岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　契約
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞




☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３こまっちゃん



５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、ある物件の基礎をみせてもらったんですよ。




こんな感じ。






いろんな建築現場で見かけますよね。




自分の新築の建築中にもみたことありますけど


「きれいなもんだな〜」って思ってたんですよね。


なんの違和感も感じたことなくてですねぇ...





わたくしのこれまでの新築で


何度か「土間」を作ったことがありましてね。





要は、基礎の部分をそのまま「床」にしたんですね。





古くは植松の平屋の隠し部屋に始まり







植松の倉庫







赤磐の玄関土間







ヒミツキチのガレージ







あそびばの風呂下の倉庫







世の中にない変わった物件を造りたいってのもあるんですけど


建築にあたって、


「土間」のほうが簡単だと思ったんですよね。




束や根太を張り巡らせて床を立ち上げるのに


もちろん材料や作業が必要なわけなんで


当然「手間」だと思うんですよね...





簡単にできて、差別化にもなるんだから


「土間」は有効は手法だと思うんですよ...






で、その「土間」を作るにあたって


さっきの「基礎」の状態を使えば簡単？って思うんですね...





ずっとそう思ってたんですけどねぇ...





実は、その基礎の上を再度モルタルで均してるんですって...


その工程がなかなか大変で


むしろ普通に床を立ち上げたほうが簡単っていうんです...





「いやいや...」

「材料や大工さん手間を省けるんですから...」

「そんなことないでしょう？？」




これがわたくしの「素人目線」でしてねぇ...






「プロ目線」では


「あくまでも「基礎」なので、そこまでの仕上げになっていない」

「粗いので、そのままではＣＦを貼ったりなんかできない」


ってことなんですよね...




じゃあ塗装は？？


「塗装ならなんとかなるかも？」



そんな感じなんですよね。





なるほどな〜...




新築を造る人たちは、


当然、完璧？でないとダメなんだわな...


それが普通というか、


ひとつの製品としては当たり前だわなー





わたくしみたいなボロ系を手掛けている人だと


パーフェクト感はそんなにないもんね...





ある場所は直して、ある場所は見送るとか


ＤＩＹで貼ったり塗ったりで


仕上がりで粗が丸出しなんてことも(;^_^A





「プロ目線」ではあり得ない仕上がりでも


「素人（入居者）目線」では全然問題ない


ってことが普通だもんね。





そこがマッチしないところなんだよな〜





わたくしは、新築なのに、


荒廃感？粗々しさ？雑感？を求めてるからなぁ...







それで、今回、建築中の現場の基礎を見せてもらってね。




それでちょうどうまい具合に雨の後だったんだけど


たしかに、水たまりの箇所とかあって


平坦でないのがわかるんだけど...






基本、倉庫？車庫？なんだから


これでいいんじゃないかな〜？って(;^_^A





たまたま雨が降ったら、こんな感じで粗くなるそうなんだけど





これも、これでいいんじゃないかな〜？って(;^_^A





新築　＝　（ほぼ）パーフェクト　


これが普通なんだろうけど


ちょっと粗さ？のある新築もいいと思うんだよねー




平福の新築は、


そこらへんをうまく表現できたらって思いますが


果たしてどうなりますかねぇ(;^_^A





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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