岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆９月勉強会
・２３日（月祝）１３時（定員１０名）
　１fujiさん
　２あらさん
　３ＨＴさん
　４モモさん
　５モモさん奥さん（女性）
　６キタさん
　７キィさん（女性）
　８むーさん（女性）
　９あゆさん（女性）
　10まっきーさん
　11こまっきーさん
　※締め切りました。


・２４日（火）１９時（定員１０名）
　１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
　２ino上さん
　３まこりん
　４Ｍ本さん
　５りんんしょ〜さん
　６u-kiさん
　７まゆさん（女性）


・２５日１９時（水）（定員１０名）
　１なかやん
　２よーすけさん
　３タマさん
　４ちーこさん（女性）
　５しんやさん
　６よしみん（女性）
　７じゅんこさん（女性）
　８hepaさん
　９T田さん
　10Ｎ村さん奥さん（女性）



・２７日１９時（金）（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２ぽこさん
　３みのるさん
　４Ａ木さん
　５かおりんご主人
　６河野さん（体験）
　７わっきーさん
　８かりらさん
　９ひろさん


・２８日（土）１３時（定員１０名）
　１Ａ藤さん
　２はぴりたさん奥さん
　３やまさん
　

・２８日（土）１８時（定員１０名）
　１ＲＹさん
　２ジャングル大家さん
　３ひんくん
　４みしばさん
　５しょーたさん
　６Ｎ岡さん（女性）
　７Ｎ岡さん娘さん（女性）



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
27日（金）12時半「視察」玉野市築港戸建＆ランチ



10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


ここ数日、体調不良が続いててね(-_-;)



筋トレの影響で筋肉が発熱しているからか？



歩き方や姿勢が良くないので


少し歩き方から直しているから


普段使わないところが疲弊しているのか？



はたまた男性更年期とか？



考えられることはいくつかあるんだけど


身体は熱いは、重いはで全然動けないから


今日の視察＆見学会はりんしょ〜さんにお任せに(◎_◎;)



迷惑かけてすみませんm(__)m




いつも行ってる整体に行って、


なんぼかマシにはなりましたけど


少々、時間やお金に余裕が出てきたところで


動ける身体がないとなーんの意味もないです。




わたくしは、交通事故とスポーツでの怪我で


少し不自由なところがあるんでね...



過酷な労働で内部も壊しましたしね...




健康は大事にせんといけませんな...





さて、今日もまたまた脱線ですわ(◎_◎;)


こんなことがあるんですなぁ...


誰も止められない！
大谷翔平が3打席連発51号で「51−51」
偉業達成もすぐに記録更新　球場パニック




４８本塁打、４９盗塁で迎えたこの試合で


６回打席に立って、全部ヒットを打って


うち、３打席連続ホームランに、盗塁がふたつで



前人未踏の、５０本塁打５０盗塁を超えて


一気に５１本塁打、５１盗塁とか...




しかも５０本塁打は球団新記録...


１試合１０打点も球団新記録...


で、日本人最多だった松井さん超え...


さらに、プレーオフ進出決定のおまけつき...




５０,５０の達成シーンだけでも大盛り上がりなのに


なんでこんなド派手な達成にもっていけるんでしょうねぇ...






野球を知らない人からしたら


なんのこちゃって話しなんですけど


元野球少年からしたら


こんなこと、マンガでも書けないレベルなんですよねぇ...




長い歴史のメジャーリーグで


過去最高は４２（本塁打），４２（盗塁）で


日本では４０、４０でさえいないですからねぇ...



かつての西武ライオンズのスターだった


秋山選手の３５，３５ぐらいですよ...




日本人でホームラン５０本...　しかもメジャーで...




日本では松井秀喜選手が、


日本での最後の年に５０本打ちましたけども


比較的最近の日本人では


落合博満さんが、８５年、８６年に


２年連続で５０本打ったぐらい...



松井さんのメジャーでの成績を見たら


日本とはレベルが全然違いますからねぇ...




さらに５０盗塁でしょ...




落合さん、松井さんのホームランに


イチローさんのスピードってところですよ。




日本では、３０（本塁打）、３０（盗塁）でも


かなりレアですからねぇ...





いままでの経験則だとあり得ないし


空想でもそんなの思い浮かばない...


思い浮かんだとしてもうそくさすぎて


話しにならんから


そりゃマンガにも書けないですわねぇ...





いままでの常識ではあり得ないようなことが他にも。


報道ステーション＋土日ステ@hst_tvasahi
・9月19日
【“日本最速”でユニコーン #サカナAI に世界が注目】



日本のベンチャー企業のSakana AIって会社が


国内大手１０社が１００億円を出資したそうな。


アメリカのエヌビディアも加わって世界で３００億円...




彼らは大企業が突き進んでいる道とは別を進んでいるそうで。


「その競争に加わりたくない」とのこと。


会社のロゴの意味は


「主流とは異なることをやろうとしている」とのこと。





世の中は競争社会なんだけど


誰も考えない、実行しない、できないとか


いままでの常識をくつがえすとか


うねりはそういうとこに生まれると思うんだよねー





大谷選手やSakana AIの創業者らのような天才とは


到底比較にもならんけど


才がないからこそ


人と同じことをしてたら


浮かび上がれんと思うんよね...




大家を始めるだけでも


世の中の大多数の常識の外にいけるんだけどなぁ...





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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