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「小さい部屋で、高い家賃設定」。これが一番かなー

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳)  中区国富
☆物件62号 契約
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野倉庫付き戸建&ランチ
 14日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2norikoさん(女性)
 3ジェームスさん
 4ぐっちーさん


☆「視察」東区矢津戸建&ランチ
 16日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2HTさん
 3Kさん
 4まゆさん(女性)
 5まこりん
 6N村さん
 7よしみん(女性)
 8ぽこさん
 9M本さん
 10



☆「視察」吉備中央町店舗物件&ランチ
 17日(金)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2わっきーさん
 3ino上さん



5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市

14日(火)12時半「視察」
 玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
 東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
 吉備中央町店舗物件&ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日もリノベネタって思ってたんですけど


見ておいてほしいコラムがあったので。




これなんですけどね。


【実践大家コラム】デベロッパー曜日セブン44:
不動産取得税は0円でした





ボロ戸建からスタートして数年経った人が


次のステップ?で新築を考えたりするので


近頃の勉強会やセミナーでは


新築のお話をすることも多いですけども


その中で「不動産取得税」の話しも少ししましたね。




そのことが詳しく書いてあるコラムなので


気になる方は読んでみたらいいかと思いまして。




この方は、うまくルールに沿って


「不動産取得税」をゼロにできたそうで。




集合住宅の場合は1戸40平米を超えたらOKなので


ちょうど40平米にしている部屋もありますね。




で、この方も、


どうせなら39平米より40平米のほうがいいって。




なので、近しい面積のものを建てるなら


意識しておいたほうがいいですよねー




ちなみに、戸建系なら50平米ね。





ただ、やっぱりニーズとか建築費が中心になるので


どれぐらいの広さ?にするかはよく考えないと。




例えば、「kakurega」なんかだと36平米ぐらいだけど


あれは戸建系になるから50平米必要なんよね。




そうなると14平米、4坪ちょい大きくすればいい。




だけど、そうなると


建築費の坪単価50万円としても


200万円もアップしちゃう
んだよねぇ...




しかも、いまどき坪単価50万円なんてことはないよねぇ...




そこまで広くして、不動産取得税の得を取るの??

家賃もどれだけ上がるのか??





そういうバランスになるから


ルールは知っておけばいいんだけど


「不動産取得税」の軽減目当て


トータルが大きくなりすぎて


家賃は伸びないいうんも意味ないからね。





なので、勉強会やセミナーでも話したけど


最近は「不動産取得税」軽減とは離れる方向


進んでるんだよね...




「小さい部屋で、高い家賃設定」





そんなことができたら一番いいと思ってね...





次の平福のガレージハウスも


「ヒミツキチ」より少し小さくなる
んだよね。




そのあたりの効果がどうでるか...




なのに、家賃は同程度かやや上狙い^^;





新築はいくつやっても難しい(◎_◎;)





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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