岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。




☆「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２２名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　ゲスト１
※　ゲスト２
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
　※懇親会は満席になりました。
　19Ｍ本さん
　20まゆさん（女性）
　21かこちゃん（女性）



４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部古民家？＆ランチ
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
25日（木）12時半「見学会」よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
8~10日（水木金）「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


次の新築企画の南区平福。



先月末で立退きが完了し、いまは解体中ですけども


近いうちに解体も完了する見込み。




となると、いよいよ新築が始まるということで


今日はそうさんとこで打ち合わせをしてきました。









ここも元々は買うつもりはなかったんだけど


またまた誰も手を挙げないもんだから...




なんでこんなチャンスになる可能性が高いものを


あっさりスルーするんだろうねぇ...




どこかで？いつか？新築をしたいって思ってるなら


挑んでみてもいい案件だと思ったけどね〜



まぁいいけど。






わたくしが挑むことにしたきっかけは


今回の敷地を見たときに


ガレージハウスが３つ入るんじゃね？


って思ったからなんだよね。





令和３年に「ヒミツキチ」でガレージハウスをやったので


同じような間取りと、見積もりでいければ


建築屋さんも銀行用の資料を作りやすいだろうし


銀行の融資判断も早いだろうなー


っていうのもあってですね。




やっぱり類似物件の実績？があれば


行員さんの作文もしやすいでしょうしね。




実際、「ヒミツキチ」の家賃アップの実績を求められましたしね。






そんな平福。


結構縦長の土地なんで、


当初はシャッター前に縦列で２台置けるように


考えていたんですけどねぇ...







なんかそれも普通なんで


建物をもう少し前に出して、両面をシャッターにして


１階を通過できるようにしよう


と思ったんですね。








このほうが変化があって面白いかなー


って思うんですけど


建物が小さいから


トイレの取り合いが難しいんですよね(-_-;)





事業用の可能性も考えると


トイレはやっぱり１階にほしいしね...


まぁ２階にもっていくだけの余裕もない...





ということで、結局断念して


裏にドアを作るだけになりそうです(-_-;)






それなら、裏がここまで広くなくてもいいんじゃない？


ってことで、表を８ｍぐらいにしてみました。







これで裏が３〜４ｍ程度になるんですけど


それだけあれば、倉庫をオプションで付けてみたり


庭？みたいにするのもいいかなって。





表が８ｍってどんなですかね〜？？


前面道路が４ｍしかないんで


６ｍとかだと車が入れにくいなと思ってね...




ちょっと余裕を持って７ｍ？





だったら、８ｍあれば軽四２台もあるし


コンパクトカー＋軽四もなんとかなるか...


って思ったんですけどね...





普通車１台は余裕。

縦列で軽四２台も余裕。

コンパクトカー＋軽四

裏に３〜４ｍの空間も。





どうなんかな〜？？





裏をもう少し殺して、表を９ｍ？


裏で変化を出したいのに、裏が狭くなるのもなぁ〜...





使う人に左右されると思うから


これっていう正解はないんだろうけどねぇ...





決まり切った大量生産品で


ぜーんぶプランができあがった新築なら


こんなことも考えなくていいから


超楽なんだけどねぇ...




それでいいとは思わないからしかたない(-_-;)





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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