岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆９月勉強会


☆「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
　25日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２テクトンさん（体験）
　３たかぱぱさん
　４マジシャンかんかんさん
　５しんやさん
　６なおとさん



・２５日（水）１９時（定員１０名）
Ｐ１なかやん
Ｐ２よーすけさん
直３タマさん
Ｐ４ちーこさん（女性）
Ｐ５しんやさん
直６よしみん（女性）
Ｐ７じゅんこさん（女性）
Ｐ８hepaさん
直９T田さん
Ｐ10Ｎ村さん奥さん（女性）




・２７日（金）１９時（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２ぽこさん
　３みのるさん
　４Ａ木さん
　５かおりんご主人
　６河野さん（体験）
　７わっきーさん
　８かりらさん
　９ひろさん
　10やまさん　




・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。




９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
23日（月,祝）13時「勉強会１」
24日（火）15時「視察」福吉町戸建＆平福新築ガレージ建築現場＆お茶
24日（火）19時「勉強会２」
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
25日（水）19時「勉強会３」
27日（金）12時半「視察」玉野市築港戸建＆ランチ
27日（金）19時「勉強会４」


10月一覧
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は建築中の平福の現場へ行ってきましたー


足場が外れてからは初めて行きます(;^_^A




正面の外壁だけ少しアレンジしたので


その仕上がりが気になるところで...




結果は...




どーん。






めちゃ光沢がありますね〜ｗ





建築をお願いしているそうさんの話しでは


「レクサスの店舗とかに使われる」とのことで


めちゃくそ高いんですよ(◎_◎;)




他の部分は普通の黒のサイディングなんですけど


それの３倍以上(>_<)




それで全体をなんて到底無理なんで


せめて目立つとこだけでも...


ってことで奮発しました(;^_^A




当初から全体を黒にしたかったんですけど


通常の価格のものだと、


なかなか納得いくものがなくてねぇ...




まぁそれでも妥協できるものを選んだんですけど


ちょっと？変化が欲しくてねぇ...




シンプルってのもいいんだけど


その単調さがちょっと引っかかるというか...




見た目のインパクト？なら


映える？感じのほうがいいと思って


光沢のある高級感？派手？なものにしてみたんだけどねぇ...




これで支持を受けるのか？家賃に影響するのか？


なんてことは全然わかんねぇ〜ｗ(；ﾟДﾟ)




まぁでも、やってみんことにはわからんのでねぇ...




初めてのことはなにかとストレスかかりますわ...(-_-;)





内部もかなり整ってきましたね〜






ここも実はチャレンジなんですよねぇ...





同タイプの「ヒミツキチ」は


幅が3640mmだったんですけど


今回は3185mmなんですよねぇ...




3185mmいうたら、


うちの門田の戸建と戸建の間の駐車場ぐらいですよ...


見たことある人しかわかりませんね(;^_^A




アルファードなんかも入るけど


助手席側に寄せないと


運転席から降りるのが窮屈な感じですかねぇ...




いうて、このガレージの全高は２ｍしかないんで


１９５cmのアルファードを入れようって人は


ほとんどいないと思いますけども(;^_^A




ちなみに１階だけですが全長も


7280mmが6825mmに短くなりました(;^_^A




この影響で、階段の扱いが難しくなってねぇ(>_<)




まぁサイズに文句ある人は


うちのお客じゃないってだけなんで


よそで探してくださいってことで(;^_^A






「ヒミツキチ」と同じものを作るなら


ほとんど考えなくてもいいんだろうけど


似てるけど全然違うものになってるから


いろいろ大変なことをお願いしてますよ(◎_◎;)





お陰で？またオリジナリティー溢れる作品に


なると思いますけどね(;^_^A












どこまで普通じゃなく、異端にするか？




腐るほどある「新築」「賃貸」市場で戦うには


必要な要素じゃないかと思うんですが


それが市場で受け入れられるかは


やってみてのお楽しみ(◎_◎;)



こわいわ〜(>_<)




おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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