2024年04月17日
がまん比べに勝てば未来は明るい?
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日(土)13時〜18時
参加予定(定員50名、※懇親会22名)
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ うららさん
※ すずきさん
※ プレジデント168さん
プレさんをご存じない方はブログ必読です(^^♪
https://president168.hatenablog.com/
※1わっきーさん
※2RYさん
3みのるさん
※4たくみさん
※5やなぎさん
※6yazinさん
※7T本さん
※8しんやさん
※9しんさん
※10OCさん
※11N岡さん(女性)
※12りんしょ〜さん
13よーすけさん
※14HTさん
15ジェームスさん
16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※19M本さん
20まゆさん(女性)
※21かこちゃん(女性)
※懇親会は満席になりました。
22シャイダさん
※ あつさん懇親会のみ
☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
27日(土)昼頃から
参加予定(てきとー)
1わたくし
2いなせさん
3ぺっぺちゃん(女性)
4ぐっちーさん
5たかぱぱさん
6まいたにさん(いなせさんゲスト)
☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
4月一覧
4日(木)12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部古民家?&ランチ(延期)
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
25日(木)12時半「見学会」よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
5月一覧
9日(木)10時「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
また大きな地震がありましたけども...
愛媛は知った大家さんもいるので気になります(-_-;)
岡山も少し揺れましたけど大した事なさそうです。
災害の度に思うけど
岡山ってほんと恵まれてると思います。
さて先日、水面下で中古の1棟もの案件を3つももらってねー
情報をいただけるのはありがたいことなんですけど
それが、それぞれ似たり寄ったりというか
悩ましいというか...
A 13,500万円 8.1%
B 12,500万円 8.94%
C 9,500万円 8.98%
価格も利回りも似た感じですわね...
築年数、構造
A 平成7年築 鉄骨5階建
B 平成6年築 鉄骨4階建
C 昭和63年築 鉄骨3階建
Cは価格が低い分、古い感じですかねー
場所と土地面積は
A中心部 64坪
B郊外人気高い 150坪
C郊外人気高い 150坪
場所はどれもいいんですよね〜
物件の中身はこんな感じ。
Aテナント1、1K17、ファミリー1
B事務所1、1K21戸
C1K16戸
どれも1Kなんだよねぇ...
それぞれ、客付けはできそうではあるんだけどねぇ...
Aは岡山駅に比較的近くて、Pはテナント用。空きが2つ
Bは駐車場100%で空きが8つ
Cは駐車場100%で空きが2つ
Aは岡山駅に近いメリットはあるんだけど
事務所とファミリー部屋、Pで、30万円ぐらいあるのよ...
比重が高いというか、そこで利回り作ってる感じだよね
1K部分は家賃も安くてさぁ...
Bはちょっと家賃が高いんだよね〜(-_-;)
家賃下げれば埋まると思うんだけど
1K8つ埋めるのも楽じゃないわな...
銀行的にもこの状態でこの価格利回りはどうだろうか...
Cは比較的取り組みやすいと思うんだけど
築年数が大きく不利だわな...
どれも将来の土地活用の目は大いにあるんだけど
そういう点で見ると
Aは建ぺい80%、容積400%だから
一番いいかもしれないね。
準防火地域で建築費があがると思うけど...
BもCも新築アパートしてもいいし
一部を宅地で売るのもいいけどね。
「A」
・土地の価値は一番高そう。
・価格も一番高い
・利回りは一番低い
「B」
・現状の空きが多すぎ
・将来の土地活用は問題ない
「C」
・一番古いが一番安い、一番高利回り
・将来の土地活用は問題ない
まぁどれも低家賃1Kがメインだから
それなりの入れ替わりの覚悟はいるでしょうね...
