岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
　23日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２なおとさん



☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
　27日（土）昼頃から
　参加予定（てきとー）
　１わたくし
　２いなせさん
　３ぺっぺちゃん（女性）
　４ぐっちーさん
　５たかぱぱさん
　６まいたにさん（いなせさんゲスト）
　７よーすけさん
　８shunさん



☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」
　玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」
　中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」
　西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」
　DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」
　総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」
　水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目
　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」
　東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」
　東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
23日（火）12時半「視察」
　牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」
　よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」
　kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日の半沢さんセミナーの翌日は、軽く物件見学へ。


関連記事
2024年04月20日
半沢大家さんとプレジデント１６８さんにお越しいただきましたー






半沢さん（右）が顔出しNGなので


プレさん（左）とわたくしも伏せてみました(;^_^A






半沢さんのお話を聞きにわざわざ遠くから


うららさんがお越しになりましてねー


うらら/ホームステージング×満室大家
@UraraYukami




初めてお会いするんですけど


ステージングのプロの大家さんなんですよねー




うららさんのツイートをみたらわかりますけど


「魅せ方」が素晴らしいですわね〜






不動産というか、各部屋というか


いずれにしても


我々大家にとっては「商品」なわけですから


客付けを進めていくためには


「商品」としての価値？魅力？を上げていくのも


大家として必要なことですわね。





営業マン時代に数千もの部屋を見てきましたけども


ステージングされている部屋なんて


ほとんどありませんでしたからね〜(;^_^A





ほんとたまーに、


カーペットが敷かれて


いくつか家具が置いてあって


しゃれた照明があったりの物件もありましたけど


たったそれだけでも全然雰囲気が変わりますよ！




よりリアルになるというか。




部屋を見に来る人って基本的には素人ですから


広さの感覚？サイズの感覚？というか


どこになにを置く？みたいなのがイメージできないんですよね。





なので、具体的にいくつかモノが置いてあるだけでも


居住感？とか空間認識力？の助けになるんですよね。





ネットで見つけましたけども


こんな感じの比較ってよくあるじゃないですか。







人間って、なにかと比較することで


判断してるのが大半じゃないですかね？？





大半の大家さんの、ごくごくありふれた物件なんて


要は入居者候補の方々に


「比較」されまくってるわけですからね〜(◎_◎;)





営業マンサイドからしたら


いくつか比較できる物件があれば


その中で優劣をつけられるので


ありがたいんですけどね(;^_^A





実際のところ、類似物件はいくらでもあるわけですから


物件そのもので差が見出しにくいのなら


ステージングも大いに有効になるわけですよ。





ステージングにはそれなりにお金もかかりますけども


何か月も空室が続いたり


広告料をばんばん出すことを考えたら


そういう方向にお金を使うのも大いにありですよ。




わたくしは、しゃれた照明器具をいくつか設置していますけども


そこが決まれば、また保管するなり、


別の物件に移動して使いまわしていますからね。




再利用できるというのはいいですよ(^^♪






「なかなか決まらない...」


そういった話を時々耳にしますけども


「自分の物件は、多くのライバルと比較されている」


ということに気付けば


少しはやり方が変わるかもしれないですね。





見学に回った話を書くつもりでしたけども


脱線してしまいましたね(;^_^A




明日は、少し「なかなか決まらない...」


を掘り下げてみます。






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました