岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞




☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３こまっちゃん



５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
17日（金）「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は３Ｍさんの超絶リノベ物件の見学会でねー







いや〜素晴らしかった〜





このネタはちょっとまとめてから後日に書きますわー(;^_^A



そうさんのリノベ物件のこともまだ書いてないし


先日のたくみさんの自分のアパートの隣を買ったやつも


面白かったからね〜




書きたいことが多すぎて困るわな〜(◎_◎;)






で、今日は、そのたくみさんの見学会後のお茶の話しでね。


そこで「金利」の話しになってねー




最近、変動金利の借入がちょいちょい上がってるんだよね〜(-_-;)





定期的に返済予定表を金融機関が送ってきますけども


変動金利のは半年に１回金利が変わりますから


当初の固定期間が終わったりしたのもあって


こんな感じでまとめて届きます。







で、５末の引き落としから変更になるのが６つあってねぇ...





借入が古いのから並べるとこんな感じ。


　　　前回　→　５末から　　上昇分
R１　１.５７５％→１.６５％　＋０.０７５％
R３　２.５５％　→２.７％　　＋０.１５％
R４　２.４５％　→２.６％　　＋０.１５％
R５　２.０％　　→２.１５％　＋０.１５％
R５　２.０％　　→２.１５％　＋０.１５％
R５　２.０％　　→２.１％　　＋０.１％





うーん...(-_-;)


ちょこちょこ上がってるね...






返済額でみるとこんな感じ。


R１　＋０.０７５％　＋２０５円
R３　＋０.１５％　　＋２８４２円
R４　＋０.１５％　　＋６７４円
R５　＋０.１５％　　＋４６４５円
R５　＋０.１５％　　＋４５２６円
R５　＋０.１％　　　＋３６２円




５末の返済で、１３,２５４円増えるわけね...(-_-;)






まぁ公庫とか、長い期間の固定のもいくつもあるしね...




金利が上がってるいうてもごく一部だし


返済額もまだまだ大袈裟なもんじゃないんだけどねぇ...







借入当時から比べると、結構上がってるのもあってねぇ...(-_-;)


　　　借入時　→　５末から　　上昇分
R１　１.８％　→１.６５％　　ー０.１５％
R３　２.１％　→２.７％　　　＋０.６％
R４　２.１％　→２.６％　　　＋０.５％
R５　２.０％　→２.１５％　　＋０.１５％
R５　２.０％　→２.１５％　　＋０.１５％
R５　２.０％　→２.１％　　　＋０.１％



徐々に上がっていったふたつの返済額は


R３　＋０.６％　＋１１,５４７円
R４　＋０.５％　＋２,３１１円...





銀行さんにも儲けてもらわないといけないけど


改めて見ると嬉しくはないね〜(◎_◎;)






元々が低俗性のスタートだから


どうしても金利の高い、信金、信組が中心だからなぁ...





ちまちま小さな借入が多いから


一部の金利が少々上がるぐらいならまだなんとかね...






単体で大きい借入があって、それがどーんって上がる


なんてことになると


一気に数十万円とか上がるかもしれないから


これはこれでリスクヘッジにもなってる？のかもね。






日本の情勢的に


極端にどかーんって上昇することはないと思うけど


それでもじわじわ効いてくるんだろうな...






だったら、さっさと繰り上げ返済？？


そもそも借りない？？





いやいや。


収入を増やせばいいんだよな。





金利が上がっているいうても


過去にはもっともっと高金利の時代もあったからね。





まだまだ借りるにはお得でしょ？？(^_^;)




お金がないなら、借りるしかないからねｗ




比較的金利が低くて、長期の固定がある


日本政策金融公庫や住宅ローンが使える人は


そっちの攻略もしていったほうがいいと思うわー






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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