岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　契約
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野倉庫付き戸建＆ランチ
　14日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２norikoさん（女性）
　３ジェームスさん
　４ぐっちーさん


☆「視察」東区矢津戸建＆ランチ
　16日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３Ｋさん
　４まゆさん（女性）
　５まこりん
　６Ｎ村さん
　７よしみん（女性）
　８ぽこさん
　９Ｍ本さん
　10



☆「視察」吉備中央町店舗物件＆ランチ
　17日（金）11時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２わっきーさん
　３ino上さん



５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日もリノベネタって思ってたんですけど


見ておいてほしいコラムがあったので。




これなんですけどね。


【実践大家コラム】デベロッパー曜日セブン４４：
不動産取得税は０円でした




ボロ戸建からスタートして数年経った人が


次のステップ？で新築を考えたりするので


近頃の勉強会やセミナーでは


新築のお話をすることも多いですけども


その中で「不動産取得税」の話しも少ししましたね。




そのことが詳しく書いてあるコラムなので


気になる方は読んでみたらいいかと思いまして。




この方は、うまくルールに沿って


「不動産取得税」をゼロにできたそうで。




集合住宅の場合は１戸４０平米を超えたらＯＫなので


ちょうど４０平米にしている部屋もありますね。




で、この方も、


どうせなら３９平米より４０平米のほうがいいって。




なので、近しい面積のものを建てるなら


意識しておいたほうがいいですよねー




ちなみに、戸建系なら５０平米ね。





ただ、やっぱりニーズとか建築費が中心になるので


どれぐらいの広さ？にするかはよく考えないと。




例えば、「kakurega」なんかだと３６平米ぐらいだけど


あれは戸建系になるから５０平米必要なんよね。




そうなると１４平米、４坪ちょい大きくすればいい。




だけど、そうなると


建築費の坪単価５０万円としても


２００万円もアップしちゃうんだよねぇ...




しかも、いまどき坪単価５０万円なんてことはないよねぇ...




そこまで広くして、不動産取得税の得を取るの？？

家賃もどれだけ上がるのか？？




そういうバランスになるから


ルールは知っておけばいいんだけど


「不動産取得税」の軽減目当てで


トータルが大きくなりすぎて


家賃は伸びないいうんも意味ないからね。





なので、勉強会やセミナーでも話したけど


最近は「不動産取得税」軽減とは離れる方向に


進んでるんだよね...




「小さい部屋で、高い家賃設定」





そんなことができたら一番いいと思ってね...





次の平福のガレージハウスも


「ヒミツキチ」より少し小さくなるんだよね。




そのあたりの効果がどうでるか...




なのに、家賃は同程度かやや上狙い^^;





新築はいくつやっても難しい(◎_◎;)





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
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