2024年04月12日
6m?7m?8m?9m? 迷うわぁ...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「勉強会」4日目 新築についての勉強会
14日(日)13時
参加予定(定員12名)
1ino上さん
2ちーこさん(女性)
3hepaさん
4かこちゃん(女性)
5ワンママさん(女性)
6みのるさん
7わっきーさん
8A藤さん
9フッゾカさん
10GMさん
11u-kiさん
12N岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日(土)13時〜18時
参加予定(定員50名、※懇親会22名)
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト1
※ ゲスト2
※1わっきーさん
※2RYさん
3みのるさん
※4たくみさん
※5やなぎさん
※6yazinさん
※7T本さん
※8しんやさん
※9しんさん
※10OCさん
※11N岡さん(女性)
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14HTさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※懇親会は満席になりました。
19M本さん
20まゆさん(女性)
21かこちゃん(女性)
4月一覧
4日(木)12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部古民家?&ランチ
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
25日(木)12時半「見学会」よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
5月一覧
8~10日(水木金)「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
次の新築企画の南区平福。
先月末で立退きが完了し、いまは解体中ですけども
近いうちに解体も完了する見込み。
となると、いよいよ新築が始まるということで
今日はそうさんとこで打ち合わせをしてきました。
![S__79274027.jpg](/okayamaooya/file/S__79274027-thumbnail2.jpg)
ここも元々は買うつもりはなかったんだけど
またまた誰も手を挙げないもんだから...
なんでこんなチャンスになる可能性が高いものを
あっさりスルーするんだろうねぇ...
どこかで?いつか?新築をしたいって思ってるなら
挑んでみてもいい案件だと思ったけどね〜
まぁいいけど。
わたくしが挑むことにしたきっかけは
今回の敷地を見たときに
ガレージハウスが3つ入るんじゃね?
って思ったからなんだよね。
令和3年に「ヒミツキチ」でガレージハウスをやったので
同じような間取りと、見積もりでいければ
建築屋さんも銀行用の資料を作りやすいだろうし
銀行の融資判断も早いだろうなー
っていうのもあってですね。
やっぱり類似物件の実績?があれば
行員さんの作文もしやすいでしょうしね。
実際、「ヒミツキチ」の家賃アップの実績を求められましたしね。
そんな平福。
結構縦長の土地なんで、
当初はシャッター前に縦列で2台置けるように
考えていたんですけどねぇ...
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-4f7e1-thumbnail2.jpg)
なんかそれも普通なんで
建物をもう少し前に出して、両面をシャッターにして
1階を通過できるようにしよう
と思ったんですね。
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-a9c7b-thumbnail2.jpg)
このほうが変化があって面白いかなー
って思うんですけど
建物が小さいから
トイレの取り合いが難しいんですよね(-_-;)
事業用の可能性も考えると
トイレはやっぱり1階にほしいしね...
まぁ2階にもっていくだけの余裕もない...
ということで、結局断念して
裏にドアを作るだけになりそうです(-_-;)
それなら、裏がここまで広くなくてもいいんじゃない?
ってことで、表を8mぐらいにしてみました。
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-a9a60-thumbnail2.jpg)
これで裏が3〜4m程度になるんですけど
それだけあれば、倉庫をオプションで付けてみたり
庭?みたいにするのもいいかなって。
表が8mってどんなですかね〜??
前面道路が4mしかないんで
6mとかだと車が入れにくいなと思ってね...
ちょっと余裕を持って7m?
だったら、8mあれば軽四2台もあるし
コンパクトカー+軽四もなんとかなるか...
って思ったんですけどね...
普通車1台は余裕。
縦列で軽四2台も余裕。
コンパクトカー+軽四
裏に3〜4mの空間も。
どうなんかな〜??
裏をもう少し殺して、表を9m?
裏で変化を出したいのに、裏が狭くなるのもなぁ〜...
使う人に左右されると思うから
これっていう正解はないんだろうけどねぇ...
決まり切った大量生産品で
ぜーんぶプランができあがった新築なら
こんなことも考えなくていいから
超楽なんだけどねぇ...
