岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞

・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん
　４ひんくん
　５おかださん



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。




９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
23日（月,祝）13時「勉強会１」
24日（火）15時「視察」福吉町戸建＆平福新築ガレージ建築現場＆お茶
24日（火）19時「勉強会２」
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
25日（水）19時「勉強会３」
27日（金）12時「視察」玉野市向日比＆築港戸建＆ランチ
27日（金）19時「勉強会４」


10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
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こんばんは。岡山大家です。


自民党総裁選が終わりましたね〜



結果は、石破さんですかー





１回目の投票では高市さんがトップだったので


初の女性総理か？とも思わされましたが...







ここで岡山の議員勢が推していた加藤さんが最下位...






推薦人が２０人いるはずなのに


議員票は１６票にとどまるというねぇ...





この中に、人を裏切る、義理を通さん奴が４人もおるんか...




【衆議院議員】
阿部俊子氏（無派閥）
今枝宗一郎氏（麻生派）
上野賢一郎氏（旧森山派）
金田勝年氏（旧二階派）
亀岡偉民氏（旧安倍派）
桜田義孝氏（旧二階派）
中野英幸氏（旧二階派）
西銘恒三郎氏（旧茂木派）
橋本岳氏（旧茂木派）
平沼正二郎氏（旧二階派）
御法川信英氏（無派閥）
山下貴司氏（旧茂木派）

【参議院議員】
石井正弘氏（旧安倍派）
石田昌宏氏（旧安倍派）
小野田紀美氏（旧茂木派）
自見英子氏（旧二階派）
羽生田俊氏（旧安倍派）
比嘉奈津美氏（旧茂木派）
本田顕子氏（無派閥）
三浦靖氏（旧茂木派）



無記名だからバレないと思ってなぁ...


つまらんやっちゃの〜



そんなやつは誰からも信用されんで。


議員なんかやっていい人間じゃねぇわ。





で、石破さんは５度目の挑戦、決選投票で逆転。






１回目で議員票が４６だったのが１８９に。




その後の報道でこんなの見たけどねぇ。






いろいろうごめくものがあるんだろうな〜




石破さん決定のときにみんな拍手してるのに


麻生さんはぶす〜ってしてたわなぁ。




石破さんがいいかどうかは知らんが


高齢のおじいちゃんより


小泉さんの最年少とか、


高市さんの女性初ってのに期待したかったけどねー





たぬき？きつね？はたまたハイエナ？


どもがうごめく世界はおぞましいねわ(◎_◎;)






さて、今日は勉強会４日目でしたけども


ベースの話しは毎回同じでも


参加者によって話題や質問がちょいちょい変わるので


４回とも少しずつ得るものが違うんだよね。




完全に同じだとこっちもしんどいけど


そういう変化があるからまだなんとかね(;^_^A




１〜４回目に参加してみて


聞いてみたかったことや思いついたことがあれば


１０月５日の最後の５回目にリピート参加も面白いと思うよ。



リピートの人は別にタダでいいんでよかったら(*^^)





参加した人は、自分がいかに


賃貸業界のことを知らないかを思い知ったんじゃないかな〜？ｗ





いつまでこんな時が続くかわからんのだから


現場のことを教えてもらえる時に教えてもらうのが


賢い選択だと思うよ。





不動産の世界も


たぬき、きつね、はたまたハイエナが跋扈してるから


やられないようにしてほしいもんです...




そのためには学ばないと...





政治というか、社会の仕組みとか...


不動産の裏側とか...





学べるときに...



地震？大雨？で散々な目に遭ってたら


それどころじゃないしな...




なにが起こっても生きられるように


せめて、自分の身は自分で守れるようになっておこう。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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