岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」金光町100万円美邸＆ランチ
　26日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２マジシャンかんかんさん
　３しんやさん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター１日目＆ランチ
　28日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１そうさん
　２わたくし
　３ぐっちーさん
　４yazinさん
　５よーすけさん
　６ひろしさん
　７まゆさん（女性）
　８あらさん
　９norikoさん（女性）
　10しょーたさん
　※増枠しました。
　11かこちゃん（女性）
　12Ｎ岡さん（女性）
　13３Ｍさん
　14こまっちゃん
　15よしみん（女性）
　※満席になりました。


☆「視察」京町ビル＆お茶１日目
　28日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１ＯＣさん
　２わたくし
　３ぐっちーさん
　４yazinさん
　５ひろしさん
　６まゆさん（女性）
　７あらさん
　８norikoさん（女性）
　９Ｎ岡さん（女性）
　10ＤＤＭさん
　11よしみん（女性）
　※満席になりました。


☆「視察」東区水門町美邸＆ランチ
　29日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター２日目＆ランチ
　30日（土）13時
　参加予定（定員１０名）
　１そうさん
　２わたくし
　３Ｏ幡さん
　４たくみさん
　５やなぎさん
　６こまっちゃん
　７わっきーさん
　８こーへーさん
　９ＯＣさん
　10
　11
　12
　13
　14


☆「視察」京町ビル＆お茶２日目
　30日（土）16時
　参加予定（定員１０名）
　１ＯＣさん
　２わたくし
　３u-kiさん
　４Ｏ幡さん
　５あゆさん（女性）
　６こーへーさん
　７フッゾカさん
　８麒麟さん
　９むーさん（女性）



３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
21日（木）12時半「視察」水島戸建＆ランチ
22日（金）12時半「視察」玉野市滝戸建＆ランチ
24日（日）12時「見学会」Ｔ本さん赤磐オリジナル新築完成＆ランチ
25日（月）13時「視察」総社市戸建＆ランチ
26日（火）12時半「視察」金光町100万円美邸＆ランチ
28日（木）12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター１日目＆ランチ
28日（木）15時半「視察」京町ビル＆お茶１日目
29日（金）12時半「視察」東区水門町美邸＆ランチ
30日（土）13時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター２日目＆ランチ
30日（土）16時「視察」京町ビル＆お茶２日目


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☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。



４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


日々いろいろありますね〜




元々、能力がそんなでもないのに


加齢とともに記憶も体力も衰えていくもんだから


まぁいろんなことが抜けること抜けること...




いろんなところに迷惑かけて申し訳ないですね(-_-;)





マルチタスクいうんは能力の高いひとだけですわｗ



「ひとつひとつ」ってのが理想ですけども


なかなかそうもいかんのですよねー...






物件も持つなら、手間のかからんのがいいですよ！


・クレームが出ない
・退去が出ない（入居が長い）
・家賃が高い



ってところで、要は「少数精鋭」がいいと思います^^;






さすがに物件数を減らす？整理する？フェーズなんでしょう...





管理任せてても、


関わらないといけない部分はどうしてもあるし


自主管理だとなおさらね...




繁忙期ってのもあるのかな...





おかげでブログネタには困らんのですけどね(◎_◎;)






さて今日は、新築予定の


平福ＡＰの立退きが完了(;^_^A






築５０年級の古いアパート８室中、


３室しか入居がなかったので


思い切って壊して新築しようっていう企画。




その第一歩が立退きでした。




これは、以前「ヒミツキチ」のときにもお願いしたので


今回も同じ方にお願いしました。



ＤＩＹできないことはないですが


ここに時間と労力を割けないですから...



いくらかで外注したほうがいいですよね...



当然ですが、新築後の管理・客付けもお任せします。






わたくしも現役時に立退きで動いたことがありますけども


立退き対象の建物いうたら、


基本的には古くて家賃が安いところに


長く入居している高齢者が多いんですよね...





いまも古いところにお住まいなので


物件のクオリティーとしては同程度でいいんですけど


みなさん、遠く離れたところは嫌がるんですよ...





長年の生活の基盤がありますから


年取って大きく変わるというのはしんどいですわね...



大家側としては転居しない方というのはありがたいんで


古い物件でそういう入居者を狙う作戦はいいんですよねー






なので、できるだけ近所の同程度の物件になるんですけど


エリアが限られるので対象物件がなかなかないんですよね...





しかも高齢者となると


一般的に入居を断られることも少なくないので...




我々の周りでは入居が長い可能性が高いので


比較的歓迎ムードなんですけどねぇ...






ただ、その点は少し目論見があったんですよね。




ひとつは、わたくしの浜野８棟のうちひとつが空いているので


自分の入居者を立ち退かせて、自分の物件に入ってもらう作戦^^;




少し離れるので、若干難色もあったようですけど


なんとかこちらで決めてくれましてね〜(*´▽｀*)




立退きアパートよりこちらのほうが広いですし


家賃も３千円？５千円？だったか下げて


いまの家賃と合わせましたから^^;




立退きでせっかくの長期入居者を逃すのはもったいないですから...






実は、今後も立退きが必要になる物件がいくつかあるので


この作戦は常に頭にあるんですよね...




例えば、広谷の10,11号とか。


数年後に道が完成したら大きく変わるので


建物も５０年級ですから、立退きが頭にあってね...




できれば、同程度の物件が近くにあったらな〜


なんてのはいつも考えています^^;





時間がないので続きはまた^^;





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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