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つまらんことはしたくないんだよねー

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
  1日(水)12時半

 参加予定(定員15名)
 13Mさん(女性)
 2わたくし
 3しんやさん
 4RYさん
 5よーすけさん
 6ぐっちーさん
 7こまっちゃん
 8はぴりたさん奥さん(女性)
 9まーさん
 10みしばさん
 11ino上さん
 12よっさん
 13シャイダさん
 14ひろしさん
 15キィさん(女性・体験)
 ※増枠しました。
 16むーさん(女性)
 17
 18
 19
 20




☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
 9日(木)10時現地

 参加予定(定員5名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん




5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
 玉野倉庫付き戸建&ランチ
17日(金)「視察」
 吉備中央町店舗物件&ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もう今年の4分の1が終了ですか〜...



年取ると時間の経過が早く感じますね〜(>_<)





なんだかんだあるから


物件はあまり買わないでおこうと思っても


今年も3つ買ってますか...




もうひとつ、誰も買わない


鴨方の美邸も引き取ることになりそうですしね...




秋には平福の新築で3戸増が確定...




玉野で解体して、倉庫を建てるのもあるしね...




なんだかんだ、


今年も10戸ぐらいは買うんでしょうかねぇ...






そんな感じで、なんとなく漠然と進んでいます...







解体していた平福がすっきりしました。

S__79560759_0.jpg




ここにガレージハウス3戸が建つわけですかー




またおかしな?仕掛けを満載したいですけどねー


細かい構想はまだまだこれからで^^;






同時進行で、首部のブロック塀を壊していました。

S__79560763_0.jpg

S__79560762_0.jpg

S__79560761_0.jpg





ここ、駐車場がなかったんですよねー



なので、まずは駐車場の確保ということで


ブロック塀を壊しました。




もう少し整備すれば1台はとりあえず。




なんですけど、1台では心もとないので


実は、隣の空き地を買えないか?


と思って動いてもらっています。





こちらは黄色線の部分なんです。

3.jpg




変な形で広いんですよね...




横の欲しい土地というのが青〇



ここが現状アスファルトでご近所の方がお持ちで


親戚が帰省してくるときに駐車場にしているそうで。




ここが買えたらうちの駐車場にできるのと


うちの敷地の南側への進入もできるようになる
んですよねぇ...




で、緑の〇の土地も同じ方がお持ち


なぜかうちが分断してるんですよねぇ...(-_-;)


4.jpg



なので、青〇緑〇を買わせてもらって


一部を帰省用にお貸しするとか?





うちの出っ張り部分の赤枠オレンジ枠を交換?


させてもらえないかな〜なんて...




その場合は測量、分筆などはもちろんうちが持ちますし


土地の広さの差はいくらかで埋められたらって...




それなら帰省用の駐車場も残せますしね...





お互いにとっていいんじゃないかと思うんですけど


果たしてどうなりますかねぇ(;^_^A






と並行して、


福田のアパート3,4号のリフォームも進行中。




ここは築18年になるけどそれなりにきれいでね。


でもところどころ古さを感じさせるからなぁ...




なるべく「いまっぽく」?したいんだよねぇ...





ってことで、クローゼットをやめて


ウォークインクローゼット&ホビースペース?


に改造してみてるんだよねー


5-6cd64-thumbnail2.jpg





それが思いのほか、良い感じになっててねー(^^♪


S__79560745_0.jpg

S__79560747_0.jpg

S__79560748_0.jpg

S__79560749_0.jpg




IMG_2766-be60d-thumbnail2.jpg




これは北側の部屋なんだけど


ちょっと雰囲気変わって良くないですか??






もうひとつ南側はこんな感じで。

S__79560750_0.jpg

S__79560751_0.jpg

S__79560752_0.jpg

S__79560754_0.jpg




こっちはのぞき窓を作ってみましたー


こどもが喜びそうじゃない?(;^_^A





目隠し感?仕切り感?というか


普通の長方形の部屋に変化がついた感じしません?




普通のクローゼットが並んでてもつまらんでしょ??

IMG_2775-5b204-thumbnail2.jpg






これが良い悪いか?

世間からどう評価されるのか?

家賃が伸びるのか?






そんなことはまだわからんのだけど


普通にクロスとか表層をリニューアルしても


自分が面白くないのは間違いない
(;^_^A





どうせお金かけるなら


つまらんことはしたくないんだよね(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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