〜(-_-;)
次の「平福」の新築もどうなることやら...
「貸せる家賃が想定できない」っていうところに
積極的に挑んでいくのもなかなか難しい(>_<)
「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」いうんは
こういうことなんですよね...
Ｔ本さんところの着地がいくらになるのか？
どれぐらいの期間で決まるのか？
どんな人が借りてくれるのか？
とても興味深いです。
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
４末は毎年大変だね〜（泣）
