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立退きにかかった費用は?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円


 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円



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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター1日目&ランチ
 28日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4yazinさん
 5よーすけさん
 6ひろしさん
 7まゆさん(女性)
 8あらさん
 9norikoさん(女性)
 10しょーたさん
 ※増枠しました。
 11かこちゃん(女性)
 12N岡さん(女性)
 133Mさん
 14こまっちゃん
 15よしみん(女性)
 ※満席になりました。


☆「視察」京町ビル&お茶1日目
 28日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4yazinさん
 5ひろしさん
 6まゆさん(女性)
 7あらさん
 8norikoさん(女性)
 9N岡さん(女性)
 10DDMさん
 11よしみん(女性)
 ※満席になりました。


☆「視察」東区水門町美邸&ランチ
 29日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2M本さん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター2日目&ランチ
 30日(土)13時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3O幡さん
 4たくみさん
 5やなぎさん
 6こまっちゃん
 7わっきーさん
 8こーへーさん
 9OCさん
 10
 11
 12
 13
 14


☆「視察」京町ビル&お茶2日目
 30日(土)16時

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2わたくし
 3u-kiさん
 4O幡さん
 5あゆさん(女性)
 6こーへーさん
 7フッゾカさん
 8麒麟さん
 9むーさん(女性)



3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
(延期) 6日(水)12時半「視察」鴨方町100万円美邸&ランチ
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
14日(木)13時「勉強会」3日目 新築についての勉強会
16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
21日(木)12時半「視察」水島戸建&ランチ
22日(金)12時半「視察」玉野市滝戸建&ランチ
24日(日)12時「見学会」T本さん赤磐オリジナル新築完成&ランチ
25日(月)13時「視察」総社市戸建&ランチ

26日(火)12時半「視察」金光町100万円美邸&ランチ
28日(木)12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター1日目&ランチ
28日(木)15時半「視察」京町ビル&お茶1日目
29日(金)12時半「視察」東区水門町美邸&ランチ
30日(土)13時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター2日目&ランチ
30日(土)16時「視察」京町ビル&お茶2日目


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☆「勉強会」4日目 新築についての勉強会
 14日(日)13時

 参加予定(定員12名)
 1ino上さん
 2ちーこさん(女性)
 3hepaさん
 4かこちゃん(女性)
 5ワンママさん(女性)
 6みのるさん
 7わっきーさん
 8A藤さん
 9フッゾカさん
 10GMさん
 11u-kiさん
 12N岡さん
 ※満席になりました。



4月一覧
4日(木)12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」中区御幸町倉庫?&ランチ
8日(月)「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の立退きの続きで。


関連記事
2024年03月25日 立退きが完了しましたー




ひとつはわたくしの浜野が空いていたので


そこに移ってくれたらいいなーってのが


なんとかうまく行きましてね(*^^)v





もうひとつは、


実はすぐお隣のM本さんの長屋が空いたと聞いていたので


そっちに行ってくれないかなーって^^;




幸いなことに、これもスムーズに運びましてね。





ちょっと苦労?するかもってのは実質ひとつだけだったんで


なんとかなるだろうと思っていたんですけど


最後は知らない人のところに移ってくれて


めでたく3組の立退きが完了ってことで(^^)






まぁ立退きいうたら


ちょっと難しそうに捉える人もいるんですけど


要は、引っ越し先を手配するってことでね。





中には難しい入居者もいると思うんだけど


大義名分?が「建物の老朽化」ってとこだから


古い建物ほど理解は得られやすいというか


まぁしかたないってことになるんよね。




あとはお金の問題ってことでね。





そこも基本的には


引っ越し先の費用、引っ越し屋の費用が中心でね。





参考までに、今回かかった費用を公開しておきましょう。





ひとつめ

・引っ越し先の費用 123,600円
 (敷金、礼金、火災保険、保証会社、3・4月家賃、仲介料)

・引っ越し屋さんの費用 162,800円

・敷金返金分 30,000円

計 316,460円






ふたつめ

・引っ越し先の費用 179,200円
 (敷金、礼金、火災保険、保証会社、3・4月家賃、仲介料)

・引っ越し屋さんの費用 198,000円

・介護設備費用の設置 48,030円
 (新居に手すりなど)

・固定電話移設費用 3,300円

・敷金返金分 60,000円

計 428,530円






みっつめ

・引っ越し先の費用 162,450円
 (敷金、礼金、火災保険、保証会社、3・4月家賃、仲介料)

・敷金返金分 93,000円

計 255,450円





これらにプラスして、


不動産屋さんに10万円手数料を出したので


全部で1,100,440円かかりました^^;






一般的な立退き予算としては


1室あたり30〜50万円ぐらいですかねー





引っ越し先が遠い、荷物が多くて引っ越し屋が高くなるとか


家賃や初期費用がそこそこするとかで変動しますかね。




こちらとしてはなるべく安く収めたいですけど


中には迷惑料?的なものをいう人もいますわね(◎_◎;)




少々難しい人がいても


最終的にはお金で解決にしかならないんで


地道に交渉していくだけなんですけどね。




今頃は敷金、礼金が少ないん物件も多いから


そういう点では安く収まりやすいですけど


いまの時期は引っ越し代がそこそこしますわね( ;∀;)




これでも少しずらせたので結構安くなったんですよ^^;




あとは、こちら都合での退去なんで、敷金はお返ししてあげてね。





だいたい、こんな感じで収まることが多いと思いますが


そこらは入居者次第の面も大きいんで


基本的に、入居者の質?は気にしたほうがいいですよね^^;





こういうのが面倒なら、


40万なり50万円なり渡すから


あとは全部そちらで段取りして


いついつまでに退去してくれ


って話しもありですね^^;





もし立退きをお願いすることがあれば


参考にしてみてください。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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