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思考をチェンジしてみては?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳)  中区国富
☆物件62号 契約
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市

14日(火)12時半「視察」
 玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
 東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
 吉備中央町店舗物件&ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


関連記事
2024年05月09日 残念なことがいっぱいだなぁ...




昨日の方、一生懸命頑張ってる方から返信がありましてね。




現状は

・家族を守るのが最優先

・そのためにはお金が必要

・よって、仕事の優先順位は高い

・個人経営なので休めば信用を落とすかも

・1日出てなんぼなので、たった1日の収入でも大きい

・今生きている家族の生活を支える方が大事

・インフルエンザでも関係なく仕事

・大怪我をしたときも、仕事を終わらせてから夜間救急病院に。

・2階から落ちた事もあるが、仕事。


・例えイベントに参加しても現時点では家族に1円にもならない1日。
 (長い目でみればとても価値のある1日だとも思う)

・1日1日が信用と経験に繋がり、
 思い描いている将来に必ず繋がると考えている

・よって、仕事に穴は空けない。




いろいろ大変そうですけど


しっかりした考えをお持ちのようです。





イベントに関しては

・参加したら楽しい思い出の1ページにはなると思う。

・参加したからと言ってチャンスが訪れるとは思っていない。

・パワーや刺激を貰いに行く場としては最高だと思うが。




そのほかにも、いろいろ書いてくださいました。






こういう状況を伝えられて、みなさんはどう思います?




「あー、大変なんだなー」

「そりゃイベント参加なんか無理だわなー」

「無理せんように頑張ってほしいな...」



そんな感じですかねー





わたくしが感じたのは...


...


...



「イベントに参加できない理由」ばかりだなと...





切羽詰まってる?ギリギリで動いている?ような人には


結構ありがちなことだと思うんです。




不動産屋の管理職の時に、特に部下たちから


「できない理由」をいくつも聞かされてきましたねー




気持ちはわかるんですけどね。


元は、わたくしもマイナス思考の持ち主なんで。




でも、「できない理由」を並べたところでねぇ...





いらんことかもしれませんけど


逆に「どうやったらできるか?」を考えてみたら?


って伝えてみました。





それだけ頑張っている人ですから


工務店?施主?に頼み込めば


1日ぐらい自由をもらえるかもしれませんし


休むことでお金の問題が発生するなら


政策金融公庫とかから


運転資金?事業資金?とかで


まとまったお金を用意するのもいいかもしれません。





この方、1軒貸して大家になってから


イベントに参加させてもらうとの書き込みもありました。





いやいや。そうじゃない。





自力でリフォームが終わって、すぐ貸せる?


そんなことないですよね。




不動産屋にどう頼むか?

家賃設定は?

広告料は?



いろいろ考えることありますよね。


悪い?不動産屋や営業マンも


残念ながら存在しますからねぇ...




イベントに参加することで


そういう情報収集なんかもできるんですよね。




地元が近い大家さんと知り合いになれるとか


自分の知らないことを知ることができます。




もちろんぼーっと参加してるだけじゃダメですけどね。




一生懸命、ひとりでスキルアップを図るのも素晴らしいですが


並行して進めておくこともあるんですよね。





「いまの状況では参加できない」から


「じゃあどうすれば参加できるのか?」


思考をチェンジすれば


見えてくるものが変わってくるかもしれないですね。





大谷翔平選手みたいな超人?はともかく


一般的な人間のできることに大きな差異はないですよ。




あとはどう考えて、行動するか?




マイナス?現状維持?なことばかりで


前に進もうとしない人より


改善?を考えて進む人のほうが


きっといい結果を導きやすいと思います。




そうやってがんばってほしいですね。




まぁいいこと書いても、自分もできていないんですけどね(-_-;)





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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