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飛び抜けたことにするには...

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳)  中区国富
☆物件62号 契約
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市

14日(火)12時半「視察」
 玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
 東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
 吉備中央町店舗物件&ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、大阪のセニョさん、かずさんの物件


見せてもらいましたけども


やっぱり実物を見たり触れたり、解説を聞いたり


っていうのは全然違いますねー...




事前に写真は見せてもらっていたんですけど


写真じゃわからない?気付かない?ところが


いろいろあるもんです。





いろいろ書いていきたいんですけど


ちょっと写真とかの整理が追いついていない(◎_◎;)





今日は、書いておきたくてまだ書けていない


そうさんのリノベ物件のことを書いておきましょうかね(;^_^A





ここは市内中心部の土地値が結構するところ。


築50年?級の1棟の全空きRCマンションを買って


全面的にリノベしてるんですよね。




古くて全空きとはいえ


場所や接道はばっちりですから


買えるものならぜひ買っておきたいもんです(^^)v




でも、この手の物件って、耐用年数もない


しかも全空きだから


なかなか融資は難しいと思うんですよねぇ...




これが、「解体して新築しまーす」って話しなら


金融機関の対応も全然変わると思うんですけどね...



まぁもちろん収支が合えばですけども。





そうさんも苦戦したそうでねぇ...




それでも、そうさんの主な事業が「建築関係」ですから


「再生」とか「リノベ」ってところで


なんとか話が通ったみたいで。




自社の強みを活かした取り組みで


なかなか普通の大家では通せないでしょうねぇ...




それでも、かなりの自己資金も必要だったそうですが...





こういう「参入障壁」が高い物件で勝負っての


もひとつの作成ですわね。




これをオリジナリティ溢れる物件にできれば


まさに「唯一無二」にできるわけですから。





話を聞く限り、これはほぼ「趣味」とか


「やってみたかった」からってのが大きいみたいですけど(;^_^A





いうても、ちょっと飛びぬけた感じにいこうと思えば


やっぱりそういう側面は必要なんだろうなって思います(;^_^A





「利回り」?「収支」?


そんなことばっかり言ってたんじゃ


この世にない?斬新なもの?独創的な?


そんな物件はなかなか生まれないと思いますからねぇ。





ちょっと大袈裟にいうと


常軌を逸した?物件を造るには


常軌を逸した?マインドがいるでしょうねぇ(;^_^A




ピカソの絵なんかまさにそんなとこじゃないですかね?





前置きが長くなって、物件の紹介に辿り着きませんね(◎_◎;)


今日は時間がないので、


そうさんの「常軌を逸した?」物件のことは


また明日から書きましょうか(;^_^A





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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