岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
　 1日（水）12時半
　参加予定（定員１５名）
　１３Ｍさん（女性）
　２わたくし
　３しんやさん
　４ＲＹさん
　５よーすけさん
　６ぐっちーさん
　７こまっちゃん
　８はぴりたさん奥さん（女性）
　９まーさん
　10みしばさん
　11ino上さん
　12よっさん
　13シャイダさん
　14ひろしさん
　15キィさん（女性・体験）
　※増枠しました。
　16むーさん（女性）
　17
　18
　19
　20




☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
17日（金）「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もう今年の４分の１が終了ですか〜...



年取ると時間の経過が早く感じますね〜(>_<)





なんだかんだあるから


物件はあまり買わないでおこうと思っても


今年も３つ買ってますか...




もうひとつ、誰も買わない


鴨方の美邸も引き取ることになりそうですしね...




秋には平福の新築で３戸増が確定...




玉野で解体して、倉庫を建てるのもあるしね...




なんだかんだ、


今年も１０戸ぐらいは買うんでしょうかねぇ...






そんな感じで、なんとなく漠然と進んでいます...







解体していた平福がすっきりしました。






ここにガレージハウス３戸が建つわけですかー




またおかしな？仕掛けを満載したいですけどねー


細かい構想はまだまだこれからで^^;






同時進行で、首部のブロック塀を壊していました。











ここ、駐車場がなかったんですよねー



なので、まずは駐車場の確保ということで


ブロック塀を壊しました。




もう少し整備すれば１台はとりあえず。




なんですけど、１台では心もとないので


実は、隣の空き地を買えないか？


と思って動いてもらっています。





こちらは黄色線の部分なんです。






変な形で広いんですよね...




横の欲しい土地というのが青〇



ここが現状アスファルトでご近所の方がお持ちで


親戚が帰省してくるときに駐車場にしているそうで。




ここが買えたらうちの駐車場にできるのと


うちの敷地の南側への進入もできるようになるんですよねぇ...




で、緑の〇の土地も同じ方がお持ちで


なぜかうちが分断してるんですよねぇ...(-_-;)






なので、青〇、緑〇を買わせてもらって


一部を帰省用にお貸しするとか？





うちの出っ張り部分の赤枠とオレンジ枠を交換？


させてもらえないかな〜なんて...




その場合は測量、分筆などはもちろんうちが持ちますし


土地の広さの差はいくらかで埋められたらって...




それなら帰省用の駐車場も残せますしね...





お互いにとっていいんじゃないかと思うんですけど


果たしてどうなりますかねぇ(;^_^A






と並行して、


福田のアパート３,４号のリフォームも進行中。




ここは築１８年になるけどそれなりにきれいでね。


でもところどころ古さを感じさせるからなぁ...




なるべく「いまっぽく」？したいんだよねぇ...





ってことで、クローゼットをやめて


ウォークインクローゼット＆ホビースペース？


に改造してみてるんだよねー








それが思いのほか、良い感じになっててねー(^^♪


















これは北側の部屋なんだけど


ちょっと雰囲気変わって良くないですか？？






もうひとつ南側はこんな感じで。












こっちはのぞき窓を作ってみましたー


こどもが喜びそうじゃない？(;^_^A





目隠し感？仕切り感？というか


普通の長方形の部屋に変化がついた感じしません？




普通のクローゼットが並んでてもつまらんでしょ？？








これが良い悪いか？

世間からどう評価されるのか？

家賃が伸びるのか？





そんなことはまだわからんのだけど


普通にクロスとか表層をリニューアルしても


自分が面白くないのは間違いない(;^_^A





どうせお金かけるなら


つまらんことはしたくないんだよね(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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