それでいいとは思わないからしかたない(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
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☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
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※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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☆「勉強会」4日目 新築についての勉強会
14日(日)13時
参加予定(定員12名)
1ino上さん
2ちーこさん(女性)
3hepaさん
4かこちゃん(女性)
5ワンママさん(女性)
6みのるさん
7わっきーさん
8A藤さん
9フッゾカさん
10GMさん
11u-kiさん
12N岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日(土)13時〜18時
参加予定(定員50名、※懇親会22名)
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※ 岡山大家
※ ゲスト1
※ ゲスト2
※1わっきーさん
※2RYさん
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※7T本さん
※8しんやさん
※9しんさん
※10OCさん
※11N岡さん(女性)
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14HTさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※懇親会は満席になりました。
19M本さん
20まゆさん(女性)
21かこちゃん(女性)
4月一覧
4日(木)12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部古民家?&ランチ
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
25日(木)12時半「見学会」よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
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8~10日(水木金)「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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次の新築企画の南区平福。
先月末で立退きが完了し、いまは解体中ですけども
近いうちに解体も完了する見込み。
となると、いよいよ新築が始まるということで
今日はそうさんとこで打ち合わせをしてきました。
![S__79274027.jpg](/okayamaooya/file/S__79274027-thumbnail2.jpg)
ここも元々は買うつもりはなかったんだけど
またまた誰も手を挙げないもんだから...
なんでこんなチャンスになる可能性が高いものを
あっさりスルーするんだろうねぇ...
どこかで?いつか?新築をしたいって思ってるなら
挑んでみてもいい案件だと思ったけどね〜
まぁいいけど。
わたくしが挑むことにしたきっかけは
今回の敷地を見たときに
ガレージハウスが3つ入るんじゃね?
って思ったからなんだよね。
令和3年に「ヒミツキチ」でガレージハウスをやったので
同じような間取りと、見積もりでいければ
建築屋さんも銀行用の資料を作りやすいだろうし
銀行の融資判断も早いだろうなー
っていうのもあってですね。
やっぱり類似物件の実績?があれば
行員さんの作文もしやすいでしょうしね。
実際、「ヒミツキチ」の家賃アップの実績を求められましたしね。
そんな平福。
結構縦長の土地なんで、
当初はシャッター前に縦列で2台置けるように
考えていたんですけどねぇ...
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-4f7e1-thumbnail2.jpg)
なんかそれも普通なんで
建物をもう少し前に出して、両面をシャッターにして
1階を通過できるようにしよう
と思ったんですね。
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-a9c7b-thumbnail2.jpg)
このほうが変化があって面白いかなー
って思うんですけど
建物が小さいから
トイレの取り合いが難しいんですよね(-_-;)
事業用の可能性も考えると
トイレはやっぱり1階にほしいしね...
まぁ2階にもっていくだけの余裕もない...
ということで、結局断念して
裏にドアを作るだけになりそうです(-_-;)
それなら、裏がここまで広くなくてもいいんじゃない?
ってことで、表を8mぐらいにしてみました。
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-a9a60-thumbnail2.jpg)
これで裏が3〜4m程度になるんですけど
それだけあれば、倉庫をオプションで付けてみたり
庭?みたいにするのもいいかなって。
表が8mってどんなですかね〜??
前面道路が4mしかないんで
6mとかだと車が入れにくいなと思ってね...
ちょっと余裕を持って7m?
だったら、8mあれば軽四2台もあるし
コンパクトカー+軽四もなんとかなるか...
って思ったんですけどね...
普通車1台は余裕。
縦列で軽四2台も余裕。
コンパクトカー+軽四
裏に3〜4mの空間も。
どうなんかな〜??
裏をもう少し殺して、表を9m?
裏で変化を出したいのに、裏が狭くなるのもなぁ〜...
使う人に左右されると思うから
これっていう正解はないんだろうけどねぇ...
決まり切った大量生産品で
ぜーんぶプランができあがった新築なら
こんなことも考えなくていいから
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それでいいとは思わないからしかたない(-_-;)
おしまい
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