岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）


★令和５年購入物件

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳)　倉敷市三田
☆倉庫４号　イナバガレージを新築
　3.63×6.275　22.77平米（6.89坪）
　R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳) 　倉敷市鶴形
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳) 　笠岡市美の浜
☆物件48,49号　新築建売
　48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
　10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
　それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳) 　玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号）　中古購入　144.08平米　140万円

R5(23)年5月11日(51歳) 　玉野市和田
☆物件50号　中古購入　162.06平米　0円（手数料11万円）
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳) 　玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号）　中古購入　13.26坪　50万円　坪3.77万円
　八浜コレクション？月極Ｐで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳) 　中区国富　※電柱２
☆物件52号　中古購入　112平米(33.88坪) 25万円
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳) 　北区岩井　
☆物件51-1,2号　中古購入　165.30平米(50坪)400万円
　平屋２戸１。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳) 　玉野市玉５
☆物件53号　中古購入　119平米(35.99坪)35万円
　山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳) 　玉野市玉４
☆物件55号　中古購入　67.8平米(20.5坪)70万円
　店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　南区浜野
☆物件54号1~8　中古購入　1170平米(353.92坪)　6000万円
　平屋８棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　玉野市向日比２
☆物件56号　中古購入　152.06平米(45.99坪)30万円
　民泊？にいいかも？　またもや誰も買わないから...
　（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）

R5(23)年12月21日(51歳) 　玉野市玉４
☆物件59,60号　中古購入　591.73平米(179坪)30万円
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年12月26日(51歳) 　玉野市玉４
☆物件57号　中古購入　66.84平米(20.21坪)40万円
　店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年12月27日(51歳) 　南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ15号　中古購入　2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
　またもや誰も買わないから...
　８分の３なので、立退き→ガレージハウスを新築します。


R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」西古松長屋＆お茶
　28日（木）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぺぇさん（女性）
　３あゆさん（女性）
　４yazinさん
　５u-kiさん
　６まゆさん（女性）
　７よっさん
　８かこちゃん（女性）
　９あらさん
　10こーへーさん
　※満席になりました。
　※残念ながら増枠はできませんので...
　

☆「忘年会・夜５」ミライザカ　岡山錦町店８名
　31日（日）18時
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３Ａ藤さん
　４
　５
　６
　７
　８



１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（中止）
7日（木）13時「視察」倉敷市中畝AP＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺　必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
20日（水）13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
22日（金）13時半「視察」総社市０円？＆ランチ
26日（火）13時半「視察」玉野市番田＆お茶
28日（木）15時「視察」西古松長屋＆お茶
31日（日）18時「忘年会・夜５」ミライザカ　岡山錦町店８名



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター＆ランチ
10日（水）19時「新年会・１」駅前
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶

２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会」


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日２７日は、今年最後の決済でした。


物件は平福のアパート。



ここは年明けから立ち退きの話しですね。


３つ立ち退いてもらうので


ご近所で大家仲間の物件があればちょうどいいんですけどね...



いま、２Kに３万円台で入っているので


近くに同程度の家賃の空き家、空き部屋がある方は


教えてもらえたらありがたいです(^_^;)


駐車場は無くてもいいと思います。




立ち退いてもらったら、解体して、新築ですね。


一応、銀行には


１〜３月　立ち退き

４月　解体

５〜９月　建築


ということで、GW、お盆もあるので


９末完成ぐらいを目指しています。




ベースはガレージハウスの「ヒミツキチ」


これを改良して、コストが少しでも下がればなと...




いまは、テーマでちょっと悩んでますね...




単純に「ヒミツキチ２」とかだと簡単なんですけど


それじゃちょっと面白みに欠けるというか...



せっかく大金掛けてやるなら


新しく、面白いものをやってみたいじゃないですか(^_^;)





今回も、南側は日当たりが悪いので


その暗い環境を活かして


「監獄（プリズン）」とか「アジト」とか


ダーク？ダーティー？な雰囲気に仕立てたい？


みたいな構想は持ってるんですけど


まだまだこれからですね^^;





それにしても


今年は大きく借金が増えました...


１・１月八浜４号（土地）　　　　１５０万円
２・２月八浜５号（平屋）　　　　　８０万円
３・３月瀬戸内市（廃墟）　　　ー〇〇〇万円
４・３月倉敷市三田（倉庫）　　　１７０万円
５・３月倉敷市鶴形（戸建２）　５９００万円
６・３月笠岡市美の浜（戸建２）６１００万円
７・４月八浜６号（戸建）　　　　１４０万円
８・５月玉野市和田（平屋）　　　　　０万円
９・５月八浜７号（土地）　　　　　５０万円
10・７月中区国富（平屋）　　　　　２５万円　　　　　　　
11・８月北区岩井（平屋２）　　　４００万円
　※リフォーム代で別途４００万円
12・９月玉野市玉５（戸建）　　　　３５万円　　　　　　
13・９月玉野市玉４（店舗）　　　　７０万円
14・９月南区浜野（平屋８）　　６０００万円
15・９月玉野市向日比（戸建）　　　３０万円
16・12月玉野市玉４（平屋２）　　　３０万円
17・12月玉野市玉４（戸建）　　　　４０万円
18・12月南区平福（ＡＰ８）　　１６００万円
　※解体、新築費用で別途３３００万円



今年は決済も１８回もありましたか...




安い物件が多いにしても


都度都度なんで、登記費用が馬鹿にならんですわね^^;



一気に大きいのを買ったほうが


司法書士の報酬も一度でいいし


融資手続きも一度でいいので


決済の回数を増やすのは、あまりお勧めしないですけど


これが自分のやり方なんで(^_^;)




１８回いうても


すぐには稼働しない未来投資的な物件や


解体するつもりの物件もあるので


来年は少し落ち着きたいというか


まずはちょっとずつ片づけていきたいというかね...




数が増えても、家賃が入るまでにすることも増えるんで


どうしたもんかなーと考えることもね...




富山の吉川さんみたい


自分の生活に合わせて


縮小していくのもいい手だなと思っています。




なんにしても、「借金」が増えたことは大歓迎でね^^;



これからも物価がどんどん上がっていくでしょうから...




以前も書いたことありますけど


「現金・貯金」　１億円　と

「借金」　１億円　なら


圧倒的に後者がいいと思います。




物価が上がれば、１０年後には


「現金・貯金」　１億円　は大きく目減りするんで


いまの１億円と１０年後の１億円では


価値が全く違いますけど


「借金」　１億円　も同様ですからね。


いまの「借金」１億円と、


１０年後の「借金」１億円は同じ価値じゃないですよね。


借金も目減りしますよ。



もちろん金利が発生しますけど


いまの金利と、１０年後の金利もきっと全然違うでしょうし


いまの借金１億円は、１０年後にはかなり減っていますから


ここらは「時間」の経過を味方につけるってことですね。




物件はあまり増えなくてもいいけど


借金はしたいというね...




おかしな考えになってます^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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