2024年05月15日
「満足な金利」かぁ...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月7日(52歳) 中区国富
☆物件62号 契約
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」東区矢津戸建&ランチ
16日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2HTさん
3Kさん
4まゆさん(女性)
5まこりん
6N村さん
7よしみん(女性)
8ぽこさん
9M本さん
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」吉備中央町店舗物件&ランチ
17日(金)11時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2わっきーさん
3ino上さん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
今日こそリノベネタって思ってたんですけど
「気を付けてほしい?」ことを見つけまして...
あるグループLINE内での質問なんですけどね。
質問が「雑」?というかね...
以前も似たようなことを書いたことありますけどね...
その質問がこんなのでした。
「今、アパートを買おうと思い銀行ローンを組みたいのですが、」
「利息って何%で組めたら満足して良いのでしょうか?」
「もちろん、人によって違うと思うのですが、」
「まずは大体の目安が知りたくて。。。」
みなさんならどう答えます??
グループに400人以上いるのに、答える人がほぼいない...
わからないことを質問するのはいいことなんですけどねぇ...
なにを聞いていいかわからない?
どう聞いていいのかわからない?
そんな状況でしょうか...
どの程度のアパートなんでしょうねぇ...
新しめ?古め?規模は?価格は?
この人の属性もわかりませんしねぇ...
年収300万円のサラリーマンと
お医者さんでは全然違うでしょうしねぇ...
持ち込む先によってもねぇ...
都銀、第一地銀、第二地銀、信金、信組、公庫?
「利息って何%で組めたら満足して良いのでしょうか?」
「もちろん、人によって違うと思うのですが、」
満足度なんて、たしかに人によって違いますわね〜
大物大家と初心者系では全然ねぇ...
そう思うなら、
「自分はこういう状況なんだけどー」
っていろいろ提示して
近しい人の意見を聞くようなのがいいかもなー
初心者が大物大家が満足する金利を聞いてもしかたないしね...
いまはコラム?ブログ?書籍?SNS?とかで
いろんな情報が簡単に手に入る?錯綜?してるからなぁ...
大物大家さんが超低金利で借りてるのを見たり聞いたりすると
自分も近い感覚になっちゃったり?
「満足な金利」ねぇ...
大物大家なら1%切らんといけんだろうし
わたくしみたいなもんだったら2%でも充分だしねぇ...
貸してもらえるだけありがたいからなぁ...
20年近く前に初めて借りた住宅ローンが
10年固定2.4%で、
それが頭にあるから、1.5%なんかだと大満足だよねー
この方、銀行にこれから持ち込むそうだし
いろいろ持ち込んで比較してみたらいいよね。
まぁそもそも通るかどうかだけど。
もしかしたら「金利」云々なんかより
築古が全然融資が通らないってことに直面するかもなー
なにを?どう?聞いていいのかが
まずわからない人って多いのかもしれないな...
自分のときはどうだったかな...
まずはいろいろネットで調べたかも...
質問が漠然とする人は
自分で多少は調べてみると
聞きたいことが明確になってくるかもしれないな。
大枠なら、いまはネットになんでもでてくるよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
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R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月7日(52歳) 中区国富
☆物件62号 契約
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
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H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
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R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
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出口が楽しみな案件。
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☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
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1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
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R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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16日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2HTさん
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5まこりん
6N村さん
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8ぽこさん
9M本さん
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17日(金)11時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2わっきーさん
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1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
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「気を付けてほしい?」ことを見つけまして...
あるグループLINE内での質問なんですけどね。
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以前も似たようなことを書いたことありますけどね...
その質問がこんなのでした。
「今、アパートを買おうと思い銀行ローンを組みたいのですが、」
「利息って何%で組めたら満足して良いのでしょうか?」
「もちろん、人によって違うと思うのですが、」
「まずは大体の目安が知りたくて。。。」
みなさんならどう答えます??
グループに400人以上いるのに、答える人がほぼいない...
わからないことを質問するのはいいことなんですけどねぇ...
なにを聞いていいかわからない?
どう聞いていいのかわからない?
そんな状況でしょうか...
どの程度のアパートなんでしょうねぇ...
新しめ?古め?規模は?価格は?
この人の属性もわかりませんしねぇ...
年収300万円のサラリーマンと
お医者さんでは全然違うでしょうしねぇ...
持ち込む先によってもねぇ...
都銀、第一地銀、第二地銀、信金、信組、公庫?
「利息って何%で組めたら満足して良いのでしょうか?」
「もちろん、人によって違うと思うのですが、」
満足度なんて、たしかに人によって違いますわね〜
大物大家と初心者系では全然ねぇ...
そう思うなら、
「自分はこういう状況なんだけどー」
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いろんな情報が簡単に手に入る?錯綜?してるからなぁ...
大物大家さんが超低金利で借りてるのを見たり聞いたりすると
自分も近い感覚になっちゃったり?
「満足な金利」ねぇ...
大物大家なら1%切らんといけんだろうし
わたくしみたいなもんだったら2%でも充分だしねぇ...
貸してもらえるだけありがたいからなぁ...
20年近く前に初めて借りた住宅ローンが
10年固定2.4%で、
それが頭にあるから、1.5%なんかだと大満足だよねー
この方、銀行にこれから持ち込むそうだし
いろいろ持ち込んで比較してみたらいいよね。
まぁそもそも通るかどうかだけど。
もしかしたら「金利」云々なんかより
築古が全然融資が通らないってことに直面するかもなー
なにを?どう?聞いていいのかが
まずわからない人って多いのかもしれないな...
自分のときはどうだったかな...
まずはいろいろネットで調べたかも...
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聞きたいことが明確になってくるかもしれないな。
大枠なら、いまはネットになんでもでてくるよ。
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