岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」福吉町戸建＆平福新築ガレージ建築現場＆お茶
　24日（火）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３しんやさん
　４よーすけさん
　５なかやん
　６ぐっちーさん
　７みしばさん
　８たくみさん
　９Ｋさん
　10ちーこさん（女性）
　※満席になりました。



☆９月勉強会
・２４日（火）１９時（定員１０名）
Ｐ１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
Ｐ２ino上さん
Ｐ３まこりん
Ｐ４Ｍ本さん
Ｐ５u-kiさん
直６まゆさん（女性）
家７Ａ藤さん
直８Ｎ岡さん（女性）
直９Ｎ岡さん娘さん（女性）



☆「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
　25日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２テクトンさん（体験）
　３たかぱぱさん



・２５日（水）１９時（定員１０名）
Ｐ１なかやん
Ｐ２よーすけさん
直３タマさん
Ｐ４ちーこさん（女性）
Ｐ５しんやさん
直６よしみん（女性）
Ｐ７じゅんこさん（女性）
Ｐ８hepaさん
直９T田さん
Ｐ10Ｎ村さん奥さん（女性）




・２７日（金）１９時（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２ぽこさん
　３みのるさん
　４Ａ木さん
　５かおりんご主人
　６河野さん（体験）
　７わっきーさん
　８かりらさん
　９ひろさん
　10やまさん　




・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。




９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
23日（月,祝）13時「勉強会１」
24日（火）15時「視察」福吉町戸建＆平福新築ガレージ建築現場＆お茶
24日（火）19時「勉強会２」
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
25日（水）19時「勉強会３」
27日（金）12時半「視察」玉野市築港戸建＆ランチ
27日（金）19時「勉強会４」


10月一覧
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
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2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


今日は９月勉強会１日目。


少人数で、同じ内容で５回するわけですけども


今回は、賃貸営業マンの募集の裏側みたいな話で。



営業マンがどんな物件なら募集したがるか？

どんなことを考えているか？



ちょいちょいそんな話は書くけれど


生々しい話はなかなか聞けないと思うしね。




あとは、「戸建系」と「集合住宅系」の違いとかね。




「戸建系」をいくつかやってみて


なんとなくうまくいってるもんだから


次は「集合住宅」だって


気持ちになっている人にとっては


かなりショックな内容じゃないかなぁ...




ビビるというか、背筋が寒くなるというか


ある意味そんな感じになるかもしれないね〜




参加した人と、そうでない人では


考え方、取り組み方に大きな差が生まれると思うね。






さて、今日も静岡キャンプの話題で^^;


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2024年09月11日　さわやかハンバーグ
2024年09月20日　珍しい「富士山」と、珍しくない「富士山」
2024年09月21日　実際に見ると面白いねー
2024年09月22日　旅っていいもんだなぁ〜




キャンプ解散後は、岡山のレンタカー組で


「御前崎（おまえさき）」を目指しました。


この先っちょですね。







道中の海がきれいだね。








「御前崎（おまえさき）」灯台...


失礼ながら、全く知りませんでした^^;




この灯台がある「御前崎市」は「おまえざき」なんですねー


どうでもいいですけど^^;




まぁでも訪れてみるもんですね〜








立派なもんです。
　






全国には登れる灯台が１６基あるそうで。


有料ですが折角なんで^^;





おー！素晴らしい！










右も左も「海」「海」「海」！



瀬戸内海では感じられない広さですね〜




天気が良ければ、後には富士山も見えそうですねー






ほんと、ロケーションって大事ですよね〜





「街中」いうんは、場所の「資産価値」もあるし


利便性とかそれなりに魅力もありますけど


人が過ごしたい動機ってそれだけじゃないもんねぇ。





「非日常」とか、


「そこにしかない」とか


「独創的」なものを追っていきたいな〜




こういう場所になんかできたらな〜...





次は東の焼津市に向かってね。


ここではうまい海鮮に出会ったわ。








ほんま美味かったな〜


うなぎといい、海鮮といい、素晴らしい。




岡山では得られないものがいっぱいだ。





静岡にきてずっと思ってたことがあるんですよ...



浜松で特に思ったんですけどね...


...


...



ずーっと平坦なんですよ...




キャンプ場の牧之原にしても、東の焼津あたりまで


ずーっと平坦...





もし南海トラフで大津波がきたら...



全部持っていかれちゃうのか...




まぁそんなことばかり考えててもしかたないんだけど


一度でも地に降りて、いまを目にすると


ちょっと切なくなっちゃうね...




岡山ってほんといいね...




先日は、石川県北部で大雨からの災害...


地震のときの仮設住宅も水没してたね...


そんな目にあった人たちって


ほんと目の前が真っ暗かもしれないね...




日頃訪れるトラブルとか、普段の悩みなんて


ほんま比べもんにならんわなぁ...




さて、今日もひとつひとつやっていくか...





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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