がまん比べに勝てば、明るい未来があるはず。
チャレンジするなら予算やお好みでどうぞ(;^_^A
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日(土)13時〜18時
参加予定(定員50名、※懇親会22名)
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ うららさん
※ すずきさん
※ プレジデント168さん
プレさんをご存じない方はブログ必読です(^^♪
https://president168.hatenablog.com/
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※4たくみさん
※5やなぎさん
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※7T本さん
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※11N岡さん(女性)
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13よーすけさん
※14HTさん
15ジェームスさん
16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※19M本さん
20まゆさん(女性)
※21かこちゃん(女性)
※懇親会は満席になりました。
22シャイダさん
※ あつさん懇親会のみ
☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
27日(土)昼頃から
参加予定(てきとー)
1わたくし
2いなせさん
3ぺっぺちゃん(女性)
4ぐっちーさん
5たかぱぱさん
6まいたにさん(いなせさんゲスト)
☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
4月一覧
4日(木)12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件&ランチ
5日(金)12時半「視察」中区御幸町倉庫?&ランチ
5日(金)15時半「視察」西大寺新戸建&お茶
8日(月)11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
10日(水)12時半「視察」総社市美袋0円?戸建&ランチ(中止)
11日(木)12時半「視察」水島常盤町戸建?ビル?&ランチ
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
16日(火)12時半「視察」東区正儀戸建&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部古民家?&ランチ(延期)
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
25日(木)12時半「見学会」よっさん総社戸建&ランチ
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
5月一覧
9日(木)10時「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
また大きな地震がありましたけども...
愛媛は知った大家さんもいるので気になります(-_-;)
岡山も少し揺れましたけど大した事なさそうです。
災害の度に思うけど
岡山ってほんと恵まれてると思います。
さて先日、水面下で中古の1棟もの案件を3つももらってねー
情報をいただけるのはありがたいことなんですけど
それが、それぞれ似たり寄ったりというか
悩ましいというか...
A 13,500万円 8.1%
B 12,500万円 8.94%
C 9,500万円 8.98%
価格も利回りも似た感じですわね...
築年数、構造
A 平成7年築 鉄骨5階建
B 平成6年築 鉄骨4階建
C 昭和63年築 鉄骨3階建
Cは価格が低い分、古い感じですかねー
場所と土地面積は
A中心部 64坪
B郊外人気高い 150坪
C郊外人気高い 150坪
場所はどれもいいんですよね〜
物件の中身はこんな感じ。
Aテナント1、1K17、ファミリー1
B事務所1、1K21戸
C1K16戸
どれも1Kなんだよねぇ...
それぞれ、客付けはできそうではあるんだけどねぇ...
Aは岡山駅に比較的近くて、Pはテナント用。空きが2つ
Bは駐車場100%で空きが8つ
Cは駐車場100%で空きが2つ
Aは岡山駅に近いメリットはあるんだけど
事務所とファミリー部屋、Pで、30万円ぐらいあるのよ...
比重が高いというか、そこで利回り作ってる感じだよね
1K部分は家賃も安くてさぁ...
Bはちょっと家賃が高いんだよね〜(-_-;)
家賃下げれば埋まると思うんだけど
1K8つ埋めるのも楽じゃないわな...
銀行的にもこの状態でこの価格利回りはどうだろうか...
Cは比較的取り組みやすいと思うんだけど
築年数が大きく不利だわな...
どれも将来の土地活用の目は大いにあるんだけど
そういう点で見ると
Aは建ぺい80%、容積400%だから
一番いいかもしれないね。
準防火地域で建築費があがると思うけど...
BもCも新築アパートしてもいいし
一部を宅地で売るのもいいけどね。
「A」
・土地の価値は一番高そう。
・価格も一番高い
・利回りは一番低い
「B」
・現状の空きが多すぎ
・将来の土地活用は問題ない
「C」
・一番古いが一番安い、一番高利回り
・将来の土地活用は問題ない
まぁどれも低家賃1Kがメインだから
それなりの入れ替わりの覚悟はいるでしょうね...
がまん比べに勝てば、明るい未来があるはず。
チャレンジするなら予算やお好みでどうぞ(;^_^A
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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