岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」たくみさんが自分のAPの隣を買いましたー＆お茶
　30日（火）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１たくみさん
　２わたくし
　３りんしょ〜さん
　４よっさん
　５fujiさん
　６Ｍ本さん



☆「見学会」３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
　 1日（水）12時半
　参加予定（定員１５名）
　１３Ｍさん（女性）
　２わたくし
　３しんやさん
　４ＲＹさん
　５よーすけさん
　６ぐっちーさん
　７こまっちゃん
　８はぴりたさん奥さん（女性）
　９まーさん
　10みしばさん
　11ino上さん
　12よっさん
　13シャイダさん
　14ひろしさん
　15キィさん（女性・体験）
　※増枠しました。
　16むーさん（女性）
　17
　18
　19
　20




☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」
　玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」
　中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」
　西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」
　DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」
　総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」
　水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目
　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」
　東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」
　東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
23日（火）12時半「視察」
　牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」
　よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」
　kakuregaで宴会をしよー
30日（火）15時半「見学会」
　たくみさんが自分のAPの隣を買いましたー＆お茶


５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
17日（金）「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日は楽しいkakuregaバーベキューでしたが


関連記事
2024年04月27日　この機会に売るのもありだろうね〜




実は、その後の夕方から


ある対決が待っていたんですよね〜(◎_◎;)






ある物件が５月１日契約開始だったんですよ。




それが急遽キャンセルしたいという連絡が


バーベキューの日の朝にありましてねー(-_-;)






広島からの引っ越しで、３世代７人入居。


この人数で住めるようなアパートなんてないですから


そこそこ大きめの戸建になりますわねー




まさに我々が求めている層です^^;





しかも生活保護なんです。


岡山だと５.８万円なんで、こちらとしては大歓迎^^;






ただ、ひとつ問題が...


...


...



申込が４月５日で、６月１日入居希望なんですよ...






ありがたい話だけど、


さすがに２か月も先の入居なんて受けませんわね〜(;^_^A




キャンセルの可能性も高いと思いますしね...






それでも、不動産屋さんもまとめたいですから


実入居は６月１日でいいとして


契約開始を５月１日にして


それまでに役所から入金ができるなら


という条件で進めてみることにしました。




一部、修理希望の箇所もあったんですが


それも「入金後」ということで約束。




ここ、大事なところでね。




申込が入って、


さっさと希望通りに動く大家さんもいますけど


キャンセルの可能性は残ってますからね〜




入金があるまでは動かないほうがいいですよ。


できれば契約書も回収していれば鉄壁。




その後にキャンセルとなると


「解約」の処理ができますからね。





入金後の工事なので、工事内容によっては


契約開始日を過ぎての工事完了になる可能性もありますが


入金が早いか遅いかは向こうの都合なんでね。




早く入金してくれれば早く工事が終わるし


遅く入金してくれば、その分遅くなるのは当たり前。




当然、その旨も承諾済みで進めていました。





で、２３日に入金、契約書見回収済みということで


工事発注





が、２７日に朝にキャンセルの電話がありましてね...





理由は、その担当者の対応が悪いところがあって


お客さんが怒っているとのことでねぇ...





話を聞くと


工事の進捗の連絡がないとか


契約中のコミュニケーションに不満をもったとか...





そんなんこっちには関係ないですからね〜(^_^;)





当然、「キャンセル」ではなく、「解約」処理ですよ。






それが怒っていて話にならんということで


「ほんなら直接話ししますわー」　いうて


夕方、その不動産屋さんまでいってきたんですよ。






はっきりした理由はわかりませんけども


他に物件が見つかったとか？


引っ越しそのものが中止になったとか？


この段階で、しかも不動産屋さんに対する不満ですから


難癖付けてキャンセルにしようとしている


としか思えないんでねー





「キャンセル」と「解約」の違いって


特に生活保護者にとっては大きいんですよ。





「キャンセル」なら、また違う物件で


初期費用を役所が負担してくれますけども


「解約」いうんは入居者の勝手な都合ですから


次の引っ越し先の初期費用は出ませんわ。




生活保護が自分勝手な都合で


公金を使ってばんばん引っ越しなんかできませんよ。





なので、役所を巻き込んで


コテンパンにやっつけてやろうと思って


不動産屋さんに乗り込んできたんですけどねぇ...





入居者「キャンセルだからお金を返せ」

こちら「契約済だから解約処理」





法律が少しでもわかるなら


そんな馬鹿な主張はそもそもしないと思いますけどねぇ...




しかも、お金を払ったのは「役所」ですし


この生活保護ファミリーに返還請求権なんぞありませんわな。






１時間近くですかね〜


スピーカーで一緒に話ししましたけど


大声で、担当の女の子を責めてましたわな〜




確かに、担当者も甘いところありましたわ...




朝、こちらの電話してくる前に


「キャンセル処理して、返金する」と言ったそうですから


そこをひたすら主張されてましたわ...





まだ経験が浅いのもあるし


その日は、そこの責任者も休みで不在でしたからねぇ...





どっからどう考えても


こちらが折れる理由なんてひとつもないんですけどねぇ...





そんな押し問答が続いた結果、


その担当者が


「わかりました！自腹で返金しますから」
「口座を教えてください！」


って言うてしまってねぇ...(-_-;)





おいおい...　待て待て...





こんな、くそファミリーを相手になに言うとるか...





それで終話。




「わたし、短期なんで」
「手切れ金だと思って自分で払います」




いやいや...


こんなの確実に勝てる戦いじゃん...





すっきりせんけど


こんなこと言うてしまって


もうこちらは土俵から降ろされとるがな...





はぁ...






その後、責任者からこちらに電話があって


「役所を巻き込んでやっつけたい」


旨を伝えましたけども、果たしてどうなりますかねぇ...







もしあなたのところに申込があったら、要注意ですよ(-_-;)




広島からの引っ越し

父７０代
母５０代
子２０代
子２０代
子２０代
孫
孫



２０代の子が３人も同居でなにが生活保護なら。